物权法重点考察

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1、2011司法考试物权法高频考点（汇总）2011年05月03日14:27来源：帮考网【发表评论】卷一：综合知识：法理学、宪法、法制史、经济法、国际法、国际私法、国际经济法、司法制度与法律职业道德；卷二：刑事与行政法律制度：刑法、刑事诉讼法、行政法与行政诉讼法；卷三：民商事法律制度：民法、商法、民事诉讼法（含仲裁制度）；卷四：实例（案例）分析：法理学、行政法与行政诉讼法、刑法、刑爭诉讼法、民法、商法、民爭诉讼法。司法考试法条速记手册：刑法司考法条速记手册：刑事诉讼法司法考试法条中的“数字”速记法司法考试法条速记手册：行政法司考法条速记手册：民爭诉讼法2011司法考试论述题力能套用语

2、句2011年司法考试最全策略指导司法考试《刑诉》历年考点汇总司法考试各卷重点及复习方法推荐命题点1:物权优先效力1.优先效力（1）物权〉债权（例外：“买卖不破租赁”：“预告登记”发生“债权物权化”）（2）物权〉物权①、不动产抵押权的优先性：先登优于后登，登记优于未登记②、动产（白愿登记）抵押权的优先性：先登优于后登；登记优于未登记;都未登记的，处于同一顺序。③、抵押权与所有权混同吋，抵押权的优先性不丧失④、不同担保物权间的优先性：留置权最优动产中抵押先于质押设立的，留置权〉登记抵押权〉质押〉未背记的抵押权命题点2：物权行为1、原始取得：肓接依据法律的规定，非依他人既存的权利和意

3、志而取得物权（1）劳动生产、孳息（2）公法方式：征用、没收、罚款、罚金等（3）先占、拾得、发现、添附、时效、善意取得1.继受取得：依他人既存的权利和意志而取得物权（1）基于合同（买卖、互易、赠与）：（2）基于继承、受遗赠3•物权行为：发生物权变动效果的法律行为。我国《物权法》采债权形式主义模式，即债权意思表示外加登记或交付即可，不需另有物权合意，例外采意思主义。动产：合同+交付二所有权;即使是船舶、航空器、机动车等特殊动产，也是如此，是否登记，为能否对抗善意第三人的要件。（《物权法》第24条）b、不动产：合同+登记二所有权（《物权法》笫9条）c、例外的意思主义：土地承包经营权（

4、《物权法》笫127条）、地役权（《物权法》第158条）、动产抵押权（包括动产浮动抵押）自合同生效时设立。命题点3：不动产物权登记制度一、不动产物权登记①按件收费，不得按照面积、体积或价款的比例收费（《物权法》第22条）②权属证卩与登记簿不一致的，以后者为准，除非后者被证明确有错误（《物权法》第17条）①登记错谋的补正及法律责任a＞更正登记（《物权法》第19条）b、异议登记：（《物权法》第19条）不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。屮请人在异议登记之日起15LI内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

5、这说明，异议登记的效力是在15日内可以对抗第三人，第三人于此期间内不得主张善意取得。c、登记错误的损害赔偿（《物权法》第21条）②预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者口能够进行不动产登记Z日起3个月内未中请登记的，预告登记失效。（《物权法》第20条）③物权登记的效力体系a、登记生效主义：主要适用于建筑物所有权、建设用地使用权、不动产抵押权与除了有价证券以外的权利质权的设立b、登记对抗主义：地役权的设立、变动（第158条、第169条）、土地承包经营权的流转变更与机动车等特殊动产的物权变动（第24条），以及动产抵押

6、权的变动（第188-189条）;c、无需登记：土地承包经营权、宅基地使用权未强行要求必须登记。二、动产的交付：现实交付与观念交付①简易交付：法律行为主效时（《物权法》第25条）②指示交付：转让请求第三人返还原物的权利代替交付（《物权法》第26条）③占有改定：后一个约定生效时即为交付（《物权法》第27条）三、不以登记或交付为标准的物权变动①因公法行为导致的物权变动，法律文书或征收决定生效时发生效力（《物权法》第28条）①因继承或受遗赠行为导致的物权变动，继承或受遗赠开始时发生效力（《物权法》第29条）②因合法建房、拆除房屋等事实行为导致的物权变动，事实行为成就时发生效力（《物权法

7、》第30条）③上述特殊物权变动，当所有人处分该物权时，必须先登记，否则，不发生物权效力（《物权法》第31条）（宣示登记）命题点4:所有物1、国家专冇（全民）所冇权（1）矿藏、水流、海域（《物权法》笫46条）（2）城市市区的土地（《物权法》第47条）（3）无线电频谱资源（《物权法》第50条）⑷国防资产（《物权法》第52条第1款）此外：以下这些财产既可以归国家，也可以归集体或个人所有。（5）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等白然资源，属于国家所有但法律规定属于集体所侑的除外。（物权法48条）（6）法