房地产开发企业目标成本管理效果评价研究

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1、房地产开发企业目标成本管理效果评价研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：肖玮敏指导教师：竹隰生副教授专业：管理科学与工程学科门类：工学重庆大学建设管理与房地产学院二O一六年五月StudyonTargetCostsManagementEffectEvaluationforRealEstateDevelopmentEnterprisesAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofEngineeringByXiaoW

2、eiminSupervisedbyAss.Prof.ZhuXi-shengSpecialty:ManagementScienceandEngineeringCollegeofConstructionManagement&RealestateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaMay2016中文摘要摘要目标成本管理作为行之有效的成本管控方式之一，已逐渐被越来越多的房地产开发企业学习运用。科学有效地对管理效果进行评价，将直接或间接地影响企业管理的方式改善和能力的提升。但在实践过程中，由于企业性质、发展阶段、项目开发目的等多方面差

3、异和多种影响因素的存在，导致对目标成本管理效果的评价也存在着很多不同的观点，传统的仅以目标是否实现作为评价的方式，并不能成为衡量目标成本管理是否有效的唯一标准。因此，研究如何科学有效地评价房地产开发企业目标成本管理的效果，进而不断改进，对整体提高房地产开发企业的目标成本管理水平有重要作用。本文首先在前人的研究基础上，对目标成本管理效果进行界定，并对影响房地产开发企业目标成本管理效果的因素用检查单法进行梳理；再运用德尔菲法，将梳理出的53个影响因素最终形成具有8个一级评价指标和27个二级评价指标的效果评价体系；接下来运用模糊层次分析法对指标权重调整，结合灰色综合评

4、价法以此构建一个目标成本管理效果的评价方法，并通过案例演示，为企业开展评价工作做出参考示范；最后通过研究分析，对目标成本管理的实施进行分类，在此基础上对其应用和评价指标的选择提出了建议，并总结出了效果评价的保障措施，以期针对性的提高企业的目标成本管理工作，并得出如下结论：①目标成本管理的方式有“必达目标”和“奋斗目标”两种，分别对应风控型目标成本管理和激励型目标成本管理。并且由于企业和项目的差异，再加上本身目标成本管理过程的复杂性，对目标成本管理效果的评价方法需根据实际情况进行具体决策。②为了使同一企业不同项目的目标成本管理效果既可进行纵向比较，也有横向可比性，

5、本文从目标成本控制效果、目标管理效果、企业经营效益三个角度构建了统一的效果评价体系。③通过研究表明，对于所有的企业或项目，动态成本控制这一类指标相较其他而言在目标成本管理效果的评价过程中都是非常重要的。对于偏风险控制型的项目或企业，应注重的是目标成本编制质量这一类的指标。对于偏激励型的项目或企业，更应注重的是全员成本意识和项目管理协调这两个类型的指标。对于半风控半激励型的项目和企业，由于具有两种交叉的性质，应根据实际情况具体分析后再进行指标选择。关键词：房地产企业，目标成本管理，效果评价，模糊层次分析，灰色综合评价I重庆大学硕士学位论文ABSTRACTasone

6、oftheeffectivewayofcostcontrol，targetcostmanagementhasbeengraduallyadoptedbymostoftherealestatedevelopmententerprises.Evaluatingtheeffectofmanagementscientificallyandeffectivelywillaffecttheimprovementofmanagedirectlyorindirectly.Butduringthepractice,Duetothenatureofenterprises,thede

7、velopmentstage,thepurposeoftheprojectdevelopmentandvariousinfluencingfactorsexist,leadingtotheevaluationoftargetcostmanagementeffecthasmanydifferentpointsofview.Togetthetargetasatraditionalmeansofevaluationcannotbeentheonlystandardtomeasuretheeffectiveoftargetcostmanagement.So,studyi

8、nghowtoevalu