小区规划课程设计任务书(房产10级)

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1、小区规划课程设计任务书一、项目概况1.项目名称某某大学教职工周转房。2.用地概况1)项目位置:某市开发区客家大道某某大学**校区西侧，原赣南机械厂厂区。2)宗地范围：东起某某大学**校区、西至金秋路、南临客家大道、北至金岭东大道。建设用地面积96425㎡（约145亩），其中市政规划道路10301㎡。3)地块现状：地势较平坦，地上原有建筑物均已拆除。4)周边配套情况:周边有较好的商业、生活和教育配套。5)其余详见地形图。3.项目造价限额控制（1）地面以上部分：单方建安工程费1600元/m2（按其建筑面积计算）；（2）地下室（停车位）：按非人防地下室考虑，单方建安

2、工程费1900元/m2（按其建筑面积计算）；（3）室外附属工程（包括道路、园林景观、绿化、水电等）：按其占地面积计算，600元/m2。二、项目定位1.住户定位某某大学教职员工。2.产品定位本项目开发建设的目标为打造适宜高校教职工居住的高端住宅小区。在某地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区。建造成生态环境优秀、山水景观优美、功能质量优良、人居文化上乘的物质与精神可持续发展的住区。倡导家的温情和对生活的热爱。和谐东方，馨然之所。高品质体现在以下几个方面：社区文化——共享的、和谐的生活理念；社区感——通过建设社区内部主景观，来营造优质的可参与的公共空间，增强社

3、区氛围；双能双本社区——强调智能与节能，注重以人为本、以文为本；通过以上方面，形成立足主流之外的差异化。3.物业类型：项目物业类型主要为住宅和配套商业，另根据规划需要配设其它。配套公建。4.社区形象描述n春暖花开、阳光明媚、空气清新；n离尘不离城，即可以享受城市的繁华，又可以和自然和谐共生；n居住在一起的人，都有相同的对人生世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭、邻里和睦，保持一颗自然宁静的心；n在这里，没有压力，没有喧嚣、没有烦燥，只有和谐、浪漫、温馨、健康……。5.项目主题概念n根据项目特点拟定项目以“健康”为主题，即：健康•美丽•新生活。6.户型配比要求（1）1

4、00m2左右（套型建筑面积，下同），三室一厅一卫和两室两厅一卫，套数比例暂定各占50%，共约620套；（2）120m2左右，三室两厅两卫，约640套；（3）140m2左右，三室两厅两卫和四室两厅两卫，套数比例暂定各占50%，共约500套；（4）160m2左右，四室两厅两卫，约270套。上述合计约2030套。共有建筑面积分摊：按照赣市房字[2008]187号《赣州市房屋建筑面积计算规则（试行）》规定执行。7.其它1）层数：地下一层；地上不少于18层，总高≤100m；除沿街商业外住宅底层均为架空层绿化；2）沿街布置两层商业，首层层高不低于4.8m，二层层高不低于4

5、.2m；商铺平面设计需考虑集中商业卫生间设计、商铺卫生间，同时尽量能做到商铺可以自由分割组合，充分发掘该地块商业价值；商铺空调室外机的位置安排合理，对立面及使用无较大影响；3）小区内部不考虑地面机动车停车位，住户停车位均设置在地下室，且住户停车位配比不少于1.1个/户，还需适当设置摩托车车位；另须合理设置非机动车（电动车和自行车）停车位并尽可能隐蔽不影响景观，住户停车位配比不少于0.5个/户（可考虑部分地面停放，如住宅架空层绿化部分）；沿街商业对外停车位考虑沿街设置，数量配比参照国家及地方相关要求；住区外部来访车辆停车位可弹性设置；4）层高及净高：住宅标准层层

6、高3.0m；架空层：净高不低于4.5m；住宅顶层层高3.6m;地下室净高不低于2.8m；5）平面布置方式：板式（“一”字型）建筑；6）抗震设防类别：按乙类建筑进行抗震设防；7）合理设置配套物业管理及设备用房；8）其它未尽事宜参照国家及地方相关标准、要求。三、设计依据及标准1.国家及地方有关居住区规划设计和住宅设计规范；2.本项目用地红线图；3.本项目定位及设计任务书；4.甲方提供的其它基础资料。四、成果文件要求1、成果要求1.1设计文本：A4文本1套2、设计提交内容（一）设计方案说明书总平面设计说明（二）主要技术经济指标包括绿地率、净容积率、毛容积率、建筑基底

7、面积等经济技术指标（要求公式详细计算过程，数据可做估算处理但要有说明，不能太离谱）。(三)图纸（1）现状图（2）规划总平面图（3）建筑户型平面图（包括标明建筑面积、套内建筑面积、使用面积系数等指标）(附说明：自己自评成绩，按百分制打分)