物业管理员房屋本体维修养护与管理考试内容.doc

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1、房屋本体维修养护与管理一、单选题1、属于物业维修服务具体原则的是（D维修物业不受损坏原则）2、属于非结构修理养护的是（A给排水管道）3、房屋季节性查勘一般每年在（C冬春两季）4、砌体裂缝根据受力情况，一般有（B非荷载裂缝与荷载裂缝）5、混凝土构件表面局部缺浆粗糙，或有许多小凹坑，但无钢筋外露的现象称之为（C麻面）6、以沥青油毡做防水层的屋面，一般可保持（B5-8）年7、门窗在没有外力推动时，会自动转动而不能停止在任何位置上的现象称之为（A走扇）8、钢门窗一般应该（D5-8）年油饰一次9、清洗漆面污染时，应使用（B清水或淡肥皂水以免损坏漆

2、膜）10、过墙热力管道一定安装套管的原因是（C防管子附近的灰皮破裂）11、地面维修需剔凿时，工人应（C戴防护眼镜）12、雨棚经常发生的问题是（A泄水孔被堵）13、属于物业公司在房屋修缮施工与技术管理中应做的工作（A组织工程的竣工验收）14、碎修工程属于一种（B群众性很强）的服务便民工作15、修缮工程完工后，由施工单位进行（B预检）16、在某一房屋修缮工程中，对人力、物力、财力消耗的标准尺度称之为（C修缮定额）17、由于修缮工程场地狭小，所发生的二次搬运费属于（C其他直接费）18、修缮施工企业内部编制的成本称之为（B计划成本）19、物业管

3、理区域内公用设施设备维修方案，应征得（D业主大会或业主代表大会）的书面同意20、房屋修缮管理的核心思想是（C遵循管重于养，养重于修的原则）二、多选题1、属于建筑物查勘的一般方法有（ABC）A听和看B问和查C测和验2、对建筑结构可靠性鉴定的目的是（AB）A对结构作用及结构抗力进行符合实际的分析和判断B以利于结构的合理使用与加固处理3、哪些属于对地基基础养护应做的工作（AC）A加强房屋周围上下水管道设施的管理，防止地基渗水C保持勒角完整，防止基础受损，削弱4、针对钢结构房屋检查的内容有（BCDE）以下是需要检查全部的内容整体性检查受力构件的

4、检查连接部位的检查支撑的检查对钢构件锈蚀的检查5、墙面修缮施工管理的内容是（CD）C抓好修缮施工中的工艺要求D抓好竣工后的养护管理6、抹灰内墙的养护重点有（BD）B防碰墙D过墙热力管道要装套管7、属于幕墙养护的是（BDE）B禁止随意开启D发现问题及时请专业队伍修理E专人负责检查漏气漏雨8、属于房屋修缮施工管理的内容主要有（AC）A落实任务，签订查勘鉴定，设立承包监理等合同C对施工过程进行全面协调9、修缮施工准备包括（ABCD）A、技术准备B、现场准备C、物资准备D、生产准备10、物业公司在工程验收阶段管理的重点有（ABC）A、工程质量的

5、检查B、工程资料齐全与否C、掌握工程验收标准，按标准验收三、判断题1、属于严重损坏的物业，应进行拆除重建（x）2、建立接待值班制度是物业公司接受住户报修的唯一途径（x）3、根据突发的自然灾害等原因而对建筑物进行的查勘成为突发查勘（√）4、物业维修管理就是指物业维修日常质量安全检查的管理（x）5、基础的加固方法就是对基础加大受力面积的加固（x）6、砖砌体裂缝产生的原因主要是荷载直接作用下，因砖砌体强度不足而产生的强度裂缝（x）7、对地下室的渗漏水检查应首先检查结构是否变形，开裂（√）8、三元乙丙橡胶防水卷材的优点之一是可以单层冷施工（√）

6、9、通风道挂满油腻和灰尘时要及时清理，以免通风失败（√）10、钢材的天然缺陷之一是易生锈（√）