开发项目经济评价课程设计

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1、开发项目经济评价第一章产品设计一、项目规模表1-1产品规模估算表项目总额第一期第二期备注1.可用地规模/m283655一次拿地2.地上建筑规模1679862.1主产品规模16350081750817502.2配套公建规模2852142614262.3物业用房6543273272.4其他建筑9804904903.地下建筑面积201923.1人防工程8280414041403.2地下车库11912595659564.绿化规模3346216731167315.市政道路规模25096.51254812548表1-2主要技术经济指标项目指标值备注项目指标值备注容积率2建筑

2、层数绿地率40%主产品9.7建筑密度30%联排别墅3住户数1314配套公建2居住人数4600物业用房2地下车位数1262别墅52户其他建筑11.可用地规模地块面积-道路退线占地面积102515-40×220-40×466=2.主产品建设规模可用地规模×容积率-附属产品规模可用地规模×容积率——根据主产品套型比例，初步确定各类产品规模——户数（各类产品规模/套型面积）——人数（户数×户均人数）83655×2=167310m2，167310×40%=66924m2,合669户（100m2），2341人；167310×50%=83655m2,合619户（135m2），

3、2168人；167310×10%=16731m2,合52户（320m2），182人.。按1314户、4600人计算。校核主产品规模为163500m2，3.附属产品建设规模总人数×规划设计标准4.6×（20+100+300+100+50+50）=2852m2其中，市场4.6×100=460m2物业用房163500×4‰=654m2（简化为按主产品计算）4.其他建筑（给水增压站）规模163500×6‰=980m2（简化为按主产品计算）5.绿地规模可用地规模×绿地（化）率83655×40%=33462m26.建筑基底面积可用地规模×建筑密度83655×30%=2509

4、6.5m27.道路、广场建设规模可用地块面积-绿地规模-建筑基底面积83655-33462-25096.5=25096.5m28.建筑平均高度建设规模/建筑基底面积其中，附属产品、物业用房按二层建设，基地面积为（2852+654）/2=1753m2联排别墅按三层建设，基地面积16731/3=5577m2其他建筑按一层建设，基地面积981m2主产品基地面积为25096.5-1753-5577-981=16785.5m2，平均层高为163500/16785.5=9.7层9.人防工程规模总人数×规划设计标准4600×1.8=8280m210.地下停车场建设规模户数×规

5、划设计标准-人防工程规模（1314-52）×1×16-8280=11912m2第一章基本经济要素估计一、投资形成供项目开发单位运营、使用资产的现金流出。表2-1固定资产投资估算项目总计第一期第二期01234561.土地费1067.6486533.8243533.82432.勘设费2.1附属70.1235.0635.062.2人防165.682.882.83.建安费3.1附属490.84171.79473.626171.79473.6263.2人防1656579.6248.4579.6248.44.监理费4.1附属17.536.13552.62956.13552.

6、62954.2人防41.414.496.2114.496.215.管网费5.1附属49.08424.54224.5425.2人防165.682.882.86.管理费37.23826.20646.20646.20646.20646.20646.20647.不可见37.23826.20646.20646.20646.20646.20646.2064固定资产3798.299533.8243664.0971784.4323450.6203130.2728784.4323450.6203表2-2流动资产投资估算项目总计第一期第二期01234561.土地费38913.201

7、419456.600719456.60072.勘设费3270163516352.1主产品2.2车库238.24119.12119.123.预付款3.1主产品5722.52861.252861.253.2车库416.92208.46208.464.管理费4.1主产品681.7970113.6328113.6328113.6328113.6328113.6328113.63284.2车库21.32253.55383.55383.55383.55383.55383.55385.不可见5.1主产品681.7970113.6328113.6328113.6328113.6

8、328113.63281