房地产策略研究简报

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1、www.gaotongchina.com房地产策略研究简报RealEstateStrategicResearchBriefing总第245期2010年11月14日目录【政策分析及行业发展趋势】3住房保障法、城市房地产管理法修改提速3有关部委酝酿对房价直接干预3住建部督促地方执行限购令——限购城市扩大3防热钱：境外个人、机构购房受限4国务院：严控建设用地增减挂钩试点规模和范围4银监会对大型房企集团信贷调查或导致限贷4【宏观经济】5存款准备金率年内第四次上调——收紧流动性5中国采取新措施防热钱5财政部称应密

2、切关注资产价格变化趋势5汤敏：“控通胀”替代“保增长”成首务5【区域市场动态分析】6北京出新规加强商品房预售监管6北京多家房企因定价过高被拒预售证6北京均价超3万楼盘签约减少611月上旬北京二手房量成交套数环比下降13%6上海住宅周成交量环比下跌16%711月份深圳、广州楼市计划开盘量大幅减少7广州11月首周成交量继续下滑711月首周深圳住房成交大幅回落7杭州主城区可售房源增至近2.5万套8天津11月环城四区新开楼盘开盘均价预计上涨8天津半数楼盘推出打折优惠政策8上周重庆楼市成交面积环比下降四成911月

3、上旬南京二手房成交环比跌5成9近期南京多家楼盘定价过高不能备案9福州楼市成交量连续四周递减911月第一周长沙楼市成交下降1019

4、房地产策略研究简报

5、上周青岛楼市量价齐跌1010月长春商品住宅成交量跌价升10兰州：新建商品房须按5%配建“保障房”10【土地市场动态】11北京通州与小营地块招标——开发商“贴地”报价11北京地铁向河北延伸1100公里方案上报国务院11前三季度北京政策性住房供地任务提前完成11上海多幅住宅地捆绑保障房出让12上海浦东世博土地开发不求盈利12广州白云新城12月首卖住宅地——起始

6、楼面地价超过6900元12天津今年最大限价房地块26.7亿底价出让13福州“准地王”因申请人不足3人推迟出让13【地产金融】13传香港证监正加强新股审核13信和置业宣布配股筹资41.4亿港元1310月超百亿信托资金流入地产市场13传金地发信托融资投向深圳豪宅项目14恒大或信托融资发展济南项目14南国置业为子公司发行2亿债券信托14禹洲地产将发行第二批3亿港元债券14深圳兰江将发行“购房+股权”收益模式信托15万通撤回定向增发——同时信托融资15裕田中国引入中融信托联合开发湖南商住项目15江苏新城拟信托集

7、资3亿发展无锡项目15【行业重大事件】16北京加强土地增值税预缴和清算工作16【房企竞争情报】16王健林宣布大连万达已决定收缩投资16中海地产销售迈入500亿大关17恒大地产再促销——预计全年销售额可达500亿17宁高宁：中粮将加大商业地产投资17方兴地产22.35亿入股青岛蓝海新港城18【业界观点】18刘明康：房价不会出现大跌和大涨18姜建清：央行或进一步收紧货币政策1919

8、房地产策略研究简报

9、【政策分析及行业发展趋势】住房保障法、城市房地产管理法修改提速住建部表示，住房保障法的起草已列入十一届全国

10、人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划，并已形成基本住房保障法征求意见稿。住建部表示，已形成的基本住房保障法征求意见稿规定了城镇基本住房保障标准、范围、方式，保障性住房的规划、建设与管理，住房租赁补贴，土地、财政、税收与金融支持，基本住房保障的组织落实，农村住房保障制度。目前，意见稿正在征求各方意见，并进行修改和完善。此外，就商品房预售制度不完善、监管存在漏洞，导致土地和房屋价格上涨过快，购房者利益受损等问题，住建设部也正组织力量积极开展法律修订工作，并已形成修改草案征求意见稿。住建部表示，城市房

11、地产管理法修改也已经列为十一届全国人大常委会立法规划。（返回目录）有关部委酝酿对房价直接干预有关部委正着手制定相关管理办法，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。按照《价格法》规定，有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价。在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面，一些地方政府已经有所尝试。在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定：房地产市场价格总水平出现剧烈

12、波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。（返回目录）　住建部督促地方执行限购令——限购城市扩大在“929”巩固楼市调控效果的五项措施下发之后，住建部进行了督办的工作，主要就是要求各房价上涨压力较大的城市，按照国务院的要求，出台限购措施，并对非本地户籍、无法提供一年社保记录和纳税证