我国住宅商品房市场价格的影响因素研究

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1、中图分类号：F293.3单位代码：11414学号：2014217010题目我国住宅商品房市场价格的影响因素研究学科专业应用经济学研究方向公司金融硕士生孙怡然指导教师刘林副教授入学时间：2014年9月论文完成时间：2016年6月摘要摘要本文在充分探讨多种因素后，选取2002年至2014年间中国29座城市为个体样本，并划分为一二三线城市分别进行研究，将城市常住人口数量、住宅商品房实际销售均价、竣工面积、建设投资完成额、城镇居民人均可支配收入、货币供应量、五年以上法定贷款基准利率作为基础数据，通过面板数据模型和进

2、一步的误差修正后，分别得到供给因素、需求因素以及经济因素对房价影响的长期均衡和短期波动情况，并进行影响因素显著性的原因分析。本文研究发现，城市土地供应量受限程度存在差异导致竣工面积在长期内对一二线城市房价影响显著，信息不对称程度不同使建设投资完成额对三线城市影响正相关，区域人口存在集聚效应是人口因素影响不同的原因，投机性需求拉高房价导致收入因素影响不显著，财富效应使货币供应量影响显著，贷款利率的供给弹性大于需求导致利率影响呈正相关。依此提出政策建议，即因地制宜制定土地供给量计划、实行区域化利率政策、制定具有

3、区域差别化的调控住房政策、政府发挥职能正确引导公众理性购房等。本文创新之处在于选取个体固定效应面板数据模型后进行稳健性检验，以证明选取模型的准确性。并经实证分析后，结合国内学者的研究及我国现状、区域差异分析实证结果出现的原因。关键词：住宅商品房；市场价格；影响因素；-II-ABSTRACTTheinfluencefactorsofcommercialhousingmarketpriceresearchinChinaABSTRACTThisarticlefullydiscussesthefactorsinfl

4、uencingresidentialcommercialhousingmarketpriceafterselecting29citiesamongChina'sseventylargeandmedium-sizedcitiesbetween2002and2014forindividualsamples,andisdividedintofirst-line,second-line,andthird-linecitiesstudiedrespectively.Theactualsalespriceofurban

5、commercialhousesinpermanentpopulationquantity,housingprice,residentialcommodityhousecompletionarea,residentialhousingconstructioninvestmenttocompletetheforehead,urbanpercapitadisposableincome,moneysupply,morethanfiveyearsinlegalbenchmarklendingratearebasic

6、variables,usingpaneldatamodelanderrorcorrection,respectivelytogetsupplyvariablefactorschanges,changesindemandfactorsandmonetarypolicyfactorsontheresidentialhousingmarketpriceaffectthelong-termequilibriumandshort-termfluctuations,andtoanalyzethereasonsforsi

7、gnificantinfluencefactors.Thedegreeofurbanlandsupplylimitationisdifferentwhichleadstofirst-line,second-linecitieshousingpricessignificantly.Differentdegreeofinformationasymmetryaffectsthethird-linecities.Regionalpopulationagglomerationeffectleadstothediffe

8、renceofdemographicfactors.Speculativedemandleadsthatincomeeffectisnotsignificant.Thewealtheffectleadstothedifferenceofmoneysupply.Theloaninterestrateelasticityofsupplyisgreaterthandemand,whichleadsthatinteres