公租房项目全寿命周期质量管理与施工质量预警研究

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1、公租房项目全寿命周期质量管理与施工质量预警研究重庆大学硕士学位论文（专业学位）学生姓名：刘锐指导教师：许远明副教授学位类别：工程硕士（建筑与土木工程领域）重庆大学建设管理与房地产学院二O一五年五月StudyonthePublicRentalHousingProjectoftheWholeLifeCycleQualityManagementandtheConstructionQualityEarly-warningAThesisSubmittedtoChongqingUniversityInPartialFulfillmentoftheRequirementfortheProfession

2、alofDegreeByLiuRuiSupervisorbyAssociateProf.XuYuanmingSpecialty:ME(ArchitectureandCivilEngineeringField)CollegeofFacultyofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,China.May,2015中文摘要摘要公租房项目是我国保障房项目的重要组成部分，也是重要的民生工程，但近年来公租房项目的质量问题屡见不鲜，不仅损害了政府形象，而且严重影响了租房者的利益。有效遏制公租房项目质量问题的

3、发生，提高公租房项目的质量水平是目前亟需开展的工作。对公租房项目的质量管理必须贯穿其生命周期的各个阶段和各个组成部分，使整体质量目标最优。因此，研究公租房项目全寿命周期质量管理与施工质量预警，对于项目管理者有针对性的制定对策，提高公租房项目质量管理水平有着积极意义。文章结合公租房项目各阶段质量管理内容，对公租房项目寿命期各阶段存在的质量问题进行了总结，并定性分析了导致质量问题的原因。在此基础上引入全寿命周期管理思想，分析公租房项目全寿命周期质量管理特征，指出了公租房项目全寿命周期质量管理的措施：建设前期提高决策质量、加强设计质量管理和做好建设前的准备工作；建设期从人员、材料、方法、机械、

4、环境五个方面加强质量管理；运营维护期构建租户、公租房运营维护部门、施工方和政府四方的质量管理措施，确保公租房项目持续运营，在此基础上构建起公租房项目全寿命周期政府层面、质量责任主体层面、社会层面三个层次的质量管理模式。通过文献研究、专家咨询以及深入公租房项目质量管理一线实践，归纳总结出公租房项目施工质量预警指标，应用层次分析法计算指标权重值，在此基础上构建了公租房项目施工质量预警系统，并以重庆市“江南水岸”公租房项目为例，分析了公租房项目施工质量预警系统的应用原理。最后针对文章的研究提出改善公租房项目质量管理的相应建议措施，为公租房项目的质量管理提供参考，同时促进工程项目质量管理理论的发

5、展和实践水平的提高。关键词：公租房，质量管理，全寿命周期，质量预警I英文摘要ABSTRACTPublicrentalhousingprojectisanimportantpartoftheChineseaffordablehousingprojects,andalsoisimportantforlivelihoodprojects.Butthepublicrentalhousingproject’squalityproblemsareverycommonrecently.Itnotonlydamagesthegovernment’simage,italsoseriouslyinfluen

6、cestheinterestsofhomeowners.Itisurgentthingtopreventthequalityproblemofthepublicrentalhouseeffectivelyandprovidequalitylevelofthepublicrentalprojectsatpresent.Thequalitymanagementofpublicrentalprojectsmustrunthrougheverystageandeverypartofthepublicrentalprojects’lifecycleandimproveitsoverallquali

7、ty.Sothestudyofthewholelifecyclequalitymanagementofpublicrentalprojectsandconstructionqualityearly-warninghasthepositiveinfluenceinmakingpolicycorrespondtotheprojectmanagerandimprovingthequalitymanagementlevelofthepubl