中国房地产价格的博弈分析及对策研究

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3、熟，这就导致了房地产市场存在诸多问题，共同导致了房价持续性的波动上涨，己经严重超过了普通居民的承受能力。虽然自２０１３年下半年１＜来，经｜＾济增速放缓一，除线城市外，大部分城市的房价出现下跌趋势，但下跌速度比较缓慢且动力不足，房价仍然维持的较高水平。根据发达国家的房地产发展经验来看，我国房价波动存在内在的异常性。正是基于这样的背景，本文将经济与房地产行业的切合点，也就是房地产价格作为研究对象，Ｗ博弈论为理论基础，从供给和需求两个层面对房地产市场主体间的各类博弈展开分析，探

4、讨房价波动的原因，ＬＡ及在此基础上结合本国国情，探讨解决房价问题的对策。＿＿本文巧研巧抹博弈理论为指导巧模型分析的基础上，研究房地产市场主体在房地产市场博弈中的行为与房价波动的内在关系，从根本上分析我国房价。异常性波动的原因，并在此基础上寻找稳定房价的对策建议叙述了房地产市场的发展历程，理性看待其发展现状，通过国际公认的三个衡量指标，房价收入比、房屋租价比１＾及房价与ＣＰＩ同步率联合分析得出目前我国房价仍旧偏高的现状。其中房价收入比是最重要的衡量指标，与另外两一个

5、指标相配合，湿示出我国房价已经出现价格泡沫，出现了定的投机行为，偏离了房地产商品本身的合理价值，适远超过了普通居民的消费承受能力，并且与国民经济的发展亦不协调。利用博弈论理论来探讨房价波动的原因，首先从房地产市场本身的性质和各主体在交易中的行为特征入手，探讨出利用博弈论的知识来分析房价问题是可行的。其次，从供给层面分析房价波动的原因，主要有中央和地方政府之间关于市场调控政策的博弈、房地产商与地方政府之间关于±地价格的博弈、房地产商间关于±地和商品房的重复博弈、银行与借

6、款人之间的合作博弈及银行间关于贷款利率标准的博弈。总的来说，地方政府出于自身利益最大化的考虑，对中央政府的调控政策并非均积极执行。地方政府在与房地产商的博弈中处于绝对的优势地位，转让止地时会征收高税费，进而房地产商将±地成本反。映在房价上房地产市场更像是寡头市场，会出现多次重复博弈，其最优选择Ｉ必然是实现共谋一。与地方政府类似，银行也并不是直积极执行中央政府的金融调控制度，银行间会选择宽松的贷款标准将资金贷给房地产商，房地产商拥有充足的资金储备，，充足的资金链

7、使得其频频斩获地王，各个环节相互配合。使得房价出现连续多年波动性上涨，并最终超过居民的承受能力最后从需求方面分析房价波动的原因，主要有消费者间的博弈、房地产商与两类消费者之＝组博弈间的博弈。由于房地产市场中的消费者数量众多而且信息不完全，为了避免踏空会积极进入房地产市场，同时为了避免曾经可置信的房价上涨威胁，不得不接受当前的高价，但近两年受经济形势化及供求结构的变化，消费者普遍开始呈现观望态度一，这给房地产商造成了降价压力。这也是近年来，政府。利用各种政策救市，但大部分城

8、市房价和销售额仍在下降的原因投机性消费者与房地产商间的博弈说明投机性消费者是造成房地产市场波动的重要因素，却不是造成房价持续性上涨的原因。居住性消费者与房地产商的博弈结果也变－－成了现在不买未来买低价。需求方面的Ｈ姐博弈，解释了目前我国房价不再持续性上涨的原因。最后从房地产市场主体入手，给出了改善各主体间博弈结果的对策，分别利用行政、法律、经济等手段给出了解决目前我国高房价的对策建议。总之，房地产行业是我国的基础性支柱产业，其健康发展不仅关系到广大普通百姓的住房问