河北省公租房reits融资模式方案设计

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1、中图分类号：F83密级：公开UDC：336学校代码：11832河北经贸大学硕士学位论文（学历硕士）河北省公租房REITs融资模式方案设计DesignofREITsfinancingmodeforpublicrentalhousinginHebeiProvince作者姓名：崔玉涵指导教师：王重润教授学科专业名称：金融论文完成日期：2016年3月二〇一六年三月二十日中图分类号：F83密级：公开UDC：336学校代码：11832河北经贸大学硕士学位论文（学历硕士）河北省公租房REITs融资模式方案设计DesignofREITsfinancingmodeforpub

2、licrentalhousinginHebeiProvince作者姓名：崔玉涵指导教师：王重润教授学科专业名称：金融论文完成日期：2016年3月I学位论文原创性声明本人所提交的学位论文《河北省公租房ＲＥＩＴｓ融资模式方案设计》，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的原创性成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中标明。本声巧的法律后果由本人承担。论丈作者：（签名）：（签名）怒至指导教师确认Ｉ巧如占年６月又０曰如化年月２Ｘ３曰

3、学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解河北经贸大学有权保留并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借闽。本人攪权河北经贸大学可臥将学位论文的全部或部分内容编入有关數据库进行检索１采、，可＾＾用影印缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在年解密后适用本授权书）论文作者（：（签名）杂吗指导教师签名）古〇！６年＾月如曰年６月Ｗ曰摘要近年来，随着我国各省房价的不断攀升，许多地区住房紧张问题逐渐凸显。作为我国保障性住房体系重要的部分，公租房在解决中低收入人群、新就业人群住房问题

4、上起到不可忽视的作用。一方面，在公租房建设的发展过程中，普遍存在融资渠道单一、资金不足的问题，地方政府普遍面临着建设资金不足财政压力过大的困难，这都成为阻碍公租房快速发展十分难以解决的制约因素。而另一方面我国民间资本、机构投资基金又缺乏投资渠道，因此如何引入一种方式，合理的引导民间闲置资本参与国家有大规模资金需求的保障性住房建设成为了创新研究的趋势。许多国外在住房建设融资的过程中早就引入了房地产信托投资基金（REITs）这种房地产证券化的手段，这种金融产品不但能够募集到大量的资金，并且有着可观的收益率，在金融发展较好的国家如美国、新加坡等REITs已经发展的

5、很成熟。面对这样的现状，如何结合我国的金融政策和河北省的房地产行业状况探索新的公租房REITs融资方式成为金融研究的新方向。本方案设计将从实际出发结合我国制度环境，剖析河北省公租房建设运营现状及融资困境，探索公共租赁住房信托投资基金融资模式在河北省运作的可行性及优势，设计出具体的融资方案流程及模式选择。设计中针对河北省具体情况利用实际数据进行收益测算，并模拟河北省公租房REITs融资开发、运行、信息披露、风险及应对，为有大量租金需求的河北省公租房建设通过REITs这一创新金融工具募集到社会资金提供有益参考。关键词：REITs公租房融资模式IIIAbstrac

6、tInrecentyears,withChina'sprovinceshousingpricescontinuerising,manypartsofthehousingshortageproblemsgradually.Asanimportantpartofthehousingsystemofourcountrysecurity,publicrentalhousinginthesettlementoflow-incomegroups,playanimportantroleinthenewemploymentpopulationhousingproblem.O

7、ntheonehand,intheprocessofdevelopmentintheconstructionofpublicrentalhousinggenerally,thefinancingchannelissingle,theshortageoffunds,localgovernmentsaregenerallyfacingtheshortageofconstructionfundsfinancialpressuredifficult,whichhavebecomethefactorswhichhindertherapiddevelopmentofpu

8、blicrentalhousingisverydif