我国房地产限购政策效果评价研究

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1、学校代码10530学号201330020269分类号F293.3密级公开硕士学位论文我国房地产限购政策效果评价研究学位申请人胡海龙指导教师舒建平副教授、楚尔鸣教授学院名称商学院学科专业管理科学与工程研究方向金融工程二〇一六年六月四日RestrictionsEffectAssessmentofRealEstateinChinaCandidateHuHaiLongSupervisorViceProf.ShuJianPingProf.ChuErMingCollegeBusinessSchoolProgramManagementScie

2、nceandEngineeringSpecializationFianialEngineeringDegreeMasterofManagementUniversityXinagtanUniversitythDateJune.4,2016湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。

3、作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日摘要自从进入改革开放以来，我国房地产行业步入了一个飞速发展的时期，尤其是进入新世纪之后，房地产几乎成为支持我国GDP的支柱性产业。在这样的高速发展趋势背后，

4、我们看到房地产价格一路飙升，特别是一二线大中城市，房价增速远超居民收入水平，居民幸福感下降、人才流失严重、社会福利明显下降、市场有“市场失灵”趋势等问题开始凸显。在这样的大背景下，为了稳定房地产价格，遏制“炒房”等恶意投机行为，平滑房地产增速曲线，促进房地产市场健康发展，政府于2010年4月采用行政手段开始对北京、天津、上海等城市实施限购政策，简称“限购令”。在一线城市试点之后，紧接着，“限购令”在全国大中城市广泛开展。本以为限购政策出台后房地产市场热度将有所下降，然而在2016年年初，房地产市场因为2015年的证券股票市场经历

5、牛市到股灾的转换、央行持续执行宽松货币政策而多次降准降息，房地产价格虚高再一次引起人们的重视。本文通过详细定性阐述限购政策的具体实施过程，根据当下的房地产现状分析了房地产市场存在的问题，并试图探究房地产价格是否由于限购政策的颁布和实施而因此得到了稳定。本文选取全国70大中城市从2005年7月到2015年3月这10年的新建住宅、新建商品房和二手房三类价格的月度面板数据，采用双重差分法（DID）模型进行定量研究，分析发现限购政策在一定程度上抑制了房价的上涨。根据实证的结果进行分析，并在此基础上，提出了针对特定购房者酌情考虑具体情况、

6、深度分析房价上涨原因制定针对性措施、合理提供房地产投机分流途径和完善限购政策配套制度等政策建议来配合房地产限购政策的实施。此外，房地产限购政策作为一种行政手段，故在未来要逐步过渡进而退出。但完善的退出机制还有待研究。本文的创新之处在于探究了限购政策的实施对消费者指数的影响。在限购令实施期间，消费者持保留态度，在满意度方面则下降严重，在消费者预期上呈现出一种悲观态势。另外，本文提出了房地产限购政策出台经历的几个阶段，包括恐慌、维持、调整阶段，分析了原因，评价了限购政策的效果，并给出了适当的政策建议。关键词：限购政策；房价波动；实施

7、效果；双重差分IAbstractSincethereformandopenpolicy,therealestateindustryhasdevelopedrapidlyinourcountrywhichalmostbecomeasupportingpillarofGDPinthenewcentury.However,withtheincreasingnumberofdevelopment,therealeatateprices,aswecansee,hasbeenrisingfasterthantheresidentsincom

8、elevel,especiallyinmediumandlargecities,whichcausesthereductionofhappiness,seriousbraindrain,thedeclineofsocialwelfareandthedisadve