湖南怀化房地产市场调研报告

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1、谨呈：怀化房地产开发有限公司项目专案——怀化房地产市场调研报告重庆笨牛置业2012年09月10日27目录第一部分怀化区域宏观经济背景研究……………………………………………………………………………………………………………5一、城市概况……………………………………………………………………………………………………………………………5二、怀化市经济状况……………………………………………………………………………………………………………………6第二部分怀化市房地产现况与特征分析………………………………………………………………………………………

2、…………………10一、怀化市房地产市场概况……………………………………………………………………………………………………………10二、怀化市房地产市场简要分析………………………………………………………………………………………………………10三、怀化市房地产市场划分……………………………………………………………………………………………………………11四、项目周边现状………………………………………………………………………………………………………………………14第三部分怀化住宅市场现状调查分析……………………………………………………………

3、………………………………………………15一、相关楼盘现状调查…………………………………………………………………………………………………………………15二、总结与分析…………………………………………………………………………………………………………………………34第四部分怀化市房地产市场需求调查分析………………………………………………………………………………………………………47一、调查说明……………………………………………………………………………………………………………………………47二、潜在消费者特征分析…………………………………

4、……………………………………………………………………………47第五部分市场调查结果总结及分析………………………………………………………………………………………………………………57一、市场调查总结………………………………………………………………………………………………………………………57二、市场调查分析………………………………………………………………………………………………………………………5827第一部分怀化市城市及经济发展状况一、城市概况怀化市地处湖南省西南部，位于湘、鄂、渝、黔、桂五省（市、区）周边的中心地带，面积2.76

5、万平方公里，辖13个县（市、区），包括鹤城区、中方县、洪江市、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县和洪江区管委会，人口498.37万。城区建成面积50平方公里，常住人口50万。Ø人文荟萃，民俗风情浓郁怀化约有498.37万人，其中市镇人口141.07万人，乡村人口357.30万人，男性人口259.97万人，女性人口238.40万人，年末常住人口为453.46万人。怀化是一个多民族聚居的地级市，汉、侗、苗、瑶、土家等49个民族和谐相处、共同发展，少数民族人

6、口约190万人，约占全市总人口的40%。Ø区位条件独特，交通优势明显湘黔、焦柳、渝怀三条铁路交汇于市区，怀化货运站是全国重要的编组站之一，沪昆高速铁路、渝怀复线、怀邵衡三条铁路正在筹建之中，209、320、319三条车道纵横境内，沪昆、杭瑞高速公路怀化段已建成通车，包茂高速公路怀化段已开工建设，娄怀高速公路即将动工，市内的芷江机场已开通至北京、广州和长沙的航线，以沅江为主体的水运体系通江达海，形成了集铁路、公路、航空、水运四位一体的立体交通网络。Ø气候适宜，四季分明怀化市属中亚热带季风气候区，全市年平均气温16.4摄氏度，1月最冷

7、，平均气温4.7～5.3摄氏度，７月最热，月均气温26.3～28.４摄氏度。境内光照较为充足，平均年日照时数为1303.5～1519.2小时，为可照时数的28～34%。境内的平均降雨量为1160～1450毫米之间。27Ø生态良好，自然资源丰富全市森林覆盖率达67.2%，列湖南省首位。全市出产的药用植物1900多种，茯苓、天麻等产量居全国第一。全市水果种植面积5.62万公顷，冰糖橙、金秋梨、辰州香柚、木洞杨梅等驰名中外。怀化水能资源丰富，是全国十大水电基地主体地带之一，已开发和正在开发的总装机450万千瓦；初步探明有一定储量的矿藏1

8、1类45种，总量28.9亿吨，其中黄金、铜、磷储量分居湖南省第一、三、四位，硅砂、重晶石储量居全国前列，全市矿产资源在价值的达5628亿元。二、怀化市经济状况Ø怀化市经济发展现状2011年，全市上下以科学发展观为指导，围绕“构筑商贸物流中心，建设生