物业管理基本制度与政策重点(一)(1)

《物业管理基本制度与政策重点(一)(1)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、重点复习题（一）2010年7月一,单项选择题1、《条例》调整和规范的范围仅限于那种物业管理服务活动?业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。2、对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使什么权的体现。所有权3、物业管理活动的基础(依据)是什么?物业服务合同。4、物业管理活动的前提条件是什么？市场原则。5、物业管理属于第几产业？第三产业6、物业管理社会化的必要前提是什么？物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离7、实现物业管理社会化的必要条件是什么？现代化大生产的社会分工8、物业管理最主要的特点是什么？市场化9、物业管理起源于何时何地？19世纪60年代的英国。10、《条例》的颁布：（

2、三道题）34颁布的时间：2003年6月8日。实施的时间：2003年9月1日。国务院颁布11、《条例》的颁布标志着我国物业管理进入了什么新时期？法制化、规范化发展的。12、物业管理的基础是什么？业主的财产权。13、中物协2004年印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》制定了几个等级的服务标准。三个等级14、业主大会由物业管理区域内全体业主组成，是业主参与物业管理活动的什么形式？组织形式15、《条例》第六条规定什么人为业主。房屋所有权人16、《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有什么权利？共有和共同管理17、物业服务行为

3、是一种市场行为，应当遵循什么原则？等价有偿的市场原则。18、业主公约是业主依法订立的一种什么规约？自我管理19、业主大会筹备组应当在多少34日内在主管部门指导和协助下组织召开首次业主大会会议。30日20、业主大会会议必须有不少于多少以上业主参加。1/221、业主大会重大决定实行特别多数表决，必须经所持投票权多少以上通过。2/322、业主委员会是业主大会的什么机构？常设性执行机构。23、业主委员会自选举产生之日起多少日内到行政主管部门备案。30日24、业主委员会应当自选举产生之日起多少日内推选产生主任、副主任。3日25、业主委员会会议必须多少以上委员参加，作出决定必须多少以上同意。半数26

4、、业主委员会的工作经费由谁承担？全体业主27、谁对业主大会、业主委员会的活动实施监督管理。房地产行政主管部门28、业主临时公约制定的主体是：建设单位3429、招标程序规则规定招标人给投标人的时间最短不得少于多少天；20天30、招标程序规则规定招标人修改招标文件应当在截止时间至少多少日前；15日31、招标程序规则规定新建现售商品房的招标人应当在现售前多少日完成招标投标工作?30日32、招标程序规则规定非出售的新建物业项目应当在交付使用前多少日完成物业管理招标投标工作。90日33、完成评标后推荐有排序的合格的中标候选人不超过几名。334、招标人应当自确定中标人之日起多少日内备案，多少日内订立

5、书面合同。15，3035、物业管理企业的资质等级分为几级？三级36、一、二、三级物业管理企业注册资金分别是多少万元？500，300，50．37、一、二、三级物业管理企业的资质证书分别由谁颁发与管理？一级建设部，二级省、市、自治区，三级直辖市、设区市。3438、一、二、三级物业管理企业分别能承接什么项目？一级承接各种项目；二级承接30万以下住宅和8万以下非住宅；三级承接20万以下住宅和5万以下非住宅。39、新设立的物业管理企业应当自领取营业执照多少日内持5个方面的文件向行政主管部门申请资质。30日40、物业管理企业资质管理实行什么制度?年检41、物业管理师资格考试，实行全国统一大纲、统一命

6、题的考试制度，原则上多少年举行一次，考试成绩实行多少年一个周期的流动管理办法。每年，两年42、物业管理师自取得资格证书之日起多少年内提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为多少年。1年，3年43、物业管理师能在多少个企业负责管理工作，每年接受继续教育不少于多少学时。1个企业，40个学时。44、取得《资格证书》的物业管理师用人单位可聘任为什么职务?经济师（中级职称）。45、专项维修资金的使用管理中的违规行为承担相应的法律责任，罚款金额均为多少万元以下，挪用的罚几倍以下。3万，2倍。3446、房地产企业资质设定几级？四级47、房地产开发企业应当自领取营业执照之日起多少日内持6个方面文件到

7、主管部门备案？30日48、主管部门在收到备案申请后多少日内向符合条件的企业核发暂定资质证书？30日49、暂定资质证书有效期为几年、延长期限不得超过几年？1年，2年．50、二级及以下企业可承担多少万平方米以下的开发项目。25万51、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于多少？20%；52、超过一年未动工的征收多少土地闲置费，超过两年无偿收回土地。20%53、属于房屋建设项目转让必须完成开发投资总额多少以上？25%54、申请暂