小区会所租赁协议 会所出租合同

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1、小区会所租赁合同甲方：乙方：为了提高小区业主的生活品质，同时也使小区会所能够得到充分合理的利用，本着平等互利的原则，经双方友好协议，就乙方租赁甲方所管理的XXXX小区会所（含游泳池）以及相应的设施设备，达成如下协议：一、租赁的场地及设备甲方所属会所（含游泳池，并附图）使用面积平方米；及设施设备（另附清单）同意租赁给乙方经营。二、经营方式经营方式：乙方为独立经营，自负盈亏。三、租赁期限1、会所租赁期限共5年，自2010年5月8日起至2015年5月7日止。2、租赁期间，乙方有权将租赁场地内个别项目或个别区域转包他人（健身房，操房除外），转租或转包区

2、域的项目如与现有项目状况不一样的，必须经甲方同意方可转租；如无人转包或转租，此类区域必须保持现有区块功能，不可更改；如乙方在租赁区域内开设新项目，进行自主经营的，需经甲方同意；期满后甲方如继续对外租赁，同等条件下，乙方享有优先权。3、乙方如提前终止协议，至少提前1个月书面申请协商。四、租金及租金付款方式乙方向甲方支付租金，按年计算，租赁当年第一年免租，第二年租金两万五千元整，之后每年租金按上一年租金的10%递增，即2010年5月8日——2011年5月7日止，为0万元；2011年5月8日——2012年5月7日止，为2.5万元整；2012年5月8日

3、——2013年5月7日止，为2.75万元整；2013年5月8日——2014年5月7日止，为3.025万元整；2014年5月8日——2015年5月7日止，为3.3275万元整；乙方从2010起应于每年5月15日前付清下年租金。五、双方责任甲方责任：1、提供会所（含游泳池）等有关设备（附清单），负责会所水、电、空调、照明等设施的正常运转服务。2、负责传达、督导小区业主对健身中心、游泳池的工作质量、服务质量的意见和合理建议。3、负责对设施设备的巡检和有偿维修保养。4、有权对乙方违反政府及有关部门的规定的行为，进行监督。乙方责任：1、执行政府及有关部门

4、的各项规定，保证健身中心、游泳池合法经营，不得欺诈客人。2、执行国家计量、物价、卫生、防疫等方面的有关规定，并实施具体管理工作，按行业规范提供服务。3、经营项目必须明码标价；小区内业主来会所消费健身项目享受8折优惠（不含水吧食品、饮料消费）。4、乙方有权招聘、辞退员工，有权按制度规定奖励、处罚员工，员工福利待遇由乙方负责，负责全部员工的培训工作，严格执行员工手册，订立具体管理制度。1、租金必须按规定核算、交清，若乙方未能在规定时间内向甲方交纳下一年的租金，甲方有权终止该协议。2、乙方负责正确使用、管理、维护、保养甲方提供的设备、设施、用品、房屋

5、，承担经营所需的各项费用，包括水、电。水电费价格必须和当地政府民用水电价格保持一致。3、如租赁期间健身中心游泳池经营违反规定被政府任何部门予以警告处罚，由乙方承担全部责任。4、乙方如要对项目自行改修，装修图纸须事先征得甲方的书面同意后方可施工，未经同意不得擅自施工，违者处罚至少1万元，改修所产生的费用由乙方全部承担。10、乙方自行添置经营所需的设备物，清单报甲方备案，以便日后清查。六、租赁协议终止的财产处理及客源交接乙方应将甲方提供使用的设备设施完整无损清点无异后，交还甲方，如有短少，按移交使用时成本价折旧赔偿。乙方自行投资的动产归乙方所有。双

6、方交接无异，办理终止手续后。七、违约责任本协议租赁期限内，如因租赁物产权及其他原因导致乙方无法正常使用或经营的，甲方应一次性支付乙方违约金20万元。任何一方违约，按中华人民共和国合同法有关条款执行，并一次性支付现金15万元的违约金。八、争议解决在执行协议过程中所产生的一切矛盾或争议，双方应友好协商解决，协商无效，向甲方所在地人民法院提起诉讼，予以解决。九、其他本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方法定代表人签字、单位盖章后生效。甲方代表：乙方代表：甲方盖章：乙方盖章：年月日