2019年1月中国房地产政策跟踪报告

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1、2019年1月中国房地产政策跟踪报告报告要点1：l市场情况：各线城市成交量出现回落l中央强调稳妥实施长效机制方案，集体经营性建设用地建租赁住房试点扩容l地方落实楼市分类调控政策，推进住房租赁市场建设，因地制宜调整棚改规模l雄安构建新型住房供给体系，个人产权住房以共有产权房为主l展望：长效机制稳妥实施，地方调控因地制宜本月重要事件：表：2019年1月全国房地产相关政策及重大事件分类日期重要事件关键内容宏观经济1月16日国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况Ø12月份，各地继续坚持因城施策

2、，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落；Ø一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大；Ø15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个。1月21日国家统计局公布2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况Ø2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%

3、，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%；Ø2018年，商品房销售面积171654万平方米，同比增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%；Ø2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，同比增长6.4%，增速比1-11月份回落1.2个百分点。1月21日国家统计局公布2018年国民经济运行情况Ø初步核算，全年国内生产总值900309亿元，按可比价格计算，比上年增长

4、6.6%，实现了6.5%左右的预期发展目标；Ø分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，三季度增长6.5%，四季度增长6.4%；1报告撰写人：王新华wangxinhua@fang.com；辛芸娜xinyunna@fang.com分类日期重要事件关键内容Ø分产业看，第一产业增加值64734亿元，比上年增长3.5%；第二产业增加值366001亿元，增长5.8%；第三产业增加值469575亿元，增长7.6%。金融财税1月2日央行决定调整普惠金融定向降准小微企业贷款考核标准Ø自2019年起，将普惠金融定向降准小型和

5、微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。1月4日央行决定于2019年1月下调金融机构存款准备金率置换部分中期借贷便利Ø为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做；Ø央行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳

6、定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。1月4日2019年央行工作会议在京召开Ø稳健的货币政策保持松紧适度。进一步强化逆周期调节，保持流动性合理充裕和市场利率水平合理稳定；Ø进一步落实好金融服务实体经济各项政策措施。继续运用各种政策工具，从债券、信贷、股权等方面引导金融机构加大对民营企业小微企业支持力度。积极推广民营企业债券融资支持工具，以服务实体经济为导向，持续推动债券市场产品创新和规范发展，不断提升债券市场深度和广度；Ø切实防范化解重点领域金融风险。继续推动实施防范化解重大

7、风险攻坚战行动方案，稳定宏观杠杆率，推动出台金融控股公司监管办法，加快补齐金融监管短板，有序化解影子银行风险，继续开展互联网金融风险专项整治。充分发挥存款保险作用，做实金融风险监测、评估和处置机制。1月9日李克强主持召开国务院常务会议Ø对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元、100万元到300万元的部分，分别减按25%、50%计入应纳税所得额，使税负降至5%和10%；将小规模纳税人增值税起征点由月销售额3万元提高到10万元；允许各省（区、市）政府对增值税小规模纳税人，在50%幅度内减征资源税、城市维护建设税等税种

8、；Ø中央财政将加大对地方一般性转移支付。对已经全国人大授权提前下达的1.39万亿元地方债要尽快启动发行。抓紧确定全年专项债分配方案，力争9月底前基本发行完毕；专项债募集资金要优先用于在建项目，在具备施工条件的地方抓紧开工一批交通、水利、生态环保等重大项目，尽快形成实物工作量；Ø货币信贷政策要配合专项债发行及项目配套融资，引导金融机