建设项目评估课程设计任务书--住宅开发项目经济评价

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1、建设项目评估课程设计任务书设计题目：住宅开发项目经济评价指导教师：学生：班级：学号：《建设项目评估》课程设计任务书二一、设计题目住宅开发项目经济评价。二、设计内容（1）对该项目作出财务评价，计算各项综合指标，基准财务内部收益率为12%。（2）对该项目作出敏感性分析和盈亏平衡分析，测算项目的抗风险能力。（3）作出该项目经济评价的结论。三、设计目的（1）了解项目评价程序；（2）熟练掌握建设项目投资估算；（3）熟练掌握融资方案解决与资金使用计划编制；（4）熟练掌握财务评价方法。住宅开发项目经济评价一、市场预测分析二、项目投资计划分析三、资金来源与运

2、用分析四、资产负债分析五、现金流量分析六、盈利能力及资产运用效率七、项目财务效益预测八、项目实施进程评价九、项目偿债能力分析十、项目敏感性分析十一、评估结论一、市场预测分析根据企业提供的资料，该项目具有地理位置优越，小区环境别具一格等优越性，同时存在小区内车位比不足，定位较高，销售不容乐观等劣势。通过选取交易实例进行分析，得出联排别墅平均售价5391元/m2，复式别墅平均售价4183元/m2。本项目可实现销售收入联排别墅43466.61万元，复式别墅6061.17万元,预计可实现销售收入49527.78万元。二、项目投资计划分析该项目总投资4

3、0573.09万元，其中项目开发成本（土地、房屋开发费及其他）35679.20万元，开发费用（财务费用、管理费用、销售费用）4893.89万元。经评定单方成本为3494.91元/平方米；其中：土地1489.04元/平方米、前期工程费68.30元/平方米，房屋开发费为1327.16元/平方米、费税(主要为综合报建费、集资费)140.85元/平方米、期间费用421.55元/平方米，其他费用8.19元/平方米，不可预见费39.82元/平方米。投资估算明细表单位：万元；平方米序号费用名称投资额万元单位经济技术指标占总投资%备注工程量单位指标合计405

4、73.09平方米116092.113494.91100.00%(该指标不含营业税费）一土地费用17286.52平方米122622.001409.7442.61%净地1土地转让费15770.00平方米122623.001286.0638.87%净地2土地使用费24.52平方米122624.000.200.06%按10年交，不含代征地3契税、手续费266.00平方米122624.0021.690.66%按实际支出4土地出让金1226.00平方米122624.00100.003.02%按合同二前期工程费792.89平方米122624.0064.66

5、1.95%1土地勘测费90.95平方米122624.000.000.22%按合同2规划设计费417.00平方米122624.000.001.03%按合同及补充资料计3可研报告费11.00平方米122624.000.000.03%按合同及补充资料计4三通一平183.94平方米122624.0015.000.45%参照上海地区目前的收费标准5开口占道费84.00米283.000.21%参照上海地区目前的收费标准6小区招标6.00平方米1226243.000.01%按实际发生额(三)投资估算说明1、土地费用按企业与××国际投资有限公司签定的联合建房

6、合同为依据，确认项目用地单价为48万元/亩(含待征地)，契税按实际缴款凭证266万元计算，土地管理费按实际缴款凭证24.52万元计算。截止评估基准日实际缴纳土地费用为16186万元。2、前期工程费  根据合同、协议价格，企业实际规划勘测设计费、可行性研究费共计为792.88万元。3、房屋开发费(1)建安工程费建安工程费采用投资指标估算法。投资指标以2000年《上海省建筑工程计价定额》和《全国统一安装工程预算定额上海省估算表》为基础，参照上海地区同类建筑技术水平，本次确定为：联排别墅319套，复式别墅84套。联排别墅建筑按968.51元/平方米

7、，复式别墅按869.85元/平方米计算，小区附属工程1453.06万元，其中文化活动中心863.66万元、幼儿园233.16万元、配电房35.44万元、门卫及大门46.64万元、网球场19.57万元、游泳池111.89万元、围墙142.7万元。(2)室外工程费按照上海行业标准,参照企业规划设计方案，室外工程总造价3365.30万元，其中土石方及场平233.22万元、道路229.58万元、给排水410.63万元、电器设备及管网749.40万元、弱电系统277.18万元、园区绿化及室外景观1353.3万元、照明111.99万元。4、管理费用包括企

8、业所属内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，以及行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。管理费用根据该行业的平均水平按房屋销售收入的