商贸物流园建设项目可行性研究报告

《商贸物流园建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、商贸物流园建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目简介1.1.1项目名称：某商贸物流园建设项目1.1.2项目承办单位：某房地产开发有限公司1.1.4项目拟建地点：某商贸物流园区位于海勃湾区北部摩尔沟地区，东临加工、服务业园区，西连观光农业区，紧靠**机场和**北站，南距市区中心仅约10余公里，北接千里山工业园区、蒙西工业园区。园区在位置上与市区中心地带距离适中。1.1.5建设性质：新建。1.1.6用地面积：园区用地为南北长的不规则矩形，面积为79.5公顷。1.2研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据1、国家计委《投资项目可行性研究

2、指南（试用版）》和国家有关法律法规。2、内政发（2004）48号《内蒙古自治区加快发展第三产业若干政策的规定》。3、**市国民经济“十二五”发展规划、**市物流发展规划。4、某房地产开发有限公司1.2.2研究工作的范围本项目本着适度超前、重在实用的原则，充分利用现有的基础条件和地区潜力，因地制宜的搞好项目的设计和建设。主要范围包括规划布局与技术安排，市场预测，公用工程方案，建厂条件和厂址选择，总体布局，综合性技术经济指标，投资估算，成本估算和技术经济分析等。1.3项目概况1.3.1建设内容：在**商贸物流园区建设的总体战略指导下，以某商贸

3、物流园区布局条件和布局原则为基础，以**商贸物流园区规划功能和市场需求预测为依据，充分考虑园区未来的发展需求，决定在该园区内部规划商贸物流区、交易展示区、仓储区、配套区和公共基础设施共五大功能区，**商贸物流园区内部功能区布局规划功能区规划面积（万平方米）占规划总面积的比例商贸物流区零担货物集散区12.50%货运信息部0.10.25%物流信息中心0.20.50%合计1．33．25%交易展示区钢材仓储交易区37.50%装备零配件展示交易区0.61.50%运力交易区（停车场）1.64.00%家居建材交易展示区0.10.25%再生资源仓储办公区

4、410.00%合计9．323.25%仓储区建材仓库1.84.50%家居仓库1.33.25%家电仓库0.61.50%日杂仓库0.61.50%保温仓库0.51.25%合计4.812%配套区加油站0.41.00%汽车修理与洗车服务区0.10.25%物流企业办公区0.41.00%园区办公区0.51.25%物流研发中心0.41.00%小型停车场0.41.00%综合服务区0.51.25%辅助设施0.30.75%职工公寓512.50%生活配套25.00%合计1025%公共基础设施道路410.00%绿化2.46.00%合计6.416%发展预留区未来发展预

5、留8.220.50%合计8.220.50%合计　40100.00%1.3.2目标：1、建设各类专业化仓库5万平米以上，料棚料场8万平米以上；2、建设货运停车场2万平米以上；3、建设住宿、餐饮、休闲娱乐等配套服务设施10万平米以上；4、吸引入驻企业100家以上；5、引入物流企业50家以上。1.2.3项目的服务范围1、立足于天然交通枢纽，着眼于周边经济圈，服务于**本地的生产生活，成为呼包鄂区的重要物流节点，争做内蒙古西部现代化物流园区先驱。2、服务于**市生产生活需求，配合现有市场的改造，整合中小物流资源，建成集展示、交易、物流信息、仓储、

6、市内配送为一体的多功能现代化物流园区。3、建设具有示范效应的特色物流园区，以再生资源与回收物流为特色，与周边其他物流园区差异化定位，错位经营。1.3研究结论1、本项目财务内部收益率为16.26%，大于行业基准收益率，项目可行。2、由不确定分析的结果看，本项目有较强的抗风险能力，且在经营期内有较高的收益，所以本项目是可行。1.4主要技术经济指标1、工程总投资：9980万元。其中固定资产投资9680万元，铺底流动资金300万元。2、资金来源固定资产投资9680万元，铺底流动资金300万元，全部由企业自筹解决。3、营业收入（正常年份）：6488

7、万元。4、总成本费用：2248万元。5、利税：4240万元。6、销售税金及附加：356万元。7、利润：3884万元。8、所得税：971万元。9、税后利润：2913万元。10、未分配利润：2331万元。11、总投资利润率：38.92%。12、投资回收期：3.85年（含建设期1年）。13、财务净现值：6244万元。14、财务内部收益率：29.78%。15、经济分析结论：项目经济效益好，抗风险性强。项目可行。第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1政策环境分析2.1.1.1国家相关政策环境分析物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信

8、息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分。发展现代物流业已经受到国家层面的高度重视，一些利好政策相继出台。这些政策也为我国物流业的进一步发展明确了方向。2009年3月国务院颁布实施的《