网络购物对城市商业地价的影响研究——以成都市中心城区为例

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4、Ｊ＇．。一—、－一心一．－？．、＇‘遺一心、藻批、．１一网络购物对城市商业地价的影响研究——以成都市中心城区为例人文地理学专业研究生：蒋健乐指导老师：何伟摘要近年来，随着我国社会信息技术的不断发展，网络购物的内容和方式也在不断的扩展，其社会影响日益突出。相对于传统购物方式而言，网络购物是一种新兴的消费方式。它的出现，逐渐的影响着人们的消费习惯和出行频率，进而对传统商业区的人流量和消费力产生一定影响。另一方面，城市商业用地不断增加，传统商业中心出现了较多的门店关闭现象和商铺空置现象。另外，城市的商业用地不再趋附于城市中心，而

5、是分散在城中心的周边，形成次级商业圈。这一切，都对城市中心城区商业用地的价格产生影响。基于上述背景，本文以成都市中心城区为研究区域，开展网络购物对城市商业用地的影响研究。首先对成都市中心城区自然、社会、经济情况进行简要介绍，对网络购物情况现状进行分析；其次，采用调查问卷法和相关性分析法分析网络购物对城市商业地价的影响作用，分别从定性和定量的角度指出网络购物与商业地价之间存在明显相关关系；在此基础上，通过社会消费品零售总额剥离商业用地平均收益，采用收益还原法分别测算出无网络购物影响的平均地价和有网络购物影响的平均地价，将二者与监测

6、地价进行吻合度对比分析，并通过二者的差异程度定量分析网络购物对成都市中心城区商业地价的影响程度和趋势。本文主要研究结论如下：（1）网络购物与成都市中心城区商业地价之间存在明显相关关系。调查问卷结果表明，81.52%的消费者、79.88%的商家认为网络购物会影响中心城区商业地价，表明网络购物与中心城区商业地价高度相关；通过监测地价与网购购物的相关性分析发现，网络购物影响下的社会零售总额与中心城区监测地价之间的相关系数为0.961，说明网络购物规模与成都市中心城区商业地价变化明显相关。（2）通过收益还原法对中心城区社会消费品零售总额

7、和不含网络购物数据的社会消费品零售总额数据进行剥离，分别得到无网络购物影响的平均地价P1和有网络购物影响的平均地价P2。从平均地价来看，成都市中心城区商业平均I地价不断增长，两者与成都市中心城区商业用地监测地价较为吻合，而平均地价水平P2与成都市中心城区商业用地监测地价吻合度高。（3）网络购物对城市商业地价的影响程度日益增大，且不断明显。结果表明，无网络购物影响的平均地价P1与有网络购物影响的平均地价P2之间的差距从2008年至2014年逐步拉大，差异幅度从2008年1.06%加大到2014年的11.43%，趋势分析表明未来网络

8、购物对城市商业平均地价的影响程度将进一步增大。关键词：网络购物商业地价成都市IITheImpactStudyOfOnlineShoppingOnTheUrbanCommercialLandPrice:casestudyinthecitycenterofCheng