我国银行房地产信贷对房地产价格波动的影响

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2、是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果＞乂标注和致谢的地方外，论文中不。尽我所知，文中除了特别加包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贺易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。）从３作者签名：施茲日期：年良月日关于论义使用授校的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使巧学位论文的有关规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅、借阅切公ｋ乂、或网络索引，可；学校可布论文的全部或部分内容采取影印缩印或其它复制手段保冉论

3、文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）作者签名：地导师签名日期；心《年作３日首都经济贸易大学硕士学位论文THESISOFMASTERDEGREE论文题目：我国银行房地产信贷对房地产价格波动的影响院系：金融学院专业：金融学学号：22013110694作者：祝越指导教师：李树生完成日期：2016年5月首都经济贸易大学硕士学位论文论文题目《我国银行房地产信贷对房地产价格波动的影响》摘要在我国经济快速发展过程中，房地产业已逐渐成为国民经济的支柱产业，并且对居民的投资消费等各方面都产生了十分显著的影响。最近十几年，我

4、国房地产市场进入了快速发展阶段，房地产市场持续升温，房价增长十分迅猛，大大超出了居民的支付能力范围。研究房价快速增长的背后影响机制，对我国未来房地产市场以及国民经济的可持续发展具有十分重要的现实意义。1998年以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭贷款政策的实施，我国房地产市场开始进入到了快速发展时期。在2003年，国务院明确的将房地产行业作为我国国民经济的支柱产业之一。近些年来，随着经济的快速发展，国际市场的逐渐开放，我国房地产市场也迎来了新的发展。但因为发展速度过快也导致了很多新问题的产生，例如由投资投机需求高

5、涨所引起的供求结构不合理，房价超出居民的支付能力，房地产泡沫等问题。房地产开发工程庞大、工期长等特点决定了开发过程中需要巨额资金投入；房屋价值高的特点也决定了居民购房需要按揭贷款，要满足这些资金需求都要通过金融机构，因此银行针对房地产市场的贷款对我国房地产市场的运行理论上具有非常重要的作用。本文的研究重点是银行房地产贷款对房价的影响程度，希望通过对两者关系的研究可以引导我国房地产市场更加可持续的发展。本文从理论和实证两个方面研究我国银行房地产信贷对房价的影响。首先从理论角度分析两者之间的影响机制，房地产信贷首先影响

6、房地产市场的供给和需求，通过供给和需求的变化来影响房价。其次，针对我国31个不同的省市选取了变量商品房房价、人均GDP、银行房地产贷款规模、房地产投资规模、居民可支配收入以及虚拟变量是否实行“限购令”2002-2014年的数据，建立了变系数的面板模型，根据所建立的模型可以分析得出银行房地产信贷规模对不同地区的房价具有不同程度的正向影响，“限购令”的实行对房价具有不同程度的反向影响，人均GDP对房价的正向促进作用最大。为了促进我国房地产市场健康稳定的发展，本文提出了四点合理的政策建议，严格执行差异化贷款制；调整房地产

7、产业信贷规模和结构；实施稳定的住房金融政；拓展房地产融资渠道，加强金融创新。关键字：银行信贷房地产价格面板模型I首都经济贸易大学硕士学位论文论文题目《我国银行房地产信贷对房地产价格波动的影响》AbstractIntheprocessofChina'srapideconomicdevelopment,therealestateindustryhasgraduallybecomepillarindustriesofthenationaleconomy,consumptionoftheresidentsthereisas

8、ignificantimpact.Inrecentyears,therapidgrowthofChina'srealestateprices,farbeyondtheaffordabilityrangeofresidents.StudyRatesmechanismbehindtherapidgrowthofthehealthyandstabledevelop