恒大国际商贸城营销推广方案

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1、绵竹恒大国际商贸城营销推广方案（策划部/2010年3月）目录第一部分项目分析一、项目概况二、项目环境分析1、区域环境分析2、行业环境分析3、消费环境分析三、项目优劣势分析1、项目核心优势2、项目劣势分析3、项目威胁点4、项目机会四、市场定位1、目标客户2、项目定位3、形象定位4、价格定位第二部分推广方案一、核心卖点二、广告诉求三、媒体通路四、销售推广策略1、售楼部形象2、项目现场氛围3、活动推广4、新闻传播5、广告推广6、展会推广五、推广进度表1、准备期2、开盘期和强销期3、持续期六、广告推广费用预算第17页共17页第一部分、项

2、目分析一、项目概况1、本案是绵竹市2009年灾后重建重点招商引资项目和2009年重点建设项目。总用地240余亩，总建筑面积20余万平米，总投资5.5亿元人民币。项目一期建材家居专业市场占地76亩，提供500多套商铺；项目二期规划建设大型家具、小商品综合卖场和精品住宅。2、本案地块位于绵竹市城东新区，东临二环路，南临规划道路，西临规划道路，北临回澜大道，该项目地块距离绵竹市广场2.5公里、市政府300米、毗邻“三馆一中心”和居住生活、休闲商业区，临近新建汽车站和火车站，交通极为便利，市政配套设施完善。3、建筑形态以两层、开间4.8

3、或5.1米、进深7.8米的全框架结构条式建筑为主，通过现代手法的大幅全玻门、塑钢窗材料的组合使用与构架的设计，体现现代商业城的特质，并采用鲜明的色彩对比，突出项目在本地区的标示性。建筑布局规划采用“店·街·城”商业综合体模式，多个商业店面及二楼办公辅助用房组成商业楼，多栋商业楼形成商业街，多条商业街形成整体的商业城。开放式布局设计，在东面二环路，西面规划路，北面回澜大道设计车流主要出入口，加强与城市道路的联系，解决了大量车流的出入；在回澜大道设计主要人形入口广场，从功能上实现人车分流。市场内主要车行道宽度为15米，双向两车道；次

4、要车行道宽度为10米及9.5米，双向两车道，实现各经营区有效通达。市场统一在楼顶设置广告位，每个商铺均有较大的固定广告位空间，便于商家产品广告发布。银行、通讯、供电、供水、排污、交通、物流、停车等配套设施完善。4、经营业态以建材家居装饰五金为主，满足商品集中展示交易、物流配送、电子商务、信息会展复合商业功能。5、物业形态为独立产权式商铺，商铺分割到户，40年土地使用权、永久房屋所有权。6、经济指标：净用地面积：51115平方米（76亩）总建筑占地面积：22628平方米建筑面积：47045.39平方米第17页共17页建筑密度：44

5、.2%容积率：0.92绿地率：5%机动车停车位：129辆，其余341辆沿道路临时停放自行车停车位：3528辆沿道路临时停放建筑栋数：36栋商铺数量：546套二、项目环境分析1、区域环境分析A、社会经济大环境：①社会环境绵竹为德阳市辖县级市，地处四川盆地西北部，幅员面积1245.3平方公里，全市辖19镇2乡，43个居民委员会，262个行政村，1915个村民小组，总人口51.2万。绵竹距德阳30公里、成都83公里、绵阳74公里。境内公路总里程491公里，建成有绵竹至德阳快速通道，现有德天铁路和三条地方铁路专线与宝成铁路连接。绵竹环境

6、优美，物产丰富，有“七十二洞天福地”和“年画、名酒、生态旅游之乡”美誉。已探明的矿藏40余种，磷、煤、硫铁矿、石油、天然气、大理石蕴藏丰富，依托剑南春、磷矿、东汽、建材四大资源优势，发展食品、化工、机械加工、建材等主导产业；依托沿山自然风光和银杏沟、楠木沟、玄郎沟、云湖国家森林公园等旅游景点，发展“春赏花、夏纳凉，秋品果、冬观雪”观光休闲和乡村旅游，推动工业化、农业产业化、城市化进程。②经济环境地震前绵竹连续13年跻身四川省综合实力十强县，被省委、省政府确定为统筹城乡配套改革试验区和扩权强县试点市。震前，绵竹工业占该市经济总量的

7、65.8%，占德阳工业总量的三分之一。2007年，GDP达到145亿元，财政收入达到20亿元。绵竹市5.12地震极重灾区，损失巨大。2008年，全市第17页共17页GDP104.35亿元，减少38.2亿元，下降31.4%，民营经济增加值53亿，下降33.1%，财政收入11.18亿元，下降42.5%，经济总量和财政收入大幅下降，城乡居民收入明显减少，生产性投资和居民消费能力大幅削弱。尤其是地震后东汽迁址德阳异地重建，其拉动的机械制造业受到影响。③灾后重建绵竹正加快震后恢复重建，优化布局、调整结构，推动产业升级。绵竹市列入灾后重建的

8、项目167项，总投资110亿元，预计2011年将全部完成项目建设。绵竹灾后重建的3大重点交通工程的推进，包括成都到兰州的铁路、德阳到阿坝的公路、成都到绵阳的高速公路复线，将改变绵竹以往的区位劣势，为地区经济发展铺平道路。震后绵竹产业重新定位，提出“做大做强食品工