物业承接验收标准范本

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物业承接验收标准一.共用设备项目标准方法整改时限（天）弱电系统声音、图彖清晰、信号强。可视对讲与中央监控室相通、电控锁开启灵活。（对该部分的检查一般会在该配套开通时进行）。用蜂鸣器、场强仪等进行测试。7灯具无缺失、无不亮现象，灯具安装上下对齐。多次开启7电器回路绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标注明显。用钳型表、摇表7可视门对讲室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图彖的清晰，访客呼叫键采用直按式。7背景音乐系统室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。7闭路电视监控系统系统必须可与周界防越报警系统联动进行视频录象。摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间止常使用，并保证图象清晰、配置必须满足招标书上的功能要求有防雨、水措施，应急报警系统与中控室相联。30电子巡更系统信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。3周界红外报警系统系统的配置必须满足招标书上的功能要求，安装可靠牢固，报警点与沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作，有防雷措施，报警系统周边不得有植物遮挡。7电缆a）电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰。7 b）屯缆终端、电缆接头应接牢固。地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。路径标志应清晰、牢固、间路适当。C）电缆沟内应无杂物，积水，盖板齐全。电缆路径标志应与实际路径标志相符。电动机a）电机性能应符合电机周围工作环境的要求，电机转子应灵活，不得有碰卡声。5b）润滑脂的情况正常，无变色、变质及变硕现象。其性能应符合电机的工作条件。0）电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全，方向要符合要求，无杂声。水泵a）水泵的地脚螺丝应该垂一直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。7b）离心泵和轴流泵的安装应水平，出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠。c）底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。d）离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。e）运转中无较大振动，芦咅止常，每个连接部分不得松动或泄露。f）滚动轴承最高温度不得超过70°C,滑动轴承不能超过60°Co配电柜、盘a）盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐，固定牢固。7b）所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。c）手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。d）盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。使用通用钥匙或弹簧开启方式消防系统a）所冇消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓系统应在最高位置设置自动排气设备，所有消防阀门应标明控制区域。消防联动试运行7b）消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。c）防排烟送风阀旋转灵活，开关口如，风机运行无界常芦咅；防火卷帝门升降口如，电机运行无异常声音。消防控制中心应安装空调。d）办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。各楼层应设立消防紧急对讲电话。e）防火门：公共部位防火门钥锁应通用。门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭 门器完好无损、力量适中。电梯a）限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活，钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。7b）层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰而。c）电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。d）急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。e）极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。f）电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。g）超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。h）电梯内紧急按钮能够实现轿厢控制中心三方对讲。1）机房应采用不易产生灰尘的材料建造。J）两平台高度差大于0.9m时，应设防护栏杆。k）底坑内应有防渗防漏水保护，不得积水。1）层11地坎水平度不得大士2/1000坡坎应咼出装修地面2-5mm。发电机组a）发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚。试运行7b）设备表面完好无损伤，设备安装牢固。c）机房隔咅，防护设置完好，通风、采光良好。景观光彩a）多冋路分片区控制，装表计量。泵坑加设不锈钢滤网。30b）使用时间控制器、芦光控等先进技术控制。避雷带避雷带规格符合设计要求，接地电阻应小于10欧姆。二.总平设施整改时限 行车道路室外排水工程小区景观小品路面：表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。i*j水II篦了、检查井盖等高出路而部分，不应大于5MM。路而的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5nini。路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水现象。室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。窖井布置合管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通1场。理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。绿化用水必须单独计量，水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。7—307—307—30围（护）栏（墙）安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致.设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。3—7公园椅在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。3—7单（摩托）车棚在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况和吻合，存放点设置合理的照明。电动单车棚内应考虑充电位及插座，自行车库与汽车库之间应进行分隔。3—7清洁配套设施住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。天台应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。应设置垃圾中转站，口中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施.7—30车库a）地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂，无渗漏，出入口应设置防洪闸。b）道路标识和设备完整、合理。按设计规范配置车库设备。7—30公布栏主要出入口设置信息公布栏，小区应在出入口合理位置设置信息公布栏3—7商a）每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，有电话宽带接口，水电表安装在方便7—30 铺抄表的位置，应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。b）商铺应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。基础与地下室a）地下室验收以防水工程质量为主。须做到：防水层满铺不断、接缝严密，各层Z间和防水层与基层之间应紧密结合，无裂缝、损坏、气泡、脱层或滑动等现象。b）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不渗水。c）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，缝隙应用填缝材料封严。7—30绿化工程a）种植土壤的检查标准：土地平整、排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。b）植物材料质量标准：树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整。无病虫害、长势良好。c）树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。3—7