房地产项目投资风险分析研究

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1、鹫踽聽嚮聘例摘要：房地产业是我国国民经济的重要产业，随着我国经济的飞速发展，房地产开发投资日趋活跃，在投资过程中，众多的风险因素，决定了投资效益的不确定性。在现阶段房地产市场进入寒冬期的时候进行“玺云台”项目的投资具有较大风险，文中结合“玺云台”房地产开发项目的实际情况，通过对房地产投资风险分析基本方法的介绍，阐述了“玺云台”房地产项目风险评价体系的建立与评价过程，以及在进行投资决策时如何有效控制和规避投资风险。关键词：房地产项目；投资风险；分析研究；中房“玺云台”Realestateprojectinvestmentriskanalysis—acasestudyofYinchuancity

2、intheZhongFang“XiYuntai”asanexampleGaoFang(SchoolofResourcesandenvironment,NingxiaUniversity,Realestatemanagement,The2012)Abstract:TherealestateindustryisanimportantindustryforChina'snationaleconomy,asChina'srapideconomicdevelopment,investmentinrealestatedevelopmenthasbecomeincreasinglyactive.Inter

3、msofinvestmentslargenumberofriskfactorstodeterminethereturnoninvestmentofuncertainty.Inthepresentrealestatemarketinthewinterperiodwhen”XiYuntainprojectinvestmentwithgreatrisk,thecombinationofthenXiYuntainrealestatedevelopmentprojectactualsituation,throughtotherealestateinvestmentriskanalysismethodi

4、sintroduced,elaboratedHXiYuntaiHrealestateprojectriskevaluationsystemandtheestablishmentoftheevaluationprocess,aswellasininvestmentdecisionofhowtocontrolandavoidtheinvestmentrisk.Keywords:realestateproject;investmentrisk;analysis;ZhongFang"XiYuntai”房地产项目投资风险分析研究——以银川市中房'‘玺云台”为例目录・12房地产项目投资风险概述13银川市

5、中房“玺云台”项冃投资风险识别13.1开发商及项冃概况13.1.1开发商情况13.1.2项目概况23.2项目投资风险识别23.2.1政策风险23.2.2经济风险与市场风险23.2.3自然风险33.2.4建设风险34“玺云台”项目投资风险指标体系的建立及投资风险评价34.1房地产投资风险综合评价原则与方法34.1.1房地产投资风险综合评价原则34.1.2房地产投资风险综合评价方法44.2“玺云台”项目风险指标体系构建643“玺云台”项1=1投资风险评价75“玺云台”项冃投资风险防范对策与建议95.1针对政策风险的建议95.2针对经济风险与市场风险的建议95.3针对建设风险的建议96结论10参考

6、文献谢辞错误！未定义书签。1引言房地产项目投资是一项综合性和专业技术性都极强的投资活动，同时它也是一个投入高、回报率高和风险大的产业。随着近几年国民经济的快速增长，房地产业已成为国民经济屮重要的支柱性产业，由于其发展过快与投资过热，部分城市已经出现房地产泡沫，对项目投资者來说，风险意识和风险技术控制越來越重要。在2011年持续调控作用下，银川楼市明显趋冷，商品房销售面积一直走低，待售总量不断增加。截至2011年11月底，全市商品房待售面积己达262.6万平方米，同比增长60%o中房集团在我国房地产市场面临寒冬期的时候进行“玺云台”项口的开发具有很大风险，因此，本人对该项目的投资风险进行研究，

7、为管理者预防和减少房地产开发投资风险提供科学的参考。2房地产项目投资风险概述房地产投资是指房地产投资者为了获取预期的投资收益而将资本投入到房地产开发经营领域内及房地产金融资产上，以获得最大限度利润的经济行为房地产投资项目具有不可移动性，与法律法规关系密切，依赖金融的参与与支持，投资周期长，风险大，涉及面广，投资运作复杂，制约因素多，与市场关系极大，与坏境关系密切等特点。房地产投资风险可理解为：房地产投资活动由