海南省农垦集团有限公司房地产合作项目管理试题

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1、海垦中南集团房地产合作项目管理测试题一、填空题（每题2分）1）农垦集团下属二级企业根据合作项目具体实际情况，选择采取和等合作模式。（项目公司，非项目公司）2）合作项目责任管理应当体现“六个一”管理责任模式的总体要求，即、、、、、白勺责任带］度。（一个项目安排一个分管领导、一个责任单位、一个工作班子、一个倒排工期计划、一竿子抓到底的责任制度）。3）在房地产开发企业的项目开发过程中，通常提到的“五证”指的是：［、2、3、4、5。（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证）4）原则上要求在项目公司和项目分公司正式成立之前，须起草项目开发的税务筹划方案，税务筹划

2、以为原则，以为目标。（依法纳税，合法避税）5）所有合作项目必须建立收入及纳税共管账户、必须全部打入共管账户，项目单位应实现对共管账户的共同控制，并形成定期检查及报告制度，确保资金安全。（销售资金及预留稅费）6）为保证土地及相关资产安全，避免产生与合作合同约定以外的任何第三方债务及其它风险。项目单位必须对项目相关和参与管理控制。（证件，印章）7）项目合作期间，合作方不得以任何形式转让项目。合作方在合作期间变更的，需经项目单位书面同意。（法定代表人）8）合作合同保证金按合作用地性质不同〉由合作方在合作合同生效后_个工作日内打到项目单位账户上。用地现状为建设用地的，合作合同保证金为合作土地评估总

3、价的_%;用地现状为非建设用地的，合作合同保证金为合作土地评估总价的%0(5,10%,5%)9)项目单位及其所属投资公司、分公司及项目公司应在合作各方共同参与、全力配合原则下，加强与项目所在市县政府相关部门的业务沟通，按照国家法律法规以及市县政府相关部门业务指导，共同完成、、、等当地市县相关报批报建资料。(项目建议书、可行性研究报告、环评审查、节能审查)10)合作方不得以任何名义，私自设立独立销售部，单独收取、、等资金款项，一经发现，项目单位及其所属投资公司、分公司及项目公司应立即要求整改，并有权要求赔偿由此造成的一切经济损失。(购房诚意金、内部认购定金、预售房款)二，选择题(每题3分，包

4、含单个或多个答案，答错、少选、多选不得分)1)项目公司和项目分公司所涉及的公司公章、法人印章、财务专用章等原则上全部由项目单位直接保管或共同管理，项目公司情况不允许的，项目公司公章必须由项目单位直接管理或共同管理。要求_(A)建立授权制度，重大事项按权限审批；(B)建立用印台账，按公司制度及合作合同进行用印审核；(C)派驻人员应当实时监督项目分公司用印情况，发现合作方私刻及使用印章应立即进行制止及报告；(A)严禁未经审批擅自盖章确认，对因印章管理不善造成项目单位损失的，追究相关人员责任。（E）如新增合同专用章等，项目单位必须参与管理及控制；（ABCDE）2）项目公司的财务、资金管理及税务筹

5、划内容包括：（A）税务筹划管理；（B）项目公司融资管理；（C）共管账户管理;（D）财务会计内控管理；（E）合作合同保证金管理。（ABCDE）3）项目单位及其所属投资公司、分公司及项目公司应结合日常工程质量监督检查等参与及监督项目的竣工验收管理，对于存在质量问题的，应明确责任方，进行维权取证，要求合作方或项目公司进行整改,严格监督及保证房屋建筑质量，避免日后房屋质量风险及纠纷，验收内容包括OA、单项单位工程（合同）验收；B、专业验收；C、住宅分户验收；D、工程整体竣工验收；E、消防验收；F、排污验收（ABCD）4）项目单位应组织相关下属公司及部门对拟分割的房产方案进行联合审查，对拟分割房产的

6、等进行综合评估，确保分割的面积及房产类型等符合合同约定，争取收益最大化。A、建筑面积；B、楼栋；C、楼层位置；D、户型；E、朝向；F、景观（ABCDE）5）项目单位及其所属投资公司、分公司及项目公司根据市场情况，制订切实可行的项目营销策划实施方案，包扌舌等。A、营销方式；B、营销机构；C、营销市场策划推广；D、产品定价;E、营销费用管理；F、销售资金管理；G、广告（ABCDEF）6）合作项目税务和分配清算结束后，项目公司开发物业如全部已出售，不管项目公司股权是转让还是注销（包括项目分公司的注销），均需核实和确保以下事项处理完毕，排除不确定性风险：(A)对外债权债务清理完毕；(B)项目存在重

7、大质量问题或纠纷的已经处理完毕，工程质保金、房屋维修基金等按合同足额预留或缴纳；(C)稅务汇算清缴完成，全部稅费足额缴纳或预留；(D)其它未尽事项已经处理完毕；(E)不存在对外担保、抵押、质押事项等或有事情，或者已经解除。(ABCDE)7)项目合同签订后注册成立具有房地产开发资质的项目公司，原则上项目单位以土地作价入股，合作方以对价现金出资，注册需要的初始资金及项目相关费用全部由合作方承担，初始注册资本原则上为_万元A、