货币政策对昆明住宅商品房市场调控效果研究

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5、品房市场秩序的稳定，让中国居民都实现“居者有其屋”，直接关系到我国全面建成小康社会目标能否顺利实现。要实现我国住宅商品房市场持续健康发展，需要在适当的时机采用适当的方法对宏观经济进行宏观调控，但何时调控、通过何种手段调控一直以来都是各国政府在制定宏观调控政策时的难题。长期以来，针对住宅商品房市场的过快、过热或是增长乏力，国家也先后出台了一系列的宏观调控政策进行调控，但大多数都是采用了限制性的行政命令来强行抑制或鼓励购房来实现。就全国住宅商品房市场整体而言，行政命令对于住宅商品房市场的调控效果并不显著，甚至出现了房价

6、与调控目的相背离的现象。单纯使用行政干预手段并不是解决住宅商品房市场存在问题的最好办法，也不是长远之计。本文力图阐明唯有通过以货币政策为首的多种手段对住宅商品房市场发展过程所出现的波动和问题进行调节，加快住宅商品房市场的市场化改革步伐，才是解决现阶段住宅商品房市场出现问题的最好办法。本文采用使用定性研究中的文献法和使用定量研究中的数据分析法，计量经济分析方法与建模，通过对2008年1月至2015年8月全国货币政策施行情况和昆明市住宅商品房市场相关数据进行统计处理，分析各项货币政策对住宅商品房市场的影响和效果，最终提

7、出如何制定相关货币政策，如何才能充分依托货币政策对住房价格的宏观调控效果，让货币政策正确引导与调控住宅商品房市场，从而实现住宅商品房市场的快速稳定健康可持续发展，为相关部门制定政策提供参考。关键词：住宅商品房；货币政策；调控IABSTRACTRealEstateindustry,withitsinherentcharacteristicssuchaslongindustrychain,highcorrelationdegree,capital-intensiveness,playsaveryimportantrol

8、eintheprocessofrapideconomicgrowthandalsoimposessignificantinfluencesonthefinancialsafetyandmicroeconomicstabilityofthecountry.Moreover,theresidentialrealestatemarket,asthemostimpo