房产开发课程设计任务书

《房产开发课程设计任务书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方房地产课程设计任务书一、课程设计教学目的及基本要求1.通过本设计使学生掌握房地产开发全程策划报告的编制原则、编制方法与编制内容，加深学生对房地产开发项目的驾驭能力；2.培养学生对投资项目的财务合理性、技术可行性、市场需要性、环境相容性的判断以及选择最佳投资方案的能力；3.提高学生综合运用项目管理类课程，融合运营相关知识的能力；4.培养学生的团队和协作能力，提高学生的综合素质。二、课程设计内容及安排课程设计具体内容如下： 现在中国房地产产业

2、已从卖方市场转变为买方市场，结合《房地产开发与经营》课程中市场策划以及营销的有关理论和实践运作方法，对长沙“恒大雅苑”项目,从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。   设计任务一：项目总体环境分析项目总体环境分析是全案较关键的环节，这个过程是考验和衡量发展商房地产具体项目运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。内容一：区域市场现状及其趋势判断　　1、宏观经济运行状况　　 .国内生产总值：　　    第一产业数量　　    第二产业

3、数量　　    第三产业数量　　    房地产所占比例及数量----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　 .房地产开发景气指数　　 .国家宏观金融政策：　  　 货币政策　　    利率　  　 房地产按揭政策　　 .固定资产投资总额：　　    全国及项目所在地　　    其中房地产开发比重　　 .社会消费品零售总额：　　    居民消费价格指数　　    商品住宅价

4、格指数　　 .中国城市房地产协作网络信息资源利用　　2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规　　 .项目所在地的居民住宅形态及比重　 　.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规　　 .政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规　　 .短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划　　3、项目所在地房地产市场总体供求现状　　4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异　　5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现　　6、商品住宅客户构成及购买实态分析　　 .各种档次商品住宅客户分析　　 .商品住宅客户购买行为分析 内容二：土地

5、SWOT（深层次）分析　　1、项目地块的优势　　2、项目地块的劣势　　3、项目地块的机会点　　4、项目地块的威胁及困难点----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　  形成分析矩阵和结论性建议内容三：项目价值分析　　1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念　　 .商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：　　  选择可类比项目　　  确定该类楼盘价值实现的各要素及其价

6、值实现中的权重　　  分析可类比项目价值实现的各要素之特征　　  对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值　　  根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价　　 .类比可实现价值决定因素：类比土地价值　　  A市政交通及直入交通的便利性的差异　　  B项目周边环境的差异：自然和绿化景观的差异　　    教育和人文景观的差异　　    各种污染程度的差异　　    社区素质的差异　　  C周边市政配套便利性的差异　　 .项目可提升价值判断　　  A建筑风格和立面的设计、材质　　  B单体户型设计　　  C建筑空间布局和环艺设计　　  D小区

7、配套和物业管理　　  E形象包装和营销策划　　  F发展商品牌和实力　　 .价值实现的经济因素　　  A经济因素　　  B政策因素　　2、项目可实现价值分析　　 .类比楼盘分析与评价　　 .项目价值类比分析：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　  价值提升和实现要素对比分析　　  项目类比价值计算　　内容四：项目风险分析及评价　　 1、项目风险性评价　　 .价值

8、提升及其实现的风险性：　　  项目的规划和设计是否足以提升项目同周边项目的类比价值　　  项目形象包装和营销推广是否成功　　 2、资金运