小区、社区“会所”最佳设计方案

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1、小区、社区“会所”最佳解决方案（2014年8月26日）2000年前，我国各地建楼时主要是考虑住，之后，楼盘配套设施、物业等对楼盘销售产生的影响越来越大。配套设施齐全，优质的物业服务，对开发商来说会带来好的楼盘销售；对居民来说，会生活的快乐、健康；万科之所以做到地产第一是与他的优质物业有直接关系。以建筑面积70万平米楼盘为例策划“会所”。如果按总建筑面积0.3%比例配置建会所，是2100平米，这样的会所是满足不了居民需要的，如果与总建筑面积比例提高到1.3%，配置10000平米左右会所，就可以非常好的满足居民方

2、方面面需要，这样大的会所，在全国也应算是首例。资金从哪里来？会所有哪些功能？怎样解决那？：一、增加会所面积资金来源一个建筑面积70万平米楼盘，会有7000多户，售楼时，每户另收一平米会所面积钱，就是7000多平米，加原有配置会所面积就会达到10000多平米。物业公司是业主共同交纳物业费运转的，业主占大头与开发商共建会所应是合情、合理。二、6层10000平米会所功能1、民以食为天。一层：设，2000平米为小区食堂，早餐：6点30分—9点30分，由多种面食、粥、小咸菜构成；9点30分—18点30分主副食百种以上构

3、成（类似于铁岭兴隆八层餐饮模式）。由于会所是业主共同出资，所以，业主就餐时的支出，因为，不会有老板从中挣钱，加上集中采购食材降低的30%左右成本，应该可以抵消员工开资，因此会与在家制作成本相当。也会大大减少业主采购食材及制作食品的烦恼。家庭饮食，吃剩菜、剩饭是常有的事，不仅口感不好也会不利于健康，集中就餐这些问题就会得到解决。122、二层：设，1000平米蔬菜、水果、超市市场，市场内设摆货工作人员，门口处收款，大大减低人工成本。业主都是老板，进货业主签字监督，账目公开，收支平衡。蔬菜、水果、超市日用品，是人们

4、频繁购买的，所以，小区是该有此种功能的，而该种设施出资关系，就决定售出的物品价格最低，是平价超市。有些开发商在城市内社区建大型商场是正确的，因为，大型商场是社会职能。3、三层：设，健身器械室、麻将室、书法室、物业办公室、业主委员会办公室、会所办公室、象棋室、会客室、图书室。有的业主委员会办公室和物业办公室是分开的，不利于互相了解情况，应在一起，加大的会所办公室；每个家庭都会有很多本书籍，存放不看现象普遍，有时当废品处理，当废品处理的他人不一定不愿阅读，如果每个家庭每年都能捐两本以上书籍，会所图书室就会有无成本

5、书籍供业主阅读。4、四层：设，单、双人练歌房、260平米健美操室、交谊舞多功能厅、多个歌厅，自娱自乐，乐器演奏、排练室、电影播放室（有时可以当教室用）。5、五层：设，多个KTV包房、厨房、理发室。唱歌会使人们心情愉悦，爱唱歌人也很多，所以，该会所多多地设置了唱歌房间。6、六层：设，560平米会议、演出、婚礼仪式室，乒乓球室、台球室；楼顶设太阳能吸热装置，供自助食堂和公用浴池使用。较多城市往往都有剧团，去外地演出后也会经常有人在家休息，加上较多退下来的老同志和业余水平较高的，他们平时分别聚在一起，自娱自乐的时候

6、会很多，如果该会所的500多平米会议、演出室，让他们使用，就是他们最好的聚集地，他们在会所有组织的自娱自乐，会给广大业主带来免费欣赏条件。由于会所五层具有餐饮条件，也会具有让他们免费餐饮条件。具有良好的自娱自乐环境，又提供免费聚餐，他们就会常常光临，提高小区的文化氛围和业主的业余文化生活就有了保障；以往婚礼仪式与就餐一起进行，吃的少、剩的多，是普遍现象，如果在会所会议室举行婚礼仪式，然后去一层吃自助餐，就不会浪费，这种方式以后也许就会受到欢迎。127、负一层：设，储藏室、公用浴池。公用浴池，在该楼平楼顶上设集

7、中热水罐式，足够浴池使用的太阳能吸热管，与家用太阳能相比，利用效率大大提高，是小区节能较佳办法。业主洗浴费用也是最低的。秋季蔬菜价格低得很，大量存储就会大大降低采购成本。因会所楼顶具有集中、大量安置太阳能吸热装置条件，所以，负一层设公用浴池，可节省能源，也为业主提供便利。大型小区或叫社区，往往都建有幼儿园，所以，策划的该种会所，未专设置儿童玩耍设施。在会所外设置造价低，使用成本也不高的几项儿童玩耍功能，（1）在会所附近建宽一米，长12米，水深分别为：0.5米、0.6米、0.7米、0.8米0.9米、1米，儿童游

8、泳池各一个。儿童易学会游泳，也会引来成人欣赏，对儿童益处也会多多；（2）建200平米，水深0.3米水池一处，放置塑料小船多个，供儿童划船玩；（3）建200平米，铺有砂子0.2米厚，放水0.3米深，还放置各种小鱼，供儿童在池内溪水抓鱼玩耍。为前后延长使用时间，应对水进行加温，加温方式：会所太阳能。城市自来水，水厂处理质量怎样不说，通过后续传送绝对会产生二次污染，相当多的家庭购买纯净水，较多小区安有商业