本科毕业论文--城市拆迁估价方法的探析

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1、河北农业大学本科毕业论文题目：城市拆迁估价方法的探讨学院：城乡建设学院专业班级：工程管理200802班学号：学生姓名：指导教师姓名：程亚鹏指导教师职称：副教授二○一二年五月二十日城市拆迁估价方法的探讨摘要随着我国经济的迅速崛起,城市建设和房地产业迅速发展,房屋拆迁已经成为城市建设中经常遇到的问题。房屋拆迁估价是补偿安置的基础和依据,是房屋拆迁工作中的重要内容,直接影响到拆迁人和被拆迁人的切身利益。因此拆迁估价的合理性在某种程度上直接决定了拆迁补偿的合理性。所以本文主要研究拆迁估价的特殊性和拆迁估价的的技术规范的完善，探源几种估价方法差异的市场原理，并进行具体分析

2、比较，阐述这几种估价方法应如何正确灵活地结合运用，并通过对这三种基本估价方法的分析和对应关系的研究得出几点建设性的结论。关键词:拆迁估价;估价方法;探讨TheevaluationmethodofthecityarediscussedAbstractAlongwiththerapidriseoftheourcountryeconomy,urbanconstructionandrealestateindustryrapiddevelopment,urbanhousedismantlementhasbecomeintheconstructionoftheproblem

3、oftenencountered.Theevaluationofcompensationandresettlementofhousesisthebasisandthebasis,istheimportantcontentinthehousedismantlementwork,thedirectimpactofandthevitalinterestsofthepeople.Sotherationalityoftheevaluationinsomeextentdirectlydeterminetherationalityofthecompensation.Sothi

4、spapermainlystudiestheevaluationandtheevaluationoftheparticularityofthespecification,andimprovedvaluationmethodsofseveralretracesdifferencesmarketprinciplesandspecificanalysis,thispaperexpoundsseveralappraisalmethodshouldbethehowtocorrectlyflexiblecombinationofuse,andthroughtheanalyz

5、esthethreebasicvaluationmethodsofanalysisandthecorrespondingrelationshipbetweenresearchthatfewconstructiveconclusions.Keywords:Theevaluation;Valuationmethods;explore目录1绪论11.1城市房屋拆迁估价的研究背景11.2研究目的及意义12城市房屋拆迁估价的研究状况22.1国外研究状况22.2国内研究状况32.3本文研究内容及方法53城市房屋拆迁估价方法63.1比较法在城市房屋拆迁估价中的应用与案例分析6

6、3.2收益法在城市房屋拆迁估价中的应用与案例分析63.3成本法在城市房屋拆迁估价中的应用与案例分析73.4假设开发法在城市房屋拆迁估价中的应用与案例分析64城市房屋拆迁估价存在的问题分析及对策建议84.1城市房屋拆迁存在的问题84.2解决对策95结论及建议185.1结论分析185.2对于完善现代城市拆迁估价方法的建议总结185.3本文存在的不足与展望21参考文献22谢辞231.绪论1.1城市房屋拆迁估价的研究背景随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不能满足城市发展的需要，旧城区改造在一定时期内成为城市建设重要的课题。政

7、府出台了一系列的与城市房屋拆迁相适应的法律、法规。按照我国《城市房屋拆迁管理条例》和国务院法制办2010年1月29日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》的规定，在城市房屋拆迁补偿过程中，房地产估价是不可或缺的法定环节。随着我国城市化进程的加快和旧城改造的力度的加大，城市房屋拆迁进入快速发展阶段，从而带来一系列的拆迁问题.其中最为突出的问题仍然是拆迁补偿问题，而无论是货币补偿还是房屋产权调换的补偿方式，其核心问题还是拆迁估价的合理性问题。2007年10月29日,中共河北省委七届三次会议首次正式提出了“力争每年一大步,三年大变样,使全省城镇面貌明显改

8、观”的思路。截至2009