沈阳吉天置业有限公司银河湾项目计划与控制研究

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1、分类号：F272.2单位代码：10183研究生学号：201325E225密级：公开吉林大学硕士学位论文（专业学位）沈阳吉天置业有限公司银河湾项目计划与控制研究ResearchonSilverRiverProjectPlanandControlforShenyangJitianPropertyco.,LTD.作者姓名：朱晓蕾类别：工程硕士领域（方向）：项目计划与控制管理指导教师：张秀娥教授培养单位：商学院2016年4月沈阳吉天置业有限公司银河湾项目计划与控制研究ResearchonSilverRiverProjectPlanandContro

2、lforShenyangJitianPropertyco.,LTD.作者姓名：朱晓蕾领域（方向）：项目计划与控制管理指导教师：张秀娥教授类别：工程硕士答辩日期：2016年6月5日未经本论文作者的书面授权，依法收存和保管本论文书面版本、电子版本的任何单位和个人，均不得对本论文的全部或部分内容进行任何形式的复制、修改、发行、出租、改编等有碍作者著作权的商业性使用（但纯学术性使用不在此限）。否则，应承担侵权的法律责任。吉林大学硕：Ｉｒ学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交学位论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究

3、工作所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰与过的作品成果。对本文的研巧做出重要贡献的个人和集体，均己在文中明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名曰期：２０１６年＾月＾曰摘要沈阳吉天置业有限公司银河湾项目计划与控制研究随着我国经济的高速发展，房地产产业已经成为我国国民经济增长的重要产业支柱。房地产市场已从最初的爆发式增长的黄金时期逐步过渡到平稳式发展的白银时代。伴随着房地产行业市场化转型步伐的加快，房地产企业必须根据自身业务特点和资源积累状

4、况积极完成调整、变革,加强房地产开发与控制管理。但目前房地产开发与控制管理并未完全受到房地产公司的重视，导致房地产开发项目计划制定阶段资源配置不合理，计划执行阶段节点执行无管控、完成无标准，项目完成后计划评估及知识积累严重缺失。因此，对房地产项目计划与控制的研究是非常必要的。沈阳吉天置业有限公司作为品牌开发商，经营范围为房地产开发、商品房销售。沈阳吉天置业有限公司银河湾项目地处沈阳市浑南区棋盘山区域。本篇论文以沈阳吉天置业有限公司银河湾项目为研究对象，以项目计划与控制管理理论为指导，对银河湾项目的计划与控制管理进行了系统的研究。首先，论文在

5、对国内外相关研究回顾的基础上，运用项目计划与控制理论，通过文献研究法、定量和定性分析法、专家评审法，分析了沈阳吉天置业有限公司银河湾项目建设影响因素。制作了银河湾项目工作分解结构WBS图，将银河湾项目建设进度计划编制分解成前期开发阶段计划、工程施工阶段计划、竣工验收阶段计划。运用责任分配矩阵图和各部门职责描述的形式明确了银河湾项目的参与部门的工作和职责。其次，银河湾项目计划在明确性、可衡量性、可实现性、相关性、时限性这五大基本原则的指导下，运用甘特图的编制方法，在确定项目的先后关系之后，分别编制了银河湾项目前期开发阶段，工程施工阶段，竣工验

6、收阶段的计划，并绘制了上述各阶段计划的甘特图。最后，以项目计划控制原则和流程为理论指导依据，通过运用日常监测、I定期检测、进度报告等控制方法，对银河湾项目计划予以控制，并且针对沈阳吉天置业有限公司银河湾项目各阶段计划分析预估出的影响因素，提出建立和完善制度体系、调整组织架构、加强质量成本控制和建立项目后评估的保障措施。论文研究结果对完善沈阳吉天置业有限公司项目计划与控制体系构建具有重要的意义，并可供国内其它房地产公司加强项目计划与控制管理借鉴。关键词：房地产，项目计划，项目计划控制IIAbstractResearchonSilverRive

7、rProjectPlanandControlforShenyangJitianPropertyco.,LTD.WiththerapiddevelopmentofChineseeconomy,therealestateindustryhasbecometheimportantpillarindustryofthenationaleconomicgrowth.Themarkethasfromthegoldenperiodwithinitialexplosivegrowthgraduallytransitiontothesilverperiodw

8、ithsteadydevelopment.Alongwithfasttransformationofthepaceofmarketizationofrealestateindus