陈泽建胡清美四套房屋抵押估价报告

《陈泽建胡清美四套房屋抵押估价报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、RealEstateAppraisalReport房地產抵押估價報告房地产估价报告书项目名称：合川市合阳办石马街100号2-1号、合川区合阳办将军坟将军支路155号1单元5-2号、合川区南办处希尔安大道1161号2幢1-1私有住宅、合川区合阳办石马街90号非住宅房屋抵押估价报告产权方：胡清美、陈泽建报告编号：渝天值TZ2012-0152号估价人员：蔡国庆孙林茂联系电话：***************传真：******估价机构：重庆***土地房地产估价资产评估有限公司重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司10RealEstateA

2、ppraisalReport房地產抵押估價報告目　录致委托方函2估价师声明3估价假设与限制条件4一、估价假设4二、本报告使用的限制条件4估价结果报告6一、产权方概况6三、估价对象概况：6四、估价目的8五、估价时点8六、价值定义8七、估价依据8八、估价原则9九、估价方法9十、估价结果10十一、估价作业日期及其估价报告应用的有效期10十二、特别事项说明：10十三、估价人员12十四、附件12重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司10RealEstateAppraisalReport房地產抵押估價報告致委托方函重庆农村商业银行股份有限公

3、司合川支行：重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司（以下简称我们）受贵单位委托，于二○一二年二月二十六日至二○一二年二月二十七日对陈泽建、胡清美所属的位于合川市合阳办石马街100号2-1号，混合结构，建筑面积147.64平方米、对胡青美所属的位于合川区合阳办将军坟将军支路155号1单元5-2号，混合结构，建筑面积140.5平方米、合川区南办处希尔安大道1161号2幢1-1，钢混结构，建筑面积135、45平方米、合川区合阳办石马街90号，混合结构、建筑面积78.74平方米的房地产及其相应的财产权益进行估价。本报告将提交委托方，为确

4、定房地产抵押贷款额度提供参考依据，反映委托估价房地产于估价基准日（二○一二年二月二十六日）所体现的房地产抵押价值列示如下：评估总价：194.67万元(以扣除土地出让金9273元)大写（人民币）：壹佰玖拾肆万陆仟柒佰元整（详见《估价结果一览表》）重要提示：1、估价对象在未设立法定优先受偿权利下的市场价值为：￥194.67万元；2、我们已经对委托方提供的有关情况和资料进行核查，估价对象的法定优先受偿款为：9273元；3、以上内容摘自本估价报告书，仅作为我们与委托方沟通之用。欲了解本估价结果的全面内涵，请认真阅读本估价报告书全文。估价

5、机构：重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司法定代表人或授权人：中国.重庆市南岸区江南明珠28－A座电话：***************传真：******************************二○一二年二月二十七日重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司10RealEstateAppraisalReport房地產抵押估價報告估价师声明1、本报告中陈述的事实是真实和正确的。2、本报告的分析、意见和结论是我们个人的公正专业分析、意见和结论，受到报告的假设和限制性条件的限制。3、我们与本报告中的被估价房地产在现在和可预见的未来

6、都没有利益关系，也同有关当事人没有个人利益关系或偏见。4、我们获取的报酬与报告预先确定的价值或对客户有利的价值、被评估的价值量、实现约定的结果及以后发生的事项无关。5、我们依照专业评估执业统一准则进行分析、形成意见、结论和准备估价报告。6、我们履行了勤勉尽责的义务，对房地产的法定优先受偿权利、区域有害物质状况以及区域规划等情况进行了必要的尽职调查。7、我们已经对估价报告中的被评估标的进行了现场查勘。8、没有人对估价报告签署人提供过重要的专业帮助。9、本报告书结论是专业建议性的咨询意见，仅供参考。10、本报告书是专业性报告书，具有

7、一定的专业性，如有疑虑，请致电或来人询问我们。11、我们已经按照准则要求履行了保密义务。12、本报告所有权及相关部分的解释权属于我们，未经我们书面同意，有关本报告的全部或部分内容不得泄露给评估师——客户关系保密要求限定范围外的第三人，亦不可公布于任何公开媒体。注册房地产估价师：注册房地产估价师：二○一二年二月二十七日重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司10RealEstateAppraisalReport房地產抵押估價報告估价假设与限制条件一、估价假设1、房地产持续使用；2、存在自愿的卖方和买方；3、在估价基准日之前，有按合理

8、的方式和期间就房地产的性质、权益推出市场；4、不考虑特殊买家和关联方的权益；5、以公开市场为交易前提；6、当事人双方都合理地知道资产的性质和特点、实际用途、潜在用途以及评估基准日的市场状况，并假定当事人都根据上述知识为自身利益而决策，谨慎行事以争取在交易中为自己