昆明市石林县房地产市场调研及初步定位建议报告.doc

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1、.昆明市石林县房地产市场调研及初步定位建议方案深圳华仁地产策划2010-6.-深圳华仁地产中国智慧华仁先锋一、昆明市概况（一）概况云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，云南省唯一的特大城市，西部地区第四大城市，还是滇中城市群的核心圈。全市面积21473平方公里，市区面积330平方公里。（二）人口人口共720万，人口密度294.76人/平方公里，市区常住人口320万。（三）经济发展水平2009年GDP1808.6亿元人民币，同比增长12%。（四）交通规划昆明新机场年吞吐量计划2200万人次，将于2011年通航，是全国第四大国际航空港

2、。昆明市内现有成昆铁路、沪昆铁路、南昆铁路、内昆铁路等12条铁路干支线。昆明市内有108、213、320、324、326等多条国道经过，京昆，沪昆，汕昆，广昆，渝昆，杭瑞高速等高速过境。昆明地铁规划已编制完成，六条线路总长162.6千米，轨道交通1，2号线已于2008年12月19日动工，2012年投入运营。（五）城市规划1、城市发展方面：主城向东南、东北扩张根据昆明市城市总体规划修编（2008~2020年）明确，昆明城市的空间拓展方向应以东南、东北两个方向为主，远景向滇池流域外拓展空间。未来昆明将由单纯的滇池流域内聚集式发展模式，转

3、向流域外并举发展的“轴向、多组团”发展模式，将形成沿主要交通轴有序扩展的多中心网络城市。近期中心城区建设重点分区包括五华区荷叶山、王家桥片区；盘龙区的北仓、昙华、东白沙河片区；官渡区的天文台片区；西山区的草海、前卫片区；昆明经济技术开发区的羊甫出口加工区、大冲区、信息产业基地、石坝片区；昆明高新技术产业开发区北区；滇池旅游度假区东区；昆明王家营铁路集装箱节点站地区；呈贡新区吴家营片区和雨花片区；空港经济区拆迁安置组团。2深圳华仁地产中国智慧华仁先锋石林石林南北向发展主轴。北翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路、昆洛公路、南昆铁路

4、、泛亚铁路等组成，是昆明城市空间拓展的主要发展轴。2、昆明市城市功能分区：形成五大功能区规划明确，未来昆明主城区将以二环路为界，划分为二环路以内城区、北部城区、西部城区、南部城区和东部城区五个功能区。（1）主城区：提高全市性公共服务设施和绿地比例，降低人口密度。（2）主城北部城区：有污染的二类和三类工业用地将逐步转移外迁；3深圳华仁地产中国智慧华仁先锋（3）西部城区：将搬迁疏散二、三类工业项目；（4）南部城区：将结合巫家坝机场的搬迁，改造机场片区，与会展中心、宝海公园等统一规划成为南部城市副中心。同时以滇池国家旅游度假区、草海生态公

5、园、大观公园的建设为主，保护好湖光山色的生态景观视廊，省级行政办公用地，主要集中在主城南部杨家片，滇池路与广福路交汇地区集中布局，形成体育休闲、旅游度假、生活居住、行政办公和对外交通等各种功能集中的地区；（5）东部城区：优化经开区布局，作为新型工业集中发展的聚集区。3、城市产业规划布局：五大产业带东南部的昆明经济技术开发区，西北部的昆明高新技术产业开发区，东北部的空港经济区，南部的马金铺电力装备产业基地和北部的茨坝工业带。二、石林概况石林彝族自治县位于昆明市东南部，距昆明主城区78公里，常住人口24.25万人。到2012年城镇居民目

6、标达到7.5万人，新增人口3.75万人。三、石林宏观经济数据2009年全县实现地区生产总值31亿元，全社会固定资产投资27.68亿元，社会消费品零售总额15.31亿元，地方财政一般预算收入2.59亿元，农民人均纯收入4789.5元，城镇居民人均可支配收入15600元。四、石林规划（一）石林县城市功能定位石林是昆明市的三级城镇，主要承担具有地域优势的特色只能和地区性发展中心。实现旅游立县、粮烟稳县、工业富县、生态美县四个目标。通过石林中路、石林旅游度假区、生态工业集中区、东（西）城区“一路三区”建设，加速形成石林路城市经济带，加快城市

7、发展步伐，逐步形成以巴江为绿色主轴的县城至石林片、北大村片、板桥片“一河三片”块状城市新格局，争取在“十一五”期间撤县设市，建成旅游城市，2015年建成优秀旅游城市，2030年建成与国际接轨的现代化生态旅游城市。4深圳华仁地产中国智慧华仁先锋（二）石林县城市功能分区及发展方向石林生态工业区及台湾农民创业园方向石林风景名胜区（已建）石林旅游度假区（规划）镇中心石林县主要分为以下几个功能区域：1、镇中心：行政、文化、商业、居住等中心。2、风景名胜区：特色旅游；3、旅游度假区：服务性、特色性、配套性休闲度假旅游；4、生态工业园；5、台湾农

8、民创业园。5深圳华仁地产中国智慧华仁先锋（三）石林县产业布局规划石林1、工业方面：石林生态工业区从产业布局来看，石林生态工业区将以：农林产品加工、肉禽乳制食品等产业为主，主导产业包括：旅游商品加工产业、绿色保健产品产业、高新技术产业、