国有建设用地开发利用监管协议

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1、国有建设用地开发利用监管协议甲方：佛山市高明区西江新城建设管理委员会通讯地址：佛山市高明区怡乐路130号乙方：通讯地址：乙方于年月日公开竞得位于佛山市高明区西江新城明湖北路以北、荷富路以西宗地（以下简称“本宗地”）国有建设用地使用权。宗地面积为153410.1平方米（即230.12亩），用途为住宅用地、商业商务用地以及城市道路用地，用地红线图系列号：，成交地价款总额为人民币，并与佛山市公共资源交易中心高明分中心签署《网上挂牌交易成交确认书》。本协议是乙方与佛山市国土资源和城乡规划局（以下简称为“出

2、让人”）签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“《出让合同》”）的必要且不可分割的组成部分，乙方参与该宗地的竞买，视为乙方已完全了解本协议的主要内容，甲、乙双方在平等自愿的基础上，订立本协议，具体条款如下：第一条宗地引入项目要求为了打造集孵化培育、加速投资等功能为一体的智汇新城，实现创新链、产业链、资本链的三链融合驱动，行成集孵化、投资、建设、运营、管理等功能为一体、国内领先的科创产业平台，成为科技项目、科技人才和创新资源的集聚园区，结合高明产业基础及西江新城整体规划布局和功能配套，具体要求

3、如下：1、本宗地致力于引导高新技术企业入驻，用于建设集产业园区、综合商业、配套居住等为一体的创新科技园区。2、乙方竞得项目地块后的15个工作日内在甲方管辖区内注册具有独立法人资格的公司承接宗地项目的开发，并在甲方管辖区依法经营缴税。3、乙方对于项目的总投资不少于30亿元（金额均为人民币，下同），开发投资强度须达到1500万元/亩。投资强度为项目单位用地面积固定资产投资额，其中固定资产总投资包括建筑、设备投资和地价款，用地面积按《不动产权证书》记载的面积折合亩数计算（下同）；4、竞得者须在土地交付之

4、日起24个月内建成建筑面积不少于30000平方米的科技园核心启动区（需具备企业孵化平台、科技企业总部、科技研发中心等功能）,自持不少于10年。5、乙方需按照西江新城的规划定位及产业发展要求，引进双一流大学或者国外知名高校的新材料、机器人、人工智能、智慧城市、新一代汽车、新能源等领域的科技成果。自科技园运营之日起五年内，引进“双一流”高校或者国外知名高校科技成果进行转化累计不少于20个。引进高科技产业孵化项目累计不少于50个。引入或培育主营业收入超过两千万元企业不少于5个。申请（转化）专利不少于10

5、0项,其中发明专利不少于50项。建成具备省级新型研发机构、省级工程中心等以上水平的科技创新平台累计不少于3个，在国家省市政府取消相关评审认定的，可协商以其它类似科技创新平台替代。第二条开发建设要求1、乙方须从与甲方签订《土地交付确认书》之日算起，1年内进行主体结构工程建设并完成建设进度的25%；48个月内完成该项目的全部建设并实现科技园运营。若乙方违反该约定的，应自违反之日起按本宗地成交总金额0.3‰每日的标准向甲方支付违约金，若乙方与出让人签订的《出让合同》有约定罚则，则适用《出让合同》的罚则，

6、乙方无需再根据本条约定向甲方支付违约金。2、乙方项目使用本宗地须符合《高明区土地使用规划设计条件》（编号：佛规明设函〔2018〕0118号）及其附件（城市道路建设规划设计条件）的要求，其中E区由乙方按宗地内临近建设项目进度同步开展建设，建成后无偿移交属地政府或相关职能部门，建设标准不得低于西江新城核心启动区一期道路建设标准。第三条违约责任1、若乙方未能完成本协议书第一条第3点建设要求及投资强度要求约定，乙方需在考核期满之日起3个月内向甲方支付投资差额部分的违约金，违约金计算方式：国有建设用地使用权

7、出让价款×（实际投资差额/约定投资总额）2、若乙方未能完成本协议书第一条第4点建设要求约定，乙方需向高明区政府支付1亿元的产业发展基金；3、若乙方未能完成本协议书第一条第5点产业引入及孵化要求约定，乙方需向高明区政府支付1亿元的产业发展基金；第四条本协议未尽事宜，可由双方约定，并经高明区人民政府批准后作为协议附件，与本协议具有同等法律效力。第五条本协议自签订之日起生效，一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，高明区经贸招商和国土部门各存档壹份，具有同等效力。甲方：佛山市高明区乙方（盖章）：西江新城建设管理委

8、员会法定代表人（委托人）：法定代表人（委托人）：日期：年月日日期：年月日