土地供应调控对城市商品住宅价格影响分析

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2、位论文的全文或部分内容编入、提供有关数据库进行检索。（保密的学位论文在解密后遵循此规定）论文作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日1中文摘要摘要1998年实行住房市场化改革以来，我国商品住宅市场快速发展，城市商品住宅价格上涨幅度过快，甚至出现了畸形的房价。房价就像脱缰的野马，一路飙升，针对商品住宅的销售价格较快增长的事实，政府自2003年以来出台了一系列的宏观调控政策，但结果不甚明显。本文以十个代表城市为例，研究土地供应调控对城市商品住宅价格的影响，结合土地供需、房地产供需与价格、土地供应与住宅价格传导机制、地租和低价等理论研究，分别从土地供应面积和住宅用地价格两个方面入手研究土地

3、供应调控对商品住宅价格的影响程度，收集和分析我国三类城市类型中十个代表城市土地供应调控、商品住宅市场波动的数据，利用Eviews软件进行面板数据模型回归检验，最终得出结论由于三类城市市场化水平程度的高低不同及其受政府调控力度强弱的影响，土地供应调控对三类城市商品住宅价格影响是需要依据城市实际情况区分研究和制定相应的调控政策。本文在结合现有文献研究结果的基础上，将范围确定在我国具有代表性的十个城市，分别是北京、广州、深圳、上海、武汉、成都、西安、郑州、昆明、贵阳，将这十个代表城市按城市经济发展水平及市场化程度的高低划分为了三种不同类型，考虑对三类城市进行对比分析研究土地供应调控对城市商品住

4、宅价格影响。其次搜集我国三类、十个代表城市自1998--2012年跨度15年的年度数据，选取影响商品住宅价格变动的主要因素，建立面板数据回归模型对三类城市数据做实证研究，将回归结果进行对比分析及论证，分析了城市土地供应面积、居住用地价格对商品住宅价格的影响程度，及为未来土地规划提供建议。通过模型回归论证，得出结论政府应该依城市实际发展情况区分研究土地供应调控对三类城市商品住宅价格影响。依据城市自身发展特色及发展程度，制定合理的土地调控策略及规划，未来更应结合不同城市情况制定相应调控政策。关键词；土地供应调控商品住宅价格三类城市面板数据IAbstractAbstractSince1998t

5、heimplementationofhousingreform,China'scommercialhousingonthescaleoftherapiddevelopmentineachcity,resultinginthecommercialhousingmarket,thedevelopmentspeedistoofasttoresidentialsalespricerisingfastergrowth,salespriceforcommercialhousingfacts,thispapermakesastudyoftheeffectivenessofthecontrolregul

6、ationandcontroloflandsupplythecommodityresidentialsalespricefluctuations.Respectivelyfromtwoaspectsofthesupplyoflandarea,andsupplyregulationandcontroltotheinfluencedegreeofthecommodityhousingsalesprice,collectsandanalyzesthethreekindsofurbantypeoftenrepresentativecitieslandsupplyregulation,commod

7、ityresidentialmarketvolatilitydatas,UseEviewssoftwarepaneldatamodelregressiontest,Finalconcluedthreekindsofdifferentandthedegreeofmarketizationlevelofthecity,withthegovernment'scontrolstrength,effects,Landsupplyregulat