房产税稽查常见问题

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1、房产税稽查常见问题(-)应税房产原值是否完整1、企业所有应税房产是否按规定进行了税源登记和纳税申报；2、具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，是否依照有关规定申报缴纳房产税；3、无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产的，使用人是否代缴纳房产税。（财税2009.128号）（二）计税依据是否准确1、房屋的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，是否计入房产原值，计征房产税;2、房屋装修、装璜费用并入房产值计提折旧的，是否按规定一并计算缴纳房产税;3、与地

2、上房屋相连的地下建筑，是否与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑计算缴纳房产税。4、房屋大修的，是否在大修完工次月起按新调整的房产价值计算缴纳税房产税。5、企业全部或部分房产出租的，从价计征与从租计征房产的计税依据划分是否合理、准确；6、企业改组改制后，是否按调整后入账的房产原值计算缴纳房产税。7、取得土地和开发土地的成本，是否已按财税［2010J121号文件的规定并入房产原值并办理变更应税财产登记。（三）纳税义务发生时间是否准确1、新建、扩建、翻建的房屋，是否从建成验收的次月或使用的次月起缴纳房产税；2、购置商品房，是否自房屋实际交付使用之次月或房

3、地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；3、出租、出借房产，是否自交付出租、出借房产之次月起按租金收入计算缴纳房产税，开具房屋租赁专用发票；出租、出借期满，是否及时重新按房产原值计算缴纳房产税。（四）租入的房产是否按规定办理有关手续1、租入房产的出租方有关信息、地修正、租赁面积、承租房产价值、合同期限、租金总额、年租金等信息是否已报税务机关备案。2、支付租金时,是否按规定取得出租方开具的专用发票3、房屋产权人或者实际管理人是否已经纳税；房屋产权人或者实际管理人未纳税的，无租使用的单位是否已代为纳税。