工程采购方式分判作业指引

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1、工程采购方式分判作业指引编号：版号：页码：第8页共8页工程采购方式分判作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人8工程采购方式分判作业指引编号：版号：页码：第8页共8页一、流程概况流程目的地产总部成本管理部根据公司项目要求，负责制订工程材料设备采购规划、确定采购方式，并组织实施大宗材料及设备的集中采购，为地产总部各项目及时提供合格产品。流程风险流程范围施工及监理服务采购，设备及材料产品采购。定义1、采购方式a)招标：公开招标：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请投标：是指招

2、标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。b)议标：是指与三个以上的单位直接就价格进行比较，以确定中标单位的行为。1.3不按照该规则确定采购方式的特殊情况由总经理批准。流程客户内部客户外部客户流程参与部门地产总部技术管理部、地产总部成本管理部上游流程名称下游流程名称子流程名称流程KPI责任部门/岗位数据来源采购责任目标成本达成率地产总部技术管理部成本分析报告流程关键点关键点说明支持文件8工程采购方式分判作业指引编号：版号：页码：第8页共8页二、流程图（无）三、职责3.1地产总部成本管理部3.1.1负责确定地产总部材料设备采购

3、类别清单；3.1.2负责与地产总部技术管理部会签确认；3.2地产总部技术管理部3.2.1负责确认采购类别清单；3.3地产总部分管领导3.3.1负责审批采购，类别清单。8工程采购方式分判作业指引编号：版号：页码：第8页共8页四、工作程序地产总部技术管理部根据公司项目的要求，统筹地产总部所有项目工程材料及设备需求，编制采购工作规划，提出划分采购方式的建议，报地产总部领导审批通过后，下发各项目部参照执行，具体如下：1.1.采购方式、采购权责的分判参见权责手册附表1.2.零星采购序号需采购的产品或服务名称采购方式经办部门1小于等于20万以下的工

4、程类采购、设备材料采购(通用类材料设备除外)[招标采购]或[议标采购]地产总部技术管理部1.3招标采购序号需采购的产品或服务名称协议形式经办部门1.涂料供货及施工招标采购地产总部技术管理部2.发电机供货及安装招标采购地产总部技术管理部3.电梯供货及安装招标采购地产总部技术管理部4.卫生洁具及配件供货招标采购地产总部技术管理部5.开关插座供货招标采购地产总部技术管理部6.PP-R给水管材招标采购地产总部技术管理部7.对讲系统招标采购地产总部技术管理部8.PVC电线管招标采购地产总部技术管理部9.UPVC排水管招标采购地产总部技术管理部10

5、.龙头及配件招标采购地产总部技术管理部11.屋面混凝土瓦招标采购地产总部技术管理部12.户内配电箱招标采购地产总部技术管理部13.外墙劈离砖招标采购地产总部技术管理部14.零星材料招标采购地产总部技术管理部15.环境灯具招标采购地产总部技术管理部16.闭路监控设备招标采购地产总部技术管理部17.钢质屋面瓦招标采购地产总部技术管理部18.标准化木质入户门及门锁招标采购地产总部技术管理部19.一体化泳池水处理设备招标采购地产总部技术管理部20.PVC成品分隔条、滴水线招标采购地产总部技术管理部21.变压器招标采购地产总部技术管理部22.环网

6、柜招标采购地产总部技术管理部23.工程勘探招标采购地产总部技术管理部24.外墙涂料施工招标采购地产总部技术管理部8工程采购方式分判作业指引编号：版号：页码：第8页共8页1.小区燃气智能抄表系统招标采购地产总部技术管理部2.工程监理招标采购地产总部技术管理部1.4.议标采购方式序号需采购的产品或服务名称经办部门1.有线电视地产总部技术管理部2.燃气监理地产总部技术管理部3.质量监督地产总部技术管理部4.桩基检测地产总部技术管理部5.安全检查监督地产总部技术管理部6.室外给水工程地产总部技术管理部7.家居及小区智能化地产总部技术管理部8.玻

7、璃马赛克地产总部技术管理部9.家私及装饰用品地产总部技术管理部10.健身器材地产总部技术管理部11.会所和示范单位电器地产总部技术管理部12.绿化喷灌系统设计及施工地产总部技术管理部1.5工程招标采购分类序号分部工程名称子分部工程名称分项工程名称发包对象说明总包指定分包独立分包1地基与基础无支护土方土方挖运　　Y　2有支护土方土方挖运、基坑支护Y　　　3地基处理　　Y　4桩基　Y　　5地下防水Y　　　6混凝土基础Y　　　7砌体基础Y　　　8劲钢混凝土Y　　　9钢结构Y　　　10主体结构混凝土结构Y　　　11劲钢混凝土Y

8、　　　12砌体结构Y　　　13钢结构Y　　　14木结构Y　　　15网架结构和索膜结构　　Y　　16建筑装修装饰地面整体地面Y　　　17板块地面YY　　18竹木地面　Y　　19抹灰Y　　　8工程采购方