中国房地产策略顾问研究简报(2007.3.4)

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1、北京高通智库投资顾问有限公司>>房地产战略信息综合服务商中国房地产策略顾问研究简报ChinaRealEstateStrategicResearchBriefing总第60期2007/03/04【政策分析及行业发展趋势——关注“两会”地产】3l《物权法》为集体土地流转留有政策活口3l房价问题将引发反腐及制度预防3l政协“1号提案”意在强化住房保障制度3l政协：北部湾区域开发应上升为国家战略4l内外资企业将实行统一所得税率——25%4l《物权法》通过将为物业税开征提速4l周小川：鼓励讨论股市楼市泡沫5l结构

2、性风险：专业服务可靠性及市场资讯可得性5l惠誉评级：内地开发商发展模式有待升级5【区域市场动态分析】6l北京市加快土地供应成为现实行动6l深圳楼市后市内在调整压力值得关注6l上海房地产进入投资价值回归快速通道6l广州开发商博弈买家价格承受力临界点7l杭州楼市进入“卖文化与生活方式”阶段7l贵阳市金阳新区成为当地房地产最热点区域7l经济适用房“配建制”有扩大化趋势7l青岛市长要求——稳定房价成今年头号实事8l厦门今年拟开建3.4万套保障性住房8【土地市场动态】9l北京轨道交通沿线土地将成市场热点9-15-

3、北京北三环东路2号中旅大厦519室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）64629665、64624438传真:（86-10）64629665-8001gt@gaotongchina.com北京高通智库投资顾问有限公司>>房地产战略信息综合服务商l京津快速交通体系促进两地“水乳交融”9l天津市限制借新农村建设违法开发9l长沙：2007年土地市场有保有压9【地产金融市场】10l建行研究部：今年或将多次提高存款准备金率10l佳程广场拟REIT筹资39亿元加大内地投入1

4、0l信托公司近期兴趣点转移到证券市场10l花旗首只亚太地产基金运做和投资方向10l亚洲出现首笔“房地产掉期”交易10【行业重大事件】11l内地地产基金“破冰”之旅主导权争夺激烈11【房地产企业竞争情报】12l2007年将成为万科“调整年”12l中远上市准备战略投资者占股可能达30%12l中海外未来加强拓展环渤海房地产市场12l中粮地产定位全国性住宅大开发商12l复地A股上市预计带来20亿流动资金13l金地与ING基金开发佛山项目13l大摩从投资商角色向“开发商”角色转变13【业界观点】13l北京住房建设

5、规划对房地产业的影响13【境外地产经验】14l外资大行加快资金筹措投资亚太房地产14l香港地产界“开工利是”做到足15【行业关联数据】15l2006年中国房地产开发数据反映市场变化15-15-北京北三环东路2号中旅大厦519室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）64629665、64624438传真:（86-10）64629665-8001gt@gaotongchina.com北京高通智库投资顾问有限公司>>房地产战略信息综合服务商【政策分析及行业发展趋势——关

6、注“两会”地产】《物权法》为集体土地流转留有政策活口3月2日，全国政协十届五次会议举行新闻发布会。即将于3月3日隆重开幕的全国政协十届五次会议会期将比往年延长两天，这两天将用来讨论物权法草案和企业所得税法草案。因同样的原因，十届全国人大五次会议也比往年延长1天。据悉，物权法草案在七次审议过程中，在常委会审议中，有些常委会委员对“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的规定一直有不同意见。对此，全国人大法律委员会反复研究认为：为了维护现行法律和现阶段国家关于宅基地的政策，并为今后修改有关法律或者调整有关政策留有余

7、地，建议将这一条修改为：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”高通智库分析师：从早前《物权法》的立法准备和当前态势看，本次人大通过《物权法》立法程序的可能性很大。并且《物权法》在“集体建设用地流转”和“宅基地上市流转”方面，为以后的放行留有了余地。先前的六次修改中均一直沿用的“不可流转”，在今年全国人代会审议的第七稿中，已将有关明确规定‘不可流转’的条文删除。同时，在广州等地区相关土地上市流转的试点工作已经展开。房价问题将引发反腐及制度预防据权威消息人士透露，酝酿成立的

8、国家预防腐败局，级别已确定为正部级，将与监察部合署办公。此举宗在有效整合中国的反腐力量，尤其是加强在源头上遏制腐败的力度。近年来，国际社会治理腐败正逐步转向“预防和惩罚兼治，以预防为主”的新模式。新成立的国家预防腐败局将拥有更广泛的职能和权力。高通智库分析师：今年的两会期间，房价问题必然成为人大代表和政协委员热议的话题。在“为什么两次房市调控未能达到预期目的？”的思考下，严惩“官商勾结”将成为新的工作方向。调控未能有效触动相关既得利益主体—