地产项目营销策划报告

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1、目录前言………………………………………………………………………………………………………………………3页第一部分项目定位……………………………………………………………………………………………………4-6页第二部分项目可行性营销策略一、品牌战略…………………………………………………………………………………………………………………7-9页二、推广策略…………………………………………………………………………………………………………………10-16页三、销售策略…………………………………………………………………………………………………………………17-2

2、0页四、项目命名方案……………………………………………………………………………………………………………21-22页第三部分项目营销推广细则一、广告推广前言………………………………………………………………………………………………………………………………23页（一）广告设计………………………………………………………………………………………………………………24-25页（二）路牌广告………………………………………………………………………………………………………………26-34页（三）公交车车身广告………………………………………………………………………

3、………………………………35-37页第86页共86页（一）报纸广告………………………………………………………………………………………………………………38-41页（二）灯杆挂旗………………………………………………………………………………………………………………42-44页（三）DM直投…………………………………………………………………………………………………………………45-47页（四）楼宇广告………………………………………………………………………………………………………………48-51页（五）人员宣传………………………………………………………

4、………………………………………………………52-53页（六）郊县推广………………………………………………………………………………………………………………54-57页（七）电视广告………………………………………………………………………………………………………………58页（八）“遵义在线”房产专栏…………………………………………………………………………………………59页（九）出租车座套广告…………………………………………………………………………………………………60页（十）围墙广告…………………………………………………………………………………………

5、………………60页（十一）电台广告…………………………………………………………………………………………………………60页一、区域楼盘分析……………………………………………………………………………………………………………61-72页二、销售道具制作……………………………………………………………………………………………………………73-74页三、不可预估费用……………………………………………………………………………………………………………75页四、费用预算…………………………………………………………………………………………………………………76-7

6、7页第四部分项目销售管控………………………………………………………………………………………………78-853页第五部分结束语…………………………………………………………………………………………………………86页第86页共86页前言同时操作三个体量不大的项目，对于营销代理公司而言，比操作一个大盘更具难度。杭州路、苟家井、任家坳三个项目，单独来看每一个盘的体量都不是太大，如果按部就班地进行营销推广，在遵义房地产市场上只会多出三个无名小卒，时间长了，就会被人们渐渐淡忘。那么，怎样才能让项目在遵义市场上大放光彩？怎样才能让项目在售完之后仍然可以让人们津

7、津乐道？怎样才能让项目在遵义房地产市场写下辉煌的一页？这就不是简简单单靠常规论断或者循规蹈矩的操作手法所能突破的！第86页共86页第一部分项目定位一、杭州路项目户型，户型，还是户型！杭州路项目作为最先启动的一个项目，肩负着打响开发商名气，收回部分资金进行后续开发等重要作用。但就项目本身而言，仅1.4万平方米的建筑面积想要做出翻天覆地、惊世骇俗的产品实属不易；加之周边大环境较差，各类经营汽车配件的小店充斥其中，治安相对糟糕，交通较为不便。如何吸引客户来此购房？如何使本项目在周遭楼盘和环境的影响下仍不“掉价”？如何让项目颇具“特色”和“卖相”？答案

8、只有一个——户型“精耕细作”！杭州路项目虽小，却有做“精”的素质。通过对户型细节的考量，打造出遵义市场上更先进、更受老百姓欢迎的户型，是杭州路项目可以