房地产策略研究简报c

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1、www.gaotongchina.com房地产策略研究简报RealEstateStrategicResearchBriefing总第232期2010年8月8日目录【政策分析及行业发展趋势】3北京市三套房贷停办——银监会重申房贷政策不动摇3保资投资不动产——宽松度远超预期428个城市试点公积金贷款建设保障房4财政部：6月份房产税增速由正转负5国土部出炉1457宗闲置土地黑名单5【宏观经济】57月PMI降至17个月最低点——经济增速放缓的趋势正在形成5交易商协会：三季度或成政策微调时间窗口621家银行7月新增贷款3742亿元6【区域市场动态分析】6北京商品房7月价跌量涨——均价环比下

2、降5.2%67月北京二手住宅成交同比降58.3%7北京朝阳区光华路拟建地铁穿过CBD核心区77月上海商品住宅成交量为43万平米——环比涨2.38%7上海上半年住宅销售面积降四成87月广州中心六区均价环比上升12.8%8亚运城8000套房源十一左右面世——价格将随行就市87月广州二手楼价量齐涨9深圳下半年新增供应可达300万平——环比增近七成9深圳市房地产市场监管办法将于9月1日实施97月杭州商品住宅成交量环比上涨58%、均价跌2%107月天津住宅成交量环比涨24.7%、均价涨6.8%107月南京新建商品住宅日均卖房不足50套10南京商品住宅可售套数2.8万多套——日均增加100套

3、11武汉截至6月底待售商品房85548套11福州7月份住宅签约量创今年新低117月厦门住宅成交量降24.30%1222

4、房地产策略研究简报

5、长沙7月楼市批准预售量出现新政后首次增长12长株潭三市GDP总量达2864.29亿元——占湖南省42.1%12【土地市场动态】12北京上半年住宅供地较同期增四倍12北京住宅土地楼面地价4个月下降26%13北京CBD12地块引来80余家企业竞标13上海推5幅地共18万平方米——起拍楼面地价偏低14深圳将推14块保障房用地——建筑面积逾146万平米148月起成都买地要持准入证14福州8月底推5幅CBD地块15合肥流标商住地块8月底再入市——保证金

6、需1亿15【地产金融】16房企或通过进入旅游业获得新的融资渠道16天津廉租房REITs过关央行——收益成产品设计重点16中交建重组中房获国资委通过——国务院最快一个月报批16北京住总牵头筹备规模50亿产业基金17葛洲坝获中融国际15亿元信托融资17华侨城发行20亿中期票据17荣盛发展拟3.1亿收购邳州物业17合景泰富拟发优先票据18碧桂园将发售4亿美元5年期优先债券18华润置地拟配股筹资7亿美元以收购母公司资产18渝开发撤销7.9亿公司债19【行业重大事件】19深圳市调高土地增值税预征率19【房企竞争情报】19远洋19亿摘得上海两低密度住宅用地19保利集团获深圳龙岗区城市更新项目

7、20绿地拟在郑州建300米高“双子塔”20绿地300亿投资武汉将建600米内地第二高楼20中国平安6.13亿再竞得深圳福田CBD地块21人寿浙江分公司杭州购地自用21绿城组合资公司拓管理咨询22【业界观点】22户口：中国城镇化进程的制约2222

8、房地产策略研究简报

9、【政策分析及行业发展趋势】北京市三套房贷停办——银监会重申房贷政策不动摇8月5日，银监会针对是否建议部分地区暂停发放第三套房贷及压力测试有关问题时回复称，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。近期北京市各家银行已全部停办第三套房贷。一位银行人士表示，由

10、于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。（返回目录）保资投资不动产——宽松度远超预期保监会8月5日发布的《保险资金运用管理暂行办法》明确规定，保险资金不得直接从事房地产开发建设，且投资于不动产比例不高于本公司上季末总资产的10%。保险资金投资不动产的比例上限远超预期，以截至6月底的数据来计算，最多将有4500亿元的保险资金可投资于不动产领域。《办法》还细化了保险资金运用的投资渠道和比例。保险资金除用于银行存款外，此次颁布的《办法》还允许保险资金投资无担保债、不动产、未上市股权等新的投资领域。《办法》更具体地规定了保险公司对保险

11、资金运用的比例要求：投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%；投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，两项合计不高于本公司上季末总资产的10%；投资于股票和股票型基金的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的20%。（返回目录）28个城市试点公积金贷款建设保障房日前，经住房和城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门联合调查研究，确定28个城市为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133个经济适用