探索市场导向下社区公共服务设施开发模式研究

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1、同济大学建筑与城市规划学院硕士学位论文市场导向下社区公共服务设施开发模式研究姓名：叶可央申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：彭震伟20080301摘要居住是人类最基本的生存需求，良好的社区公共服务设施建设能够保障人们获得优质的居住条件，进而追求更高层次的需求。我国的社区公共服务设施建设自建国开始，开发模式经历了由计划经济向市场经济转变的过程，经济转型和社会重构是社区公共服务设施开发的基本背景。不同经济体制下政府对资源掌握程度的不同、资源配置的方式不同、提供服务的方式不同、建设标准不同⋯⋯因此产生设置标准落后、数量不足、分布不均、不同类型设施的建设程度不一等问题。在借鉴相关研究的基础

2、上，选取土地、资金、供给、需求、城市规划五项内容逐一进行研究。它们既是构成社区公共服务设施开发的基本要素，同时深受体制转型的影响，在两种经济体制下有完全不同的表现形式，这种差异是产生矛盾的根本原因。通过对各项要素自身特点的分析，及其在不同经济体制下作用方式的比较，找到它们和开发中各类问题的相互影响关系，为整合资源提供依据。针对各要素自身特点，并考虑可能产生的影响因素，本文归纳了不同建设主体的开发模式，拟建立包括开发主体、开发内容、建设时序、经营方式、保障手段在内的整合机制，希望能有效改善目前开发中存在的各项问题，为相关的社区公共服务设施开发的研究和实践起到抛砖引玉的作用。关键词：市场导向，社区

3、公共服务设施，开发模式，经济体制，开发要素ABSTRACTResidenceisthemostbasicneedofthehuman．goodeommunitypublicsendcefacilitiescouldensurepeople'saccesstolivingconditionswithhighquality,andencouragepeopletoreachahigherlevelofdemand．InChina,theconslnmtinnofthecommunitypubicservicefacilitiesstartedsincethefoundingofthePRC．Wit

4、htheeconomicsystemreformfromtheplannedeconomytomarketeconomy,thedevelopmentmodehaschanged．Economictransformationandsocialreconstructionisthebasicbackgroundofthedevelopment．Indifferenteconomicsystem．thegovenamentcontrolsmm㈣withdiffarrentdegreeandalso，theallocationofrgsoLirCcg，theprovidingofservices,t

5、hesettingsofconstructionstandardsandetc．Alllhisresultedinalotofproblems--thebackwardstandard,thelackofquantity,unevendistribution,anddifferentconditionsofdifferentfacilitiesforexample．Basedonrelatedtheoriesandpraeti㈨3，thisthesisreviewsthehistoryofthedevelopmentofthecommunitypubfic7：,elNicefacilityie

6、sInChina．Land,funds，supply,demandandurbanplanningarcselectedasthekeyelementsofdevelopmentmode．Theyafeaffectedbytheeconomicsystemdeeply,andplaydifferentroleindifferenteconomicsystems．Byanalyzingthecharacteristicsofeachelementandcomparingtheirdifferencesindifferenteconomicsystems，thisthesistriestofind

7、therelationshipbetweentheelementsandtheexistingproblemsandsupporttheresolu'ceintegration．ConsideringthecharacteristicsofenchelementandthefactorsthatmightbeInvolved,thisthesisconcludeswiththreetypesoft