安庆农业产品商贸物流园可行性研究报告

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1、安庆农业产品商贸物流园可行性研究报告二0一三年三月II安庆农业产品商贸物流园可行性研究报告委托单位：安徽XXXXXXX物流股份有限公司编制单位：咨询资格：发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会单位负责人：项目负责人：项目组成员：60目录第一章项目总论11.1项目基本情况11.2投资方简介21.3本可行性研究报告的编制61.4项目背景与建设的必要性71.5项目定位和战略发展目标161.6项目功能181.7主要技术经济指标201.8可行性研究结论21第二章市场需求分析222.1物流需求特征222.2项目经济腹地

2、农业资源分析262.3项目物流流量预测36第三章项目建设方案393.1建设原则393.2建设内容及建设规模393.3技术设备工程方案423.4总图布置503.5运输543.6公用辅助设施56第四章信息平台方案604.1信息平台概述604.2信息平台的作用604.3信息平台设计625.1项目选址685.2建设条件695.3场址评述74第六章环保、劳动安全与节能756.1环境保护756.2劳动安全766.3节能78第七章组织机构与人力资源配置817.1组织管理与机构设置原则817.2组织机构设置827.3人力资源配置

3、与管理83608.1建设项目管理858.2建设项目实施进度86第九章投资估算与资金筹措889.1投资估算889.2资金筹措929.3资金使用计划92第十章财务分析及社会评价9410.1财务分析9410.2社会评价100第十一章项目风险和对策分析10211.1项目存在的风险因素10211.2防范及降低风险的对策104第十二章运营模式与政策配套10712.1皖江农产品生产物流中心投资模式建议10712.2生产物流网络10912.3农业产业化示范基地11112.4推动物流中心建设发展的配套政策113第十三章结论和建议1

4、1613.1结论11613.2建议116附图11860第一章项目总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称安徽皖江农副产品商贸物流园项目（以下简称“XXXX”）。1.1.2项目选址本项目选址于安庆新城东区长风铁水联运综合物流基地，东至环城东路，南至元山路，西至内环东路，北至星光路，交通条件十分便利。（详见附图1：项目选址图）。1.1.3项目承办单位XXXXXXXXXX物流股份有限公司法定地址：法人代表：联系电话：传真：1.1.4项目主要建设内容本项目总占地面积约1215.3亩，总建筑面积约为729852平方米，分为

5、农副产品批发交易区、特色农产品交易区、冷链物流区、货运配送区、信息服务中心、会展服务中心、配套服务区七大功能区域。主要进行蔬菜、水果、肉类、水产品、干果干货、粮、油和特色农产品的现货交易、电子交易、储存、流通加工、运输、配送和信息处理等。本项目将配套建设一个专用码头（4个5000吨泊位）。项目建成后将辐射整个武汉城市圈、环鄱阳湖城市群及长三角地区。601.1.5项目建设进度本项目分为三期三年建成，预计2013年12月底完成一期施工建设。1.2投资方简介1.2.1XXXXXXXX（下称“某某集团），前身为成立于19

6、92年12月的安徽省XX公路总公司，是目前安徽省最大的交通基建与运营企业，经营范围主要是投资和营运安徽省内的高速公路、开发经营房地产、参与民航运输及机场建设、金融投资等，先后被评为中国服务业企业500强、全国交通企业100强和安徽省企业50强等荣誉称号。截至2010年底，某某集团总资产达到710亿元，员工6000多人，拥有18个公路运营管理处和13家全资（控股）子公司。其中，安徽XX高速公路股份有限公司，是内地首家在境外上市的H股公路企业，同时也是国内为数不多的公路类A+H股上市公司；XX传媒、监理公司、检测中心

7、、XX公司、交通设施公司主要从事公路建设、管理的服务和延伸开发业务。目前，某某集团运营管理路线里程1870公里，包括合宁、合巢芜、高界、合徐、合安、连霍高速安徽段、宣广祠、宁连高速安徽段、沿江、合淮阜、安景、马芜、六潜、阜周、合肥绕城高速北环段等多条国道主干线和区域干线高速公路，以及205国道天长段、安庆长江大桥和合铜公路，其中高速公路营运里程1716公里，占全省高速公路通车里程60%；在建和拟建高速公路及跨江大桥项目总里程逾1000公里。某某集团旗下的XX地产集团和XX公司从事房地产投资开发，分别在合肥、巢湖、

8、六安、铜陵、池州、滁州、苏州、山东莱州、北京、深圳、上海等城市进行房地产投资，主要项目包括合肥御景山庄、合肥安高•城市天地、合肥滨湖时代广场、巢湖云水湾、六安御景•龙湖山庄、铜陵铜都天地、池州高速秋浦天地、滁州高速东方天地、山东莱州三山逸海等高档住宅，以及北京安联大厦、深圳安联大厦、上海东方金融广场等国际甲级写字楼项目，总建筑面积达400万平方米。60某某集团开展多元战略