公共租赁住房租金定价机制优化研究

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1、－分类号；ＴＵ９密级：公开－－－－－档案号：２０１６０６０３１２０１００３００３学号；１３１１０３６００３衾Ｗ與护义寺ＳＵＺＨＯＵＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＳＣＩＥＮＣＥＡＮＤＴＥＣＨＮａＯＧＹ硕±学位论文（学术学位）论文题目：公共租赁住房租金定价机制优化研究学生姓名：闻雨指导教师姓名：周云学科口类：管理学专业名称：管理科学与工程研究方向：建设工程管理二〇—六年六月苏州科技大学硕±学位论文公共租赁住房租金定价机制优化研究学生姓名：闻雨

2、指导教师姓名：周云专业名称：管理科学与工程苏州科技大学±木工程学院二〇－六年六月ＭａｓｔｅｒＤｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｏｆＳｕｚｈｏｕＵｎｉｖｅｒｓｉｔｏｆｙＳｃｉｅｎｃｅａｎｄＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙ－Ｒｅｎｔａ－ＳｔｕｄｙｏｎｔｈｅＯｔｉｍｉｚａｔｉｏｎｏｆＰｕｂｌｉｃｌｐＨｏｕｓｉｎ民ｅｎｔａｌＰｒｉｃｉｎＭｅｃｈａｎｉｓｍｇｇｍＭａｓｔ：ｅｒＣａｎｄｉｄａｔｅ：ＹａｎＹｕＳｕｅｒｖｉｓｏｒ：ＺｈｏｕＹｕｎｐＭａｏｒ：Ｍａｎａｅｍｅｎｔ

3、ＳｃｉｅｎｃｅａｎｄＥｎｉｎｅｅｒｉｎｊｇｇｇＳｕｚｈｏｕＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＳｃｉｅｎｃｅａｎｄＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙＳｃｈｏｏｌｏｆＣｉｖｉｌＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＪｕｎｅ，２０１６苏州科技大学学位论文独创性声明和使用授权书独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研巧工作所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研巧成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均己在文中Ｗ明确方式标明。本声明

4、的法律结果由本人承担。论文作者盜名：ｉ肪＿气—曰期／：年ｋ月）日＿学位论文使用授权书苏州科技大学、国家图书馆等国家有关部口或机构有权保留本人所送交论文的复印件和电子文档，允许论文被查阅和借阅。本人完全／解苏州科技大学关于收集、保存，即：、使用学位论文的规定按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可Ｗ采用影印、缩印、数字化或其他复制手段保存汇编学位论文；同意学校用不同方式在不同媒体上公布论文的部分或全部内容。（保密论文在

5、解密后遵守此规定）祇１１？论文作者签名：叫日期：＞年月日指导教师签名：曰期；＞化年扛巧曰Ｉ学号：１３１１０３６００３学位论文答辩委员会名单姓名专业技术巧＾现从事专业工作单位、部口签名ＩＩ主席柳建？荣副高王程管理苏州科技大学＾了委吴宇蒙副高工程管理苏州科技大学一￣￣￣＾员田鹏许其他工程管理苏州科技大学／Ｈ（巧Ｍ切苏州科巧乂学硕学位论文欄要摘要一一２１世纪Ｗ来，我国的商品房房价路上升，保障性住房的出现定程度上缓解了中低收入家庭的住房困难问题。公共租赁

6、住房最初是为了解决廉租住房和经济适用房之间的＂＂夹也层群体住房问题的，而在实际中却出现了租金高、弃一租、转租、退出难等现象，在租金定价的实践过程中也直存在着租金标准混乱、＂＂一定价方法单等问题，严重影响了公共租赁住房的可持续发展。最新的十Ｈ五规划纲要草案中明确提出要将城市公共租赁住房的保障范围扩大到非户籍人口，一同时各地政府纷纷推行公共租赁住房货币化保障，这系列举措均对如何现有的公租房租金定价机制提出了新的挑战。正是基于上述的研巧背景，本文提出对公共租赁住房租金定价机制优化进行深入研巧：（１）公

7、共租赁住房是保障性住房，具有多重属性。本文综述了社会保障理论、地租理论、住房梯度消费理论、公平效率理论与系统优化理论，Ｗ此作为研巧公租房的理论基础；（２）因为不同地域的社会发展程度与经济水平存在差异，所Ｗ公租房租金定价机制也存在不同。本文介绍了国内外部分城市与地区的公租房租金定价方法，一些理念建立关于公租房租金定价机制的评价指标体系并借鉴其中。（３）本文重点研究了公租房租金价格的估算模型，并苏州市为例进行实证分析。为保证结果的准确性，使用主成分分析法筛选样本城市，再利用灰色关联分析法与贿值法计算城市

8、间的关联度，最后Ｗ指数平滑法建立租金价格估算模型。得到苏州市公租房租金价格区间，符合保障性、可支付性检验，按照不同收入划分不同的租金标准，实现了梯度化租金，为定量化制定公租房租金提供了参考依据。随着公租房的发展，如何让这部分公共资源