中正物业承接验收参考内容及标准.doc

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中正物业承接验收参考内容及标准 中正物业承接验收参考内容及标准 中正物业承接验收参考内容及标准 中正物业承接验收参考内容及标准 中正物业承接验收参考内容及标准 　　中正物业承接验收参考内容及标准提要：综合竣工资料：竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图　　中正物业承接验收参考内容及标准　　一、物业资料验收　　（一）物业产权资料：　　1、项目开发批准报告；　　2、规划许可证；　　3、土地使用合同；　　4、建筑开工许可证　　5、用地红线图。　　（二）综合竣工资料：　　1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）；　　2、建设工程竣工验收证书；　　3、建设消防验收合格证；　　4、公共配套设施综合验收合格书；　　5、电梯准用证。　　（三）施工设计资料：　　1、地质报告书；　　2、全套设计图纸；　　3、图纸会审记录；　　4、设计变更通知单；　　5、重要的施工会议纪要；　　6、隐蔽工程验收记录；　　7、其他可能会影响将来管理的原始记录。　　（四）机电设备资料：　　1、机电设备出厂合格证；　　2、机电设备使用说明书（要求中文）；　　3、机电设备安装、调试报告；、　　4、设备保修卡、保修协议。　　（五）业主资料：　　1、已购房业主姓名、坐落、面积、联络方式等；　　2、业主专项维修资金交纳情况。　　二、共用房屋验收　　（一）外墙不得渗水；　　（二）屋面隔热层、防水层完好，排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；　　（三）楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差；　　（四）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏；　　（五）散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整；　　（六）内墙面：　　1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无　　明显裂缝，无污渍；　　2、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直；　　3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。　　（七）门、窗：　　1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；　　2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；　　3、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；　　4.油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。　　（八）楼梯无裂缝，钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；　　木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；　　开关安装牢固，开关灵活，接触良好；　　灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常；　　水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤；　　卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅；　　给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水　　通畅，有足够压力；　　地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损；　　其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。　　三、公共配套设施验收　　路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好；　　道路：　　1、路面平整，块料面层拼砌整齐，无水泥块，无起砂、断裂； 　　2、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；　　3.、交通标识线、路牌清楚完好。　　室外消防设施：　　1、消防箱标识清楚，玻璃完好；　　2、消防设施配件齐全；　　3、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。　　楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚；　　垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便；　　安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损；　　安全道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损；　　停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好；　　自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好；　　明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳；　　沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂　　　　中正物业承接验收参考内容及标准提要：综合竣工资料：竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图物；　　护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固；　　台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝；　　水池、水箱卫生清洁，无渗漏；　　信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光；　　（十六）雕塑、小品牢固，完好，安全；　　招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁；　　（十八）避雷设施连接牢固。　　四、绿化验收　　绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。　　五、机电设备验收　　电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮；　　变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤；　　中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤；　　发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好；　　消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好；　　给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整；　　安全监控设备：同消防监控设备。