泰和县商品房预(销)售合同网上签约和备案登记

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1、泰房字[2009]30号泰和县房地产管理局商品房预(销)售合同网上签约和备案登记管理实施细则（试行）各房地产开发企业：为了规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售的透明度,维护商品房买卖当事人的合法权益,引导市场健康发展。依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》及吉安市人民政府《吉安市商品房预（销）售网上即时备案管理实施办法》,结合本县实际情况特制定本细则。一、入网申报和认证12（一）房地产开发企业在申报商品房预售许可证前，须委托具备房产测绘资质的测绘单位进行预测

2、，并出具预测（测算）报告。再到县房地产管理局办理入网手续,并提供下列证件和材料(原件和复印件):1、法人营业执照、房地产开发企业资质证书、法人授权委托书；2、建筑工程规划认定书、土地使用权证、立项批文；3、项目申请表、预售项目资料、楼盘信息、商品房面积预测报告；4、商品房销售入网申请承诺书(见附件三)。5、其它资料。（二）现售商品房的，房地产开发企业在进行商品房所有权初始登记前，应当将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报市房地产管理局开发办备案,再到项目辖区所在地的房地产交易所办理入网手续。商品房现售，

3、应当符合以下九个条件：1、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收并备案、已确定商品房销售方案；5、拆迁安置已经落实；126、经有资质的测绘单位完成的商品房总平面图、分层平面图、分户面积图的测绘报告；7、供电、供水、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；8、其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；9、选聘具备相应资质的物业管理企业并签订物业管理合同。房地产开发企业和商品房承销

4、机构发布商品房销售广告，应当明示房地产企业的名称、商品房承销机构名称、商品房现售备案证号。（三）入网认证、签订网上服务协议，领取密钥及操作手册后，企业即可登录泰和县房地产管理局商品房预(销)售合同网上签约和备案登记系统(以下简称网上签约备案系统），录入企业信息、房地产项目和楼盘基本信息等。二、申请商品房预售许可房地产开发企业申请办理预售许可证时，应已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书和建设工程规划许可证和施工许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（不含地价）。还须提交以下八个证件或资料：（一）

5、商品房预售许可申请表（按栋注明总建筑面积、商品房套数、车库数、店面数、储藏间数）；（二）开发企业的《营业执照》、房地产开发企业资质证书、法人证明和授权委托书；12（三）土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、施工合同、立项批文；（四）预售商品房项目的平面布置规划图、各幢分层建筑平面图及电子档案、商品房的楼盘表，包括开发企业名称、联系电话、项目名称、项目坐落、幢号（公安编号）、室号、结构、用途、套型、面积、参考价、房地产权利限制情况、建成时间等。（五）有拆迁安置的落实了安置方案，安置房已开始动工建

6、设；（六）企业自留房、物业管理用房和法律法规规定不能销售的房屋情况；（七）商品房预售方案、施工进度计划及其它、竣工日期、交付日期；（八）应提交其它资料：（1）无拖欠工程款证明；（2）规费交缴单；（3）投入建设资金达25%以上证明（除土地款）。三、网上合同签约和合同备案登记开通在泰和县房地产管理局核发《商品房预售许可证》后，2日内开通该商品房项目的网上合同签约系统，房地产开发企业即可进行网上合同签约和合同备案登记。商品房网上预(销)售信息应公布下列内容:(1)《商品房预售许可证》的相关内容；(2)商品房项目区位图、规划总平

7、面图、各幢的建筑平面图及相关图片；12(3)商品房的楼盘表,包括总幢数、总建筑面积、总单元(套)数、总层数及具体房号、可销售面积清单；(4)商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；(5)房地产抵押、查封等权利限制情况；(6)商品房买卖合同示范文本；(7)商品房的拟开盘时间、拟销售的价格和均价；(8)商品房项目的物业管理方案；(9)联系方法及电话号码。四、网上合同签约打印和合同备案登记（一）买卖双方对合同条款达成一致后，即可由房地产企业通过网上签约备案系统输入购房信息，打印《商品房买卖合同》。一式三到四份、甲乙双方各一份、

8、县房地产管理局存档一份、若办理银行按揭的银行存查一份。（二）商品房合同进行网上备案后，房地产开发企业须在10日内持《商品房买卖合同》原件、买受人身份证明、和有关项目楼盘资料到县房地产管理局办理备案核验手续。五、商品房实行实名认购商品房认购人必须是商品房买卖合同中的买受人或共同买受人。签订商品房买卖合同时，买受人应当提