上海市住房限购令政策评价研究

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1、上海市住房限购令政策评价研究2012年度在职人员申请硕士专业学位论文学校代码:10269学号:62080116053上海市住房限购令政策评价研究院系：公共管理学院类别：公共管理硕士领域:公共管理硕士指导教师:宋锦洲副教授申请人:孟韬2012年3月2012'ProfessionalMaster?sdegreethesisUniversitycode:10269Graduatecode:62080116053EastChinaNormalUniversityTheEvaluationResearchonlimitedHousingPurch

2、asePolicyinShanghaiSchool:SchoolofPublicAdministrationMajor:MasterofPublicAdministrationDirection:MasterofPublicAdministrationTutor:AssociateProf-SongJinzhouGraduate:MengTaoMarch2012华东师范大学学位论文原创性声明郑重声明：本人呈交的学位论文《上海市住房限购令政策评价研究》，是在华东师范大学攻读硕士/博士（请勾选）学位期间，在导师的指导下进行的研究工作及取得的

3、研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对木文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。作者签名：口期：年月□华东师范大学学位论文著作权使用声明《上海市住房限购令政策评价研究》系本人在华东师范大学攻读学位期间在导师指导下完成的硕士/博士（请勾选）学位论文，本论文的研究成果归华东师范大学所有。木人同意华东师范大学根据相关规定保留和使用此学位论文，并向主管部门和相关机构如国家图书馆和“知网”送交学位论文的印刷版和屯子版；允许学位论文进入华东师范大学图书馆及数据库被查阅、借

4、阅；同意学校将学位论文加入全国博上、硕-上学位论文共建单位数据库进行检索,将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影卬、缩印或者其它方式合理复制学位论文。木学位论文属于（请勾选）（）1•经华东师范大学相关部门审查核定的“内部”或“涉密”学位论文*,于年月日解密，解密后适用上述授权。（）2•不保密,适用上述授权。导师签名本人签名年月日*“涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密委员会审定过的学位论文（需附获批的《华东师范大学研究生申请学位论文“涉密”审批表》方为有效），未经上述部门审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不

5、填写的，默认为公开学位论文,均适用上述授权）。孟韬硕士学位论文答辩委员会成员名单姓名职称单位备注齐卫平教授华东师范大学政治系主席顾丽梅教授复旦大学国际关系与公共事务学院丁宝华副教授华东师范大学公共管理学院论文摘要我国住房问题不仅关系到民生问题，而且关系到整个社会的安全与稳定。无论是在国民经济中，还是在个人日常牛活中，房地产业都起到枢纽性的关键作用，并在我国产业体系中占据着十分重要的地位。近几年来，随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，我国住房市场化进程明显加快，房产市场在十分宽松的宏观经济环境和巨大的社会需求拉动下得以快速发展

6、。尽管我国住房市场总体运行良好,但也存在一些缺陷,如部分地区出现了房地产行业过热、炒作投资过度、市场发展不健康和不均衡,甚至呈现房地产泡沫严重的迹象。而对房价飞涨形势,2010年中央政府开始对房地产市场进行宏观调控。上海市住房“限购令”则是在此种宏观政策背景下出台的房产调控细则。其目的是为了平稳房价、控制房地产过度投资与炒作。可见，住房“限购令”的出台并不是单一地限制居民购房总量，而是需要一系列的政府的组合性政策扶持，即如何合理地制定相关的扶持政策以满足大多数居民的实际需求，这是本文研究的重点问题和难点问题。本研究旨在对当前出台的住房限

7、购令政策进行系统性评价与总结，为进一步完善上海市住房限购令政策提供现实依据。本文主要采用文献研究法，在了解我国住房限购令规定基础上,借鉴新加坡、韩国等国家住房限购令和我国北京、广州、杭州、香港等城市住房限购令的制定和实施经验,对比分析上述各个地方性住房限购政策取得的效果及其影响。木文R的旨在综合评价和比较各地方性住房限购政策所取得的效果，为上海市制定和调整住房限购令政策提供借鉴，在结合上海市实际情况的棊础上分析上海市政府在执行住房限购令时应采用何种组合性政策，以取得理想的预期效果。关键词:上海市;住房限购令;政策评价ABSTRACTIn

8、China,housingnotonlyaboutthebasicneedsofcitizens,butalsoaboutthesocialsecurityandstability,bothinthenat