定安县住房保障与房产管理局

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1、定安县住房保障与房产管理局责任清单目录一、部门职责登记表2二、职责边界登记表4三、事中事后监管制度5（一）对保障性住房管理的监督检查5（二）对商品房预售许可项目的监督检查7（三）对物业服务企业资质证许可项目的监督检查9（四）对住宅专项维修资金归集、代管和使用核准11四、公共服务事项登记表1212一、部门职责登记表序号主要职责具体工作事项备注1贯彻执行国家和本省有关住房保障、房产管理工作的法律法规、方针政策；组织全县住房管理的政策、法规规章和发展规划、计划。贯彻执行国家和本省有关住房保障、房产管理工作的法律法规、

2、方针政策。　组织全县住房管理的政策、法规规章和发展规划、计划。2会同相关职能部门拟定住房保障、房产市场管理、住房制度改革政策以及编制经济适用住房、廉租住房等保障性住房年度计划、中长期发展规划。组织实施住房保障与房产管理的地方性法规、规章和规范性文件。　拟订保障性住房规划和年度计划。　3负责全县经济适用住房准入、退出和销售、政府回购管理工作；负责会同民政部门核准廉租住房准入、退出条件;负责廉租住房配租、租赁住房补贴发放管理和政府收购管理工作；负责经济适用住房、廉租住房等保障性住房的储备工作。对保障性住房进行分配管

3、理。　对县城拟建经济适用房项目立项审核及建设管理，对单位自建经济适用住房销售审批，指导经济适用房建设。　履行好保障对象和廉租住房实物配租资格的审核。　负责保障性房购建，对保障性租赁住房配建实施方案进行审批。　负责向全县受保障对象廉租住房补贴资金的发放。　向定安县受保障对象发放廉租住房租赁补贴资金。　对保障性住房进行监督管理并做好销售工作。　负责保障性住房的维修进行指导监督。　负责保障性住房信息公开及保障对象的备案工作。　协调县物价局、县财政局对全县保障性住房租金标准、保障对象收入标准进行政策调整。　负责全县公有

4、住房的评审、计价和出售审批。　对县住房制度改革和住房保障工作进行指导。　4建立全县低收入群体住房保障档案，房产管理和住房保障信息系统。建立、管理全县低收入群体住房保障档案。　管理房产管理和住房保障信息系统。　125负责物业服务企业的资质审查和物业服务行业的管理工作，规范物业管理市场；负责商品房预售资金的监管和对房屋维修资金的归集使用管理进行指导、监督工作。负责进驻我县的物业服务企业进行管理。　对进驻我县的物业企业的物业资质进行审查和发放资质证书。　负责全县业主住宅专项维修资金的交存、使用支取。对维修资金的使用进

5、行指导、监督工作。　对新建住宅前期物业招标和中标进行备案管理。　6核发全县商品房预售许可证。负责办理房地产经纪机构及其分支机构新设备案、变更备案，并公示备案信息。　会同有关部门对经纪机构、经纪人员进行监督。　建立房地产经纪机构和经纪人员信息共享制度，定期通报备案情况给有关部门。　7房产经纪服务机构进行备案。对房地产估价机构和分支机构的设立、估价业务及执行房地产估价规范和标准的情况实施监督检查。　核发定安县商品房预售许可证。　8负责县房产市场的信息统计分析，研究房产市场发展趋势，对房产市场走势进行预警预报，为政府

6、决策提供依据负责全县房产市场的信息的采集、分析及信息发布工作。　负责全县房产市场发展趋势的预测分析和预警预报工作。　将房地产行业企业的信息信息向社会公示。　9承办上级主管部门交办的其他工作。承办县住建局交办的工作。　12二、职责边界登记表序号管理事项相关部门职责分工相关依据案例1物业管理活动的监督管理县房产局负责物业服务企业资质的备案管理及物业管理的监督1．《物业管理条例》第五条第二款、第三十二条2.《物业服务企业资质管理办法》第四条第三款3.《价格法》第五条、第二十条、第二十二条；《海南省物业服务收费管理实施

7、办法》第四条第二款、第十三条第一、第二款、第十五条；《物业服务收费管理办法》第四条第二款、第八条、第二十一条；《物业服务收费明码标价规定》第四条第二款、第七条第一款；《物业服务定价成本监审办法（试行）》第二条第一款、第三条4.《物业服务企业资质管理办法》第六条、第十四条、第十五条、第十六条5.《中华人民共和国城乡规划法》第十一条第一款、第四十五条某物业小区内，单位或个人未经县规划局许可，擅自增加某栋建筑层高或擅自将住房改为商业用房的，由县规划局依法进行查处，但物业服务企业未经业主大会同意擅自将物业管理用房改为其

8、他用途的，由县房地产管理局依法进行查处　县住建局负责查处物业管理区域内违反市政、绿化、市容等方面的违法行为县发改局（物价局）负责对实行政府指导价的物业服务收费进行管理，负责制定前期物业服务收费和停车服务收费的办法，查处物业服务企业乱收费行为；负责组织实施物业服务定价监审工作县工商局负责物业服务企业设立、变更、注销登记；负责查处物业管理区域内无证无照经营行为12三、事中事后监管制度（一）