标准化接待(调整20150501)

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1、标准化接待流程问位：进门三问：您好，请问您是过来看房子的吗？您之前来过吗？来之前有打电话预约吗？接待人员：一、沙盘讲解您好，先生/女士，我是新商界的客户经理陈能能，您可以叫我小陈，欢迎您来新商界参观，这边请：我们项目是潍坊市首家低密度花园式企业办公独栋项目，项目专门聘请了加拿大ALD公司进行的规划设计，同时运用了中国传统的四合院风格，从而打造了新商界这个精品高端楼盘。首先，您看到的是我们项目的整体沙盘规划，方位是上北下南、左西右东（售楼处所在位置）。我们项目位于：高新区健康东街与惠贤路交叉路口的东南方向，项目总占地:130亩，总建筑血积：18万nf。由94栋企业独栋、一

2、栋S0H0办公楼、1栋商业综合体（星级酒店、会议会展中心、平层办公区、商业步行街）组成。项目的中心位置还打造了一条长350米的商业步行街，车位约1200个（地上车位约300个、地下约900个），为后期的企业提供了更加完善的配套设施。我们目前在售的是项目的一期，现已全部封顶，共建有23栋企业独栋。一期占地面积33亩，总建筑面积2.3万川。一期分为南区和北区，南区主要以单体独栋为主，具有良好的独立性。北区是以围合式的企业独栋为主，中心位置配有多功能性广场（可用于企业品牌的展示、员工休闲娱乐），项目采用了720°立体景观绿化，整体室内打造了魔方式立体灵动空间，车位配比量：1:

3、10。一期主推户型为：平层和独栋，平层使用面积为200—400m独栋使用面积为1000—1500nV,您可以根据自己企业的需要，选择合适的面积。以上就是我们项目的整体介绍，下面我带您参观一下我们的样板间，您这边请：二、样板间介绍一层：咱们这栋样板间总共分五层：地上四层、地下一层，使用面积约1400nV。一层面积约270m2,额外赠送60nf的前庭和47nf的后院，楼前的前庭，可以做为后期企业的形象门庭。室内全框架敞开式空间，没有柱网，可以根据企业需要灵活布置，并且一层三面全部采用L0W-E玻璃帷幕，价格是普通玻璃的3倍，此外，整个一层比路面抬高1.5米，不仅在细节上彰

4、显建筑品质，且最大限度实现通透，保证了采光和景观面。在功能使用上，一层可以像我们售楼处一样设置成您企业展示接待大堂，也可以像我们隔壁电商体验店…样做成展销体验店的形式，也有一些企业想利用一层良好的展示面做成品牌旗舰店，所以企业独栋功能使用性强，层层独立互不干扰，这也是我们区别其他产品的重要卖点。每户的私家后庭院，我们都用水系和绿化进行了过渡和分割。做到户户有水系，院落有植被，后期可以做成一个休闲区，用于跟客户间的洽谈或者员工休憩的场所。二层：咱们接着参观二层，您这边请，样板间这栋楼规划了三条交通动线，一是预留了专属电梯，从地下一层直达四层完全做到了商务的私密性；二是室内

5、预留了步梯空间,我们从这里可以步行从地下一层到地上任意楼层。还有就是预留了室外消防梯，一会我们都可以看到。并且每层都设计了独立的卫生间，十分方便。其实我们每一层的空间都是敞开式的全通透设计，为的就是室内空间能有最大限度的景观而，另外从二层开始我们最大限度的设计了很多露台、阳台，让人能够走出去，让景透进来，实现真止的花园办公环境。具体来讲，二层面积约310m2,我们样板间是布置成商务接待和局部办公的格局，这是一个接待大厅，靠南面规划了一个凸型大面积落地帷幕，走近窗台往外看，有一种居高临下的气势。因为售楼处的办公需要，我们还是做了一些隔断的，西边隔了2间办公室，北区隔了一间

6、VIP接待室，您看，北侧也是全面积的玻璃帷幕，成本的提高，就是为了实现最大的景观效果，坐在这里，您完全会有置身公园的感觉。当然，除了隔着玻璃感受，我们在二层北边还更进一步设计了室外露台，您可以养些花，摆些座椅，人走出来，抽根烟，看看风景，高效的人才肯定愿意在这样的环境办公。三层：三层面积约310nf,格局跟二层差不多，同样有独立的卫生间。我们样板间是做成开放式的办公空间，为保证通透，中间的小型会议室利用玻璃隔断，东侧规划了单独的茶水间和储物间，不过，三层最大的亮点是北侧超大L型露台，而且您看，站在这个高度俯瞰整个中庭的景观是最佳的。同时，这个高度您看惠贤路的视野也是非常

7、棒的，相信您也清楚，咱们这个区位是潍坊发展的重点，是潍坊市着力打造的沿健康东街商务核心区，现在项目周边已经集中了潍坊软件园、万声呼叫中心、歌尔等高端产业园，以及金融广场、高新城市广场，亿丰时代等商务办公项目，当若干年后，区域成熟，周边高楼林立，作为区域内唯一的一个低密度总部基地，新商界的优势和价值将更为凸显。四层：四层总面积约290我们样板间设计成两个老总办公室，您也可以直接设计成总裁个人的行政专区，除了宽大的办公区，还可以规划秘书前室、单独会客厅、高层会议厅，以及总裁休息室等等。四面全通透设计，釆光很好，并且东西南北四个方位都有带露台设