2014湖南永州市祁阳县房地产市场调研报告

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1、2014湖南永州市祁阳县房地产市场调研报告（2014年5月）24第一部分市调说明一、市调对象及范围（一）湖南永州市祁阳县在售预售楼盘调查（二）湖南永州市祁阳县城市建设情况及未来规划前景调查（三）湖南永州市祁阳县购房者消费习惯调查（四）湖南永州市祁阳县房地产市场供求状况调查（五）对全县重点房地产项目进行调研（六）其它调研二、调查方法（一）实地考察法（二）直接访谈法（三）电话调查法（四）问卷调查法（五）文献调查法三、调查组调查组部门：市场部、策划部；技术支持：设计部。第二部分祁阳城市发展规划一、城市性质祁阳县属于衡永经济发展轴上的重要中心城

2、市，冷零祁经济圈中的重要组成部分，新型产业承接及绿色产品生产加工基地，具有石刻文化特色的滨江宜居城市。二、职能定位1、湖南省域湘西南发展轴上的重要节点，衡永经济发展轴上的重要中心城市；2、永州北进门户，经济的桥头堡；3、承接产业转移基地；4、生态环境良好、具有石刻文化特色的滨江宜居城镇；5、红色故里、革命老区；6、县域政治、经济、文化和科教中心；7、全省旅游强县和一流经济强县。三、城市规模近期2015年，城区人口规模30万，城市建设用地规模32平方公里；远期2020年，城区人口规模45万，城市建设用地规模45平方公里，人均城市建设用地1

3、00平方米。24四、城市发展方向县城用地发展方向为“西优、北扩、南拓、东调”。五、城市空间布局结构一江两城：湘江两岸的江北城区与江南城区。江北城区包括浯溪老城区、县城西区、南站新区、东江片区。江南城区包括浯溪新区、城南产业园。六、道路与交通设施规划1、道路结构—四纵四横两环四纵：栖霞路、祁阳大道、浯溪路、民生路—白竹路。四横：盘龙路—陶铸路、金盆路、灯塔路、南峰路。两环：环城北路、环城东路、环城南路以及环城西路形成外围绕城快速环线；浯溪路、沿江路和盘龙路构成的老城区内环线。2、快速路外围快速路，主要分流过境交通。祁阳大道规划为南北向快速

4、路，北连黎家坪镇，南达白水镇，串联黎家坪、城西及城南经开区。3、过江交通（桥梁统计一览表）序号名称建设内容位置1滨湖路大桥新建连接湘江北岸民生路与南岸白竹路2灯塔路大桥新建经开区灯塔路连接东江片区3环城西大桥新建环城西路跨湘江大桥4祁水大桥新建环城东路跨祁水大桥5栖霞路大桥远景栖霞路过江大桥6环城南大桥远景环城南路跨湘江大桥7福田路大桥远景连接湘江南岸滨江路与东部福田路248金盆路大桥远景金盆西路跨湘江大桥七、公共服务设施用地（县城中小学一览表）序号等级名称位置备注1中学祁阳一中陶铸路以南已建2祁阳二中甘泉寺以西已建3浯溪一中祁山路以南

5、已建4浯溪二中复兴路与永安街东南已建5陶铸中学万寿路、长虹路西南已建6长虹中学祁阳大道环城北路东南规划7工业园中学祁阳大道、灯塔路西南规划8元结中学望州路以西规划9南站中学汽车南站以南规划10城北中学火车站东北规划11中心学校下马渡中心学校下马渡镇已建12七里桥中心学校七里桥镇已建13小学明德小学万寿路与长虹路交叉口已建14椒山学校浯溪路以西、平安西路南已建15白沙完小新兴路以西、康强路以南已建16人民中心小学人民东路以南已建17百花小学陶铸路以南、明生路以西已建18龙山完小龙山路以北已建19宝塔完小陶铸路、宝塔街之间已建20民生小学民

6、生北路已建21大众小学县前街已建22复兴小学复兴路以东、环城西路南规划23车站小学盘龙路以北、栖霞路东规划24光明小学康庄路以北、光明路以西规划25城北小学环城北路以北、甘泉路以东规划26中心小学（城南）城南西部角、元结路以东规划27工业园小学灯塔路以南祁阳大道以西规划28元结小学元结路半岛段以南规划2429城南小学汽车南站以西规划30浯溪公园小学浯溪南路以西规划31晨光小学晨光路以南规划32北城小学火车站东别规划八、绿地系统与景观风貌规划1、绿地系统规划规划“一带一心两轴多廊多点”绿化系统，构筑“绿色祁阳”。“一带”为湘江、祁水风光带

7、；“一心”为围绕浯溪碑林构建的城市绿地系统核心；“两轴”指祁阳大道、灯塔路两绿化轴；“多廊”由浯溪公园至湘江、杨梅湖公园至湘江、天马山公园至湘江、祁水风光带、龙山公园至湘江风光带等多条绿化廊道构成；“多点”指多个分布于城区的公共绿地。2、公园建设计划在祁阳县城椒山公园与浯溪碑林风景区的基础上，新建如下城市公园：江北城区：浯林公园、杨梅湖公园、体育公园、椒山公园、龙山公园、天马山公园、盘龙公园、站前公园、梅泉公园、祁水公园、北环公园。江南城区：浯溪公园、南站公园、灌山公园、均塘冲公园、旦建山公园、滨江绿化带。3、景观风貌规划突出“碑林之城

8、，山水祁阳”的城市整体风貌特色，以碑林文化为核心，重点大打造“湘江画廊”景观风貌带，强化“山水宜居城”风貌、展现“历史文化城”风貌、凸显“现代产业城”风貌。（以上资料来源湖南永州市祁阳县规划局）总结：1、无