探索深圳华侨城建设开发模式研究

《探索深圳华侨城建设开发模式研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、哈尔滨工业大学硕士学位论文深圳华侨城建设开发模式研究姓名：张昊哲申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：金广君;宋聚生20051201摘要华侨城是深圳市于1985年设立的开发区。经过二十年的开发建设，它的社区活力、人居环境、社会知名度得到社会以及学术界的普遍认可。多年的发展使其逐渐形成了一套以先进规划理念为指导，利用多功能复合方式进行紧凑开发，并以触媒产业带动其他产业发展的城市经营方法，即华侨城建设开发模式。对华侨城建设开发模式的研究有助于弥补现阶段我国城市设计理论在实际应用方面的不足，增强城市设

2、计理论的实践性，并有助于推广和学习华侨城建设开发的经验，对我国市场经济条件下开发区规划建设及其相关工作都具有指导与借鉴意义。华侨城建设开发模式的发展与演变经历了三个阶段，即理念探索阶段、内涵丰富阶段和成熟外拓阶段。每一阶段，华侨城建设开发模式都具有不同的内容。华侨城建设开发模式是各阶段发展积累的结果。华侨城建设开发模式的形成主要受到宏观政策、城市总体规划、产业结构升级以及城市区位四方面因素影响。这四方面因素导致了企业独立经营城区的开发形式出现，促进了城区朝着多功能复合方向发展；使得旅游业成为城区建设的主要

3、触媒；同时，还保证了城区旅游业长期稳定发展。“规划先行、自主经营、紧凑开发、触媒应用”，这是华侨城建设开发模式的四大特征。它们也构成了华侨城建设开发模式的主要内容。同时，华侨城建设开发模式在实际应用中，因为外界条件的变化、操作方法的不当产生了一些问题。对于这些问题的分析有助予我们更好地将华侨城建设开发模式应用到实际工作中去。华侨城建设开发模式对城市运作市场化、城市生态化、城市郊区化等城市课题研究工作都有所启示。关键词建设开发；模式；城市经营；城市触媒：华侨城哈尔滨工业大学工学硕上学位论文1．1研究背景第1

4、章绪论“城市设计”从国外引入我国后，经过理论引进、实践发展阶段，现在正处于调整创新阶段。虽然各种城市设计理论(包括国外引进和国内发展的)异彩纷呈、层出不穷，但是这些理论中的绝大多数仅仅指出了“什么是对的”、“什么是好的”、“我们要达到什么样的目标”这样的问题，却对“怎样去做”这样的问题关心不足。这就使得城市设计理论在应用层面上受到局限，造成理论与实践相脱节的状况。加之我国正处于城市化进程加速期，城市建设活动十分活跃。由于城市建设涉及到巨大的人力物力资源的投入，决策的失误以及城市建设丌发方法运用的不当，都将

5、导致时间、金钱的极大浪费。因此，在城市建设开发过程中究竟“应用什么理论”以及“如何应用理论”指导设计，是当代城市设计工作者不得不面对的问题。深圳市是研究城市开发建设的难得“标本”。它将几百年的城市发展历程浓缩为20余年的时间，而华侨城又是其内部最具知名度与活力的社区。华侨城发展历时20年，从工业开发区起步发展为集旅游、居住、商贸多种功能于一体的城市社区，是研究城市建设开发的典型范例。1．1．1华侨城华侨城是深圳市经济特区于1985年设立的开发区。它位于深圳经济特区南山区东部，东邻福田区的“深圳国际花卉博览

6、园”，南靠深圳湾，西接“沙河高尔夫球场”，北靠深圳市北环大道(见图1．1)，占地5．66平方公里。其建设过程取得了多方面的成功。华侨城已经发展成为深圳经济特区西部重要的城市功能节点，其社区活力、人居环境、社会知名度得到社会以及学术界的普遍认可。华侨城的文化主题特色突出。整个城区以旅游作为开发主题。其内部包含有中国第一家旅游主题酒店一一威尼斯主题酒店，中国唯一一家以人名命名的国家级美术馆一一何香凝美术馆，中国最著名的四大主题公园：锦绣中华、中国民俗文化村(锦绣中华与中国民俗文化村已于2003年正式合并，但为

7、论文论述的简洁起见，本文仍将其视为两家公园)、世界之窗、欢乐谷等旅游文化设施和场所。城区内还建有暨南大学中旅学院，以支持城区旅游矗羁辑÷§g骘；ii囊曼i誊÷岛?；磐￡2i；王!!察ii堇}}；E；堑孽“薹{始蚕l矍§：i_；；i；霎霎蠢j警妻j妻§；；d转转；i疆疆驺}毓耍；荠薹^；o掣J；1l誓i羹珥刍j：j手。簪li+釜j嘉li逞ii÷；j馨囊≈i

8、§；薹皇l¨主麓“素素l；iii芝霉

9、l；；擘争§l

10、；翼芋翌蠢量；lj；嚣!百gI《譬!；缓雪誊氢婆婆g；薯il耄蠢辇辇妻l妻‘；羹纛妻娑i曩哼期；型

11、忱薹国国雾≤；。§蕈M女i÷；主毳芋，自!￡菇?i题住区的先河，该系列住区效仿意大利小镇“波托菲诺”的建筑形式与空间形态，创造了极具特色的社区氛围和良好的居住环境。优秀的居住环境也吸引了约4§§O名港人及外籍人士在此居住，其中不乏社会名流。同时，华侨城还极具社会知名度。华侨城建设至今已经成功承办过多次具有影响力的政治、文化活动。1997年2月至6月，香港特区临时立法会借址华侨城华夏艺术中心举行了多次会议。中外多位国家领导人也多