地产项目市场调研及营销策划

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1、地产项目市场调研及营销策划工作内容：市场调查分析及预测、项目营销推广主题及营销思路、项目案名建议、推广策略、传播创意、平面设计表现第一部分：新项目整体策划（1）宏观及政策导向影响A.地域概况及宏观经济分析B.宏观房地产市场发展态势分析；C.近年出台新政汇总与分析（对本项目开发可能有明显影响的）D.新政对各区域市场推售影响E.未来新政预测，市场变化（2）项目所处片区市场分析A.区域市场概况B.区域房地产市场现状及特征C.区域市场SWOT分析D.区域市场供求状况分析E.区域市场需求热点F.区域市场未来供应量预测G.区域房地产市场供给与需求的

2、匹配状况H.区域市场未来研判（3）项目所处片区内可对比产品分析A.可对比产品概述B.产品共性分析C.产品开发规模分析D.户型区间分析E.主力户型配比分析F.产品个性分析G.产品形象分析H.产品特点创新分析A.产品推广手法、品质分析B.产品销售状况分析C.对本项目产品特性形成影响D.分析区域市场可对比产品共性，寻找市场认可发展方向。剖析其个性现状，寻找项目自身市场突破点及产品创新方向，综合各方面因素形成产品定向。（4）项目所处片区客群分析A.客户总体特征分析B．分产品类型客户分析C.潜在客户来源分析第二部分：项目营销战略策划A.营销战略设

3、计B.主卖点荟萃及项目强势、弱势提升与处置方法C.价格定位策略D.入市策略规划第三部分：项目案名建议第四部分：项目推广策划1、楼盘的标识a)项目名称b)标示的设计c)推广策略定位，核心创意界定d)标准字体的设计e)标准颜色的设计f)信封信纸名片胸牌等识别系统的设计2、销售现场和外场的布置策划a)工地环境广告设计b)协助装修“接待中心”的设计师沟通“中心”的风格定位、室内布置c)“接待中心”内外广告设计d)接待中心销售道具的布置与安排3销售印刷品的设计a)楼书的设计、文案b)单页的设计、文案c)海报的设计、文案d)平面图册的设计、文案e)

4、手提袋、合同袋的设计平面广告的创意设计4日常平面设计第五部分：营销策划执行阶段任务一、项目策划引导1.项目营销品牌形象策划A.项目营销各阶段的价值传播重点意见；B.项目营销各阶段的媒体形式及通路选择意见；2.项目重要奖项及展会的策略建议；A.项目重要奖项的选择及时机、方式策划；B.展会的选择及时机原则与建议；C.社会公益活动的参与原则与建议；任务二、营销战略设计及推广节点策划1．项目开发节奏及推盘策略，各期开发时间、位置、规模及产品类型计划。2．系列促销活动策划：内部认购,销售节点提升。3．推广节点细节提示设计A.媒体总策略及媒体选择及

5、媒体组合B.软性策略C.投放频率、投放预算、投放计划任务三、销售期间阶段性广告推广方案任务四、各种公关活动策划建议任务五、项目策略运营1.项目核心形象设计及附加值创新策划：.A.定位及项目核心形象B.概念及营销理念整合C.产品力的提升方案2.项目营销战略策划A.营销推广战略设计B.主卖点荟萃及项目强势、弱势提升与处置方法C.价格定位策略D.入市策略规划第六部分：销售指导执行阶段（阶段性）项目合作费用：项目市场调研及营销策划总费用叁拾万元整（人民币300000元整）附：（一）项目服务配备人员：项目总负责：1名策划负责及对接：1名执行策划助

6、理：2名项目主创设计师：1名项目主创文案:1名（二）项目工作周期