旅游地产项目全寿命周期风险管理研究

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1、分类号；Ｆ２９３．３３密级：公开单位代码；１０８７８学号：２０１３３３０４００２絶么绽大寶ＡＮＨＵＩＪＩＡＮＺＨＵＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ硕±学位论文论文题目：旅游地产巧目全寿命周期风险管理研究：管理学学科口类学科专业：管理科学与工程：房地产项目风险管理研巧方向作者姓名：Ｋｊｈ金长宏导师姓名：完成时间：２０１６年５月旅游地产项目全寿命周期风险管理研究Ｔｏｕｒｉｓｍｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｏｅｃｔｌｉｆｅｃｃｌｅｒｉｓｋｍａｎａｅｍｅｎｔｐｊｙｇｒｅ

2、ｓｅａｒｃｈ学科口类：管理学学科专业：管理科学与工程：房地产巧目风险管理研巧方向作者姓名：卸山导师姓名：金长宏完成时间：２０１６年５月安徽建筑大学本论义经答辩委烫会全昧委员审蜜，确化符合安徽逮筑大学顿±学位论义质疆要求。答辩委员会签名个鹏Ｘ術；感紙蛋员＝陶带考佔辦Ａ从恥巧名？、知＾則巾；作绛旅轉专竣独创性声明本人声巧新呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的巧究成果。尽我所知，除了文中特别加Ｌ乂标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人民经发表或撰写过

3、巧研究成果，化不包含为获得？？一宏篮盞绽左塗。与巧＿或其他教育轨构的学位或证书而使用过的材料同王作的罔志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：４守从签字曰期；奔如７日导师签名：夺參签字日良月ｔ曰Ａ学位论文版权使用授较书本学位论文作者完全了解安欲巧筑乂学有保留、使巧学位论文的规定，即；巧究生在授攻凌学值期闺论文工作巧知识卢权单化属于安衡建筑大酱。学校有襄谋留并向留家有关部口或抗构送交论文的复印俾和磁盎，允许论文鼓查闽和借巧。本人授权安泼建筑大学可Ｗ裕学位论文巧全部或部分巧容編

4、入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论义，（保密的学位论文複媒密后适用本授权书）学位论文作者签《；＾＾１签字曰期：灰ｉｔ年知７曰｜吁＾导师签名：矣签字日期ｉ２ｏＵ？年《月Ｊ日Ａ安徽建筑大学硕±学位论文摘要．国家统计局显示，２０１５年旅游业为中国的ＧＤＰ贡献了３３２万亿，它己经成为国，引发很多购房者的需求转向家战略性支柱性产业，针对这。随着旅游业的迅猛发展种需求很多房地产商开始进军旅游地产。而旅游地产项目的开发比传统的房地产项目投资周期更长，、资金回收周期也更长有不同于传统房地产项目的

5、盈利模式。而国内的旅游地产风险理论相对缺乏，这样就导致很多旅游地产项目开发过程中缺乏足够的一旦开发商不能对其进行有效的风险管理理论和方法支撑。，项目就可能失败，最终一给开发商带来巨大的损失，因此如何进行旅游地产项目全寿命周期风险管理就成为个十分重要的研究课题。本文在风险管理理论详尽阐述的基础上，结合我国的旅游地产开发现状，对旅游地产全寿命周期中各个阶段进行了风险管理研究，即是在项目投资决策阶段、王地获取阶段、建设阶段、租售阶段Ｗ及物业运营阶段分别进行了风险识别、风险评估、风险应对Ｗ及风险监控，对旅游地产项目的全寿命周期风险管理流程

6、和管理模式进行了，比选出了用于风险识别的方法详尽的阐述，并通过方。在对风险管理流程的阐述中法的应用提出了旅游地产项目全寿命周期风险因素指标体系；通过对风险评估方法的比较，，选择并构建了适合于旅游地产项目风险评估的方法和模型在项目的各个阶段综合运用了模糊综合评价法、物元评价法及盈亏平衡分析法等；本文、层次分析法一在风险管理过程中阐述了风险应对应该采取的般策略，并对各个策略进行了全面的，阐述；为完善风险管理系统在风险监控中提出了旅游地产项目全寿命周期风险监控预警管理系统，为风险的快速监控提供了系统支撑，通。在案例研究过程中过全寿命周期

7、的风险管理研巧，揭示了旅游地产项目全寿命周期风险管理的具体实施程序，识别了针对于案例项目的风险因素，并运用方法模型对这些风险因素进行了评估，在评估的基础上得出各个风险因素的大小并制定出风险应对措施。为了保证风险应对措施的实施和完善风险管理系统，本文提出了针对于该项目的全寿命周期动态风险监控预警管理系统。关键词：旅游地产项目；全寿命周期；风险识别；风险评估；风险应对Ｉ安徽建筑大学硕古学位论文ＡｂｓｔｒａｃｔＮａｔｉｏｎａｌＢｕｒｅａｕｏｆＳｔａｔｉｓｔｉｃｓｈｏｗｅｄｔｈａｔｔ；ｏｕｒｉｓｍｃｏｎｔｒｉｂｕｔｅ

8、ｄ３．３２ｔｒｉｌｌ