《房屋本体维修养护与管理》章节重点part2

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1、《房屋本体维修养护与管理》章节重点Part23房屋地基基础及地下室的维修与养护1、地基基础破坏与变形的主要形式及对上部结构的影响主要包括两大方面：1)地基的承载力或刚度不足引起的破坏：①地基失稳破坏；②斜坡失稳破坏；③地基变形过大；2)基础的强度、刚度不足引起的破坏形式：①基础强度不足；②基础变形过大，传力不良。2、地基基础产生破坏与变形的主要原因：1)勘察、设计失误：①地基勘察、设计工作欠认真，钻孔取样化验数据有误；②对于平面形状复杂，纵横单元交叉处基础附加应力叠加考虑不全，计算不准；③选择的基础构造形式、尺寸和埋置深度有误；2）施工原因所致：①使用的基础材料不合格。②基

2、坑（槽）开挖后敞露过久，持力层土受人为或自然环境影响而被扰动；③未按设计图纸和技术操作规程施工；3)使用维护不善：①上下水管道长期渗水，引起地基湿陷。②养护维修不及时，地表水渗入地基。③随意改变房屋使用性质、搭盖加层，靠近房屋堆积重物。4)新建房屋的影响：①新建房屋的地基附加应力，会造成它邻近房屋的地基应力的叠加；②新建房屋在施工过程中对周围房屋的影响。3、地基基础病害鉴定的工作内容：1)搜集沉降与裂缝的实测资料；2)查阅原有工程地质勘察报告；3)复核原有建筑结构设计图纸；4)检查施工记录及竣工技术资料；5)查明房屋的使用及周围环境的实际情况；6)可能需要的补充勘察。4、地

3、基的加固方法主要有：1)灌浆法加固：①灌注水泥浆加固地基；②石灰浆加固；③硅化法加固；2)高压旋喷注浆法加固，3)灰土挤密桩法加固。5、基础的加固方法：1)基础的灌浆加固，2)刚性基础扩大基础底面受力面积的加固法：①在原基础上增加混凝土套加固；②墙体增设扶壁柱时的基础局部加固；③条形基础两侧扩大加固，3)钢筋混凝土柱下独立基础的加固。6、地基基础修缮加固施工管理要点：1)根据基础周围土质，备好回填所需的相应土、石料。2)要严格按查勘设计要求，并按标准，准备好地基基础修缮加固所需的材料。3)随时观测检查邻近房屋的结构变化，发现有可能倾塌等危急情况时，应立即按预案做出紧急处理。

4、4)堆料不要靠近坑（槽）帮，防止坑（槽）帮塌方。5)基础加固时，由于扩大部分紧靠旧基础，以免影响旧基础的承载能力。6)一定要对接触面凿毛并将砂浮粒洗刷干7)要有保证荷载传递及新旧部分连成一体共同工作的构造措施。7、地基基础的养护工作，应做好如下几方面：(1)坚持正确使用房屋，避免大幅度超载；(2)加强房屋及周围上、下水管道设施的管理，防止地基浸水；(3)保持勒脚完整、防止基础受损削弱；(4)做好采暖保温、防止地基冻害。8、按地下室所用的防水材料不同分类：(1)混凝土结构自防水；(2)水泥砂浆防水；(3)卷材防水；(4)涂料（膜）防水。9、防水混凝土一般分为普通防水混凝土、外

5、加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土。10、在地下室防水检查中，常见渗漏现象可归纳为以下五种：①慢渗；②快渗；③有小水流；④急流；⑤水压急流。11、地下室渗漏的堵漏灌浆材料：⑴堵漏材料是一种能在几十秒或数分钟即开始初凝的材料，主要用于地下工程漏水的封堵。目前常用的堵漏材料有下列两类：①硅酸钠防水剂；②无机高效防水粉。⑵灌浆材料：①水泥浆；②水泥水玻璃浆；③丙烯酰胺类浆料；④环氧糠醛浆料；⑤氰凝；⑥聚氨酯浆料。第4页共4页12、地下室孔洞漏水的处理方法：①当水压不大（水头在2m以下）漏水孔洞较小时，可采用“直接堵塞法”处理。②当水压较大(水头2～4m)，漏水孔洞较大时可采用“下

6、管堵塞法”处理。③当水压很大（水头在4m以上），漏水孔不大时，可采用“木楔堵塞法”处理。④当水压较大，漏水严重，孔洞又较大时，可采用“顸制套盒堵塞法”处理。13、地下室裂缝漏水的处理方法：①直接堵塞法；②下线堵塞法；③下半圆铁片堵漏法。14、地下室渗漏修缮施工的管理要点，主要抓好以下三个环节的管理：①对所用的各类堵漏材料要严格质量检验；②在修缮施工中严格按修缮方案确定的顺序及工艺要求进行施工；③使用压力灌浆设备前要事先做好充分准备，保证灌浆施工连续进行，一次灌浆成功。15、地下室养护管理制度包括：①岗位责任制度。②定期检查、维修、保养及档案管理制度。③安全管理制度。④突发事

7、故（事件）灾害预警制度。16、地下室日常养护工作：①加强对地下室，尤其是防水的检查，发现问题时及时修补。②使用者不得以重器、锐器敲击地面和墙面，不准在墙壁上打眼、钉钉和安装膨胀螺栓。③地下室门窗口不得随意改动。④靠防水墙及防水地面不得有高温设施。⑤发现有腐蚀的管道及配件应及时更换。⑥地下室一旦进水（外来水）要及时排出。⑦无人居住的地下室，夏季应保持通风，冬季应有防冻措施，进出口要有标识和防范措施。4房屋主体结构的维修与养护4.1砖混结构房屋的维修与养护1、这种由两种或两种以上材料作为主要承重结构的房屋称为混合结构房